房屋产权法律问题深度解析：专业律师咨询指南

房屋产权法律问题深度解析：专业律师咨询指南

引言：为何需要房屋产权律师咨询

房产交易复杂性

房屋买卖、继承或租赁等交易涉及众多法律条款和程序，对普通人而言极具挑战性。稍有不慎，可能陷入法律纠纷，影响个人财产安全。因此，寻求专业

房屋产权律师

的帮助成为明智之选。他们能够提供精准解读和专业指导，确保交易合法合规。

产权明晰：律师如何助力

产权核查

律师首先会对房产的权属情况进行详细核查，包括土地使用权证、房产证的真伪验证，以及是否存在抵押、查封等权利限制情况。这一步骤至关重要，能有效避免购买到产权不清或有瑕疵的房产。

合同审核与制定

在交易过程中，律师会负责审核购房合同或其他相关法律文件，确保其条款合法、公正，并根据客户需求定制合同内容，保护客户利益。

纠纷解决：律师的角色

争议调解

若遇到房产交易中的争议，如面积缩水、延迟交房、产权过户问题等，律师可作为中立第三方进行调解，或代表客户与对方协商，寻求双方都能接受的解决方案。

法律诉讼

若协商无果，律师将协助客户准备诉讼材料，代理出庭，运用专业知识为客户争取最大权益。

税务与遗产规划

税务筹划

房产交易往往伴随着复杂的税务问题，如契税、个人所得税等。律师能根据客户情况合理规划，合法避税。

遗产规划

对于有房产继承需求的家庭，律师还能提供遗产规划服务，确保房产按照遗嘱顺利传承，减少家庭内部矛盾。

选择律师的注意事项

专业资质

确保律师持有有效执业证书，且专注于房地产法律领域。

案例经验

了解律师过往成功案例，尤其是类似情况的处理经验。

服务态度

良好的沟通和服务态度也是选择律师的重要因素，确保在整个过程中都能获得及时、专业的支持。

总结

房屋产权问题关乎个人与家庭的重大利益，面对复杂多变的法律环境，寻求专业房屋产权律师的咨询和服务显得尤为重要。通过律师的专业指导，不仅能有效避免法律风险，还能在争议发生时提供强有力的支持，确保个人权益得到充分保障。因此，在进行任何房产交易前，务必考虑咨询一位经验丰富的房屋产权律师，为您的房产之路保驾护航。

楼房70年产权到期之后有什么说法，是怎样的？ (一)

最佳答案买房时，有些房子会标注着，产权50年或者产权70年，从字面意思了解就是购房者可以拥有这个房子50年或者70的产权，那么楼房70年产权到期之后有什么说法，是怎样的？

网友咨询：

楼房70年产权到期之后有什么说法，是怎样的？

北京市盈科（哈尔滨）律师事务所邢紫龙律师解答：

楼房70年产权到期之后可以自动续期，一般民用住宅建筑权属年限为70年。

《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

北京市盈科（哈尔滨）律师事务所邢紫龙律师解析：

住房自你买下，办理完毕房产证，缴纳完毕税费，住房产权永远是你的，不会到期，

有期限的是住房所属土地使用权，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年，依据物权法，到期后，你可以申请继续使用土地。《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

中国的房地产法律制度是“房地合一”，而房屋本身的建设成本一般只占房价的三四成，其余部分是土地和税费。

到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

邢紫龙律师，2010年在校期间通过国家司法考试，本科时期曾获国家励志奖学金。自2012年律师执业以来，承办各类案件上百起，具有多起包含刑事无罪辩护成功、法定刑以下量刑的经典案例。担任多家大型国有企业、上市公司、金融资产公司常年法律顾问。

担任律师协会职务：

黑龙江省律师协会实习人员面试考核考官

黑龙江省青年律师工作委员会委员

黑龙江省律协未成年人保护专业委员会委员

划拨土地的房子可以办理不动产权证吗？ (二)

最佳答案有些人因为结婚生子等等原因而迫切需要一套房子，因此就忙忙买了一套划拨土地建造的便宜房子，却没有注意它的土地性质，也没有对其不动产权证做一个充分的了解，以至于导致最后产生了纠纷。

网友咨询：

划拨土地的房子可以办理不动产权证吗？

广东鹏瑞律师事务所林松华律师解答：

划拨土地能办房产证。

属于合法建筑的划拨土地上的房屋具有房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。《不动产登记暂行条例》第20条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。所以，办理不动产权证一般需要30日。

