44图详解：最高院关于建设工程施工合同纠纷司法解释（一） (一)
贡献者回答在建筑领域，施工合同的履行和纠纷往往源于其复杂性和工程管理的挑战。最高人民法院的司法解释（2020）25号，针对此类问题提供了清晰的指引，旨在保护各方权益，维护建筑市场的稳定秩序。以下是关键条款的详尽解析：
1. 合同效力与认定
未取得相应资质的合同将被视为无效。施工合同的日期以开工通知或实际施工日期为准，竣工日期则以验收合格或发包人推迟验收为准。发包人提前使用工程的，占有日即视为竣工日。
2. 工期与责任
工期顺延需经发包人或监理确认。即使未及时申请，若符合合同约定条件，承包人仍可主张工期。工程质量争议期间，工期将相应顺延。不合格工程质量，承包人需负责修理或支付相应费用，发包人与承包人都需承担相应责任。
3. 保修与结算
验收报告日确定竣工日期。保修责任明确，保修人对损害负有赔偿责任。工程价款结算依据合同约定执行，设计变更需参照标准。对于不合格工程，民法典的相关规定将作为处理依据。
4. 纠纷解决机制
工程量争议以书面文件为准，无签证文件时，可依据其他证据。发包人逾期答复被视为同意结算文件。合同实质性内容不一致时，优先以中标文件为准。非招标项目中标合同同样适用，但特殊情况下例外。
5. 利息与垫资
垫资利息约定高于贷款利率时，不得高于此标准。无约定时，垫资视为欠款，但利息请求通常不被法院支持。利息计算通常从应付日起，以交付或结算文件提交日为默认付款日。
6. 争议处理与优先权
固定价结算争议中，法院通常不支持鉴定。优先受偿权赋予承包人工程价款，优于抵押权。装饰装修工程和合格工程可折价拍卖，未竣工部分的折价主张则不支持，优先受偿范围由法律规定。
7. 时效与权利保护
优先受偿权有效期为18个月，从建设费支付日起算。承包人被限制工人权益的情况，法院不支持其放弃权利。实际施工人有权起诉转包人或违法分包人，发包人通常会作为第三人在此类诉讼中承担责任。
法律解释自2021年1月1日起生效，为建设工程施工合同纠纷的处理提供了明确的法律依据。这些规定旨在确保公正、公平的交易环境，保障各方利益的合理平衡。
建设工程合同纠纷案由包括什么 (二)
贡献者回答建设工程合同纠纷的案由主要包括以下几种：
勘察合同纠纷：涉及建设工程前期地质勘察工作相关的合同纠纷。
设计合同纠纷：与建设工程设计环节相关的合同纠纷，包括设计方案、设计图纸等。
施工合同纠纷：施工过程中因合同条款执行、工程质量、工程进度、工程变更等引发的纠纷。
价款优先受偿权纠纷：关于建设工程价款支付顺序及优先受偿权利的争议。
分包合同纠纷：工程分包过程中，因分包合同内容、履行等产生的纠纷。
监理合同纠纷：建设工程监理过程中，因监理合同执行、监理责任等引发的争议。
这些案由均基于建设工程合同的性质和内容，以及合同履行过程中可能发生的各种问题。当发生上述纠纷时，当事人可以依据相关法律和合同条款，以建筑工程纠纷为由向法院提起诉讼。
建设工程合同纠纷案由有什么 (三)
贡献者回答建设工程合同纠纷的案由主要包括以下几种：
勘察合同纠纷：涉及建设工程前期的地质勘察工作，因勘察结果、勘察费用、勘察质量等问题产生的纠纷。
设计合同纠纷：围绕建设工程的设计方案、设计费用、设计质量及设计变更等产生的争议。
施工合同纠纷：这是最常见的建设工程合同纠纷，涉及施工进度、施工质量、工程变更、工程款支付等多个方面。
价款优先受偿权纠纷：主要发生在承包人依据合同约定或法律规定，主张对建设工程价款享有优先受偿权时产生的争议。
分包合同纠纷：涉及总承包商与分包商之间，因分包工程的范围、质量、进度及分包费用等产生的纠纷。
监理合同纠纷：因监理合同的履行，如监理服务的质量、监理费用的支付等产生的争议。
这些纠纷发生时，当事人均可以“建筑工程纠纷”为由向法院提起诉讼，法院会根据具体情况确定具体的案由。
建设工程施工合同纠纷由哪个法院管辖？ (四)
贡献者回答建设工程施工合同纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖。具体说明如下：
专属管辖原则：根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。建设工程施工合同纠纷属于不动产纠纷的一种，因此适用此原则。不动产所在地的确定：不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。管辖协议的约定：虽然建设工程施工合同纠纷适用专属管辖原则，但当事人仍然可以在合同中对管辖法院进行约定。若管辖协议有效且起诉时能够确定管辖法院的，从其约定；若管辖协议约定不明确或无法确定管辖法院的，则依照民事诉讼法的相关规定确定管辖。
综上所述，建设工程施工合同纠纷的管辖法院原则上为不动产所在地人民法院，但当事人可以通过管辖协议进行约定，前提是管辖协议必须有效且能够确定管辖法院。
明白了建设合同纠纷的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击优尔律网的其他页面。