土地划拨指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用。土地使用权划拨由县级人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该土地使用权交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

而划拨土地的房子就是指经县级人民政府依法批准后，取得的国有土地使用权，或者经县级人民政府依法批准后无偿取得国有土地使用权的房子。

广东鹏瑞律师事务所林松华律师解析：

不动产权证的好处如下：

1.凭证件获得拆迁补偿，随着城镇化建设的不断加快，在这过程中，难免要征收到农村的土地，或让你易地搬迁。假如我们手里有不动产权证，就可以领取两份补偿，一份是宅基地补偿，一份是房屋补偿。

2.凭证件可以抵押贷款，现在土地改革，其目的就是为了盘活我们的土地资源，让我们农民可以从土地、宅基地、房屋等资产中获得收益，增加收入，还可以进行抵押，有需要搞养殖和种植业的加工农副产品的就可解决资金短缺问题。

3.凭证件可以避免因房屋、土地使用出现的纠纷，在咱农村有很多街坊邻居亲戚朋友，房地基、地块边界没划清楚，而出现的打架斗殴，甚至头破血流事件。还有就是政府在征用士地拆迁时，农民也会因为土地权属问题产生各种矛盾。如果农民朋友有了不动产权证，就可以很好地解决这些矛盾纠纷问题了。因为不动产权证注明了房屋的边界面积，能很好地保护农民的权益。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

林松华律师简介

林律师毕业于武汉大学，有数十年的工作经历，熟悉公司法律事务及个人法律事务。

房屋产权从什么时候开始算，产权到期怎么办？ (三)

最佳答案我们平常所说的70年产权是指房子的土地使用年限70年，既然土地使用权只有70年，商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。那么房屋产权从什么时候开始算，产权到期怎么办？

网友咨询：

房屋产权从什么时候开始算，产权到期怎么办？

浙江金汉律师事务所陶庆和律师解答：

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

浙江金汉律师事务所陶庆和律师解析：

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

1971年出生，法学本科毕业，从事律师工作近二十年，现为浙江金汉律师事务所副主任、合伙人律师，系浙江省、宁波市两级律协刑事业务委员会委员。擅长刑事辩护及处理房产纠纷、债权债务、婚姻家庭等业务。

关于房子的法律问题,有高手进 (四)

最佳答案关于房子的法律问题，需要注意以下几点：

咨询专业律师：在购买房产的过程中，为了确保交易顺利且权益不受侵害，建议咨询专业的房地产律师。律师可以帮助你了解各项法律条款及注意事项，确保你的购房过程合法且安全。

审查房产产权：在购买前，务必审查房产的产权状况，确认房产是否为合法产权，以及是否存在抵押、共有权等复杂情况。这是确保交易合法性与安全性的关键步骤。

明确合同条款：在签订合同时，务必详细阅读所有文件，特别是关于价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。确保合同条款公平合理，以避免未来可能出现的纠纷。

关注税费问题：购房过程中涉及的税费问题也不容忽视，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。这些费用根据地区政策和个人情况有所不同，因此，了解并合理规划税费可以有效降低购房成本。

了解贷款政策：如果需要贷款购房，了解贷款政策、利率变动等信息至关重要。选择合适的贷款方式和还款计划，有助于你的财务规划。

综上所述，购买房产是一个涉及多方面因素的复杂过程，需要谨慎对待。通过专业咨询、详细审查和合理规划，可以降低风险，确保交易顺利进行。

房子产权到期后应该归谁？ (五)

最佳答案房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。

网友咨询：

房子产权到期后应该归谁？

北京市盈科（南通）律师事务所吉佳雯律师解答：

房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。

1、房屋所有权是永久的，没有期限限制。

2、土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使用权(住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年)。

产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时

北京市盈科（南通）律师事务所吉佳雯律师解析：

四十年产权和七十年产权区别主要分为以下几点：

1.种类不同。七十年产权属于民宅。四十年产权属于娱乐场所、主要用于商业、旅游等。

2.价格不同。七十年产权房屋成本比较高，比四十年产权成本高。

3.贷款情况不同。七十年产权房屋可以使用公积金，而四十年产权房屋不可以使用公积金。

【法律法规】

《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

吉佳雯律师简介

吉佳雯律师在民商事案件、刑事案件方面均有心得，于2022年参编南通《非诉法律服务手册》，并获得”南通市律师行业优秀党务工作者”

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