2025年3月，上海的二手房市场呈现出火热的交易态势。据统计数据显示，该月二手房共网签了2.93万套，环比大涨75.4%，同比涨幅也达到了约44.8%。这一成交量不仅超越了前几个月的水平，更是创下了自2022年以来的3月份成交量新高。无论是内环的学区房，还是外环的刚需住宅，均在3月迎来了成交量的显著提升，市场活跃度明显提升，为整个上海楼市注入了新的活力。

上海2025年3月二手房成交量 (一)

上海2025年3月二手房成交量

最佳答案上海2025年3月的二手房成交量无法直接给出具体数字，因为该数据是未来的预测值，且受到多种因素的影响，包括市场供需关系、政策调控、经济形势等。然而，我可以根据一般的市场趋势和影响因素，提供一些可能的分析和预测方法。

一、市场供需关系

需求方面：随着上海人口的增长和城市化进程的推进，购房需求将持续存在。特别是对于那些希望在上海长期居住和工作的人来说，购买二手房是一个重要的选择。供应方面：二手房的供应取决于市场上的房源数量和质量。如果房源充足且价格合理，那么成交量有望增加。二、政策调控

限购政策：上海一直实行严格的限购政策，对购房者的资格和购房数量进行限制。这些政策将直接影响二手房的成交量。税收政策：二手房交易涉及的税费也是影响成交量的重要因素。如果税收政策发生变化，如调整契税、个人所得税等，将对购房者的购房意愿产生影响。三、经济形势

经济增长：如果上海的经济持续增长，人们的收入水平将不断提高，购房能力也将相应增强。这将有助于推动二手房市场的成交量。通货膨胀：通货膨胀对房价和购房者的购买力都有影响。如果通货膨胀率过高，可能导致房价上涨过快，超出购房者的承受能力，从而影响成交量。综上所述，上海2025年3月的二手房成交量将受到多种因素的影响，无法直接给出具体数字。然而，通过关注市场供需关系、政策调控和经济形势等关键因素的变化，我们可以对未来的市场趋势进行预测和分析。建议购房者密切关注市场动态和政策变化，以做出明智的购房决策。

契税2025年怎么算 (二)

最佳答案契税2025年的计算方法主要依据《中华人民共和国契税法》及相关政策执行，并结合具体的房产交易情况来确定。

根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定。契税的计税依据包括土地使用权出让、出售，房屋买卖等交易行为中确定的成交价格。

在计算契税时，如果是新房交易，税额通常等于购房合同确定的成交价格乘以税率；如果是二手房交易，税额则等于房地产评估价乘以税率。此外，对于个人购买的家庭唯一住房或第二套改善性住房，根据房屋面积和具体情况，可能会有相应的契税减免政策。

购房者在缴纳契税后，需向税务机关提交相关资料进行申报。如果符合契税退税条件，如购房后开发商按照较高税率收取了契税而实际应享受优惠税率等，购房者可以向税务机关申请退税。

总的来说，契税的计算方法涉及多个因素，包括房产类型、交易情况、地区差异以及具体的优惠政策等。因此，在2025年计算契税时，建议购房者咨询专业的税务机构或律师以获取准确的契税计算方法和相关优惠政策。

2025买房税费一览表 (三)

最佳答案以下是2025年个人买房涉及的主要税费一览表：

增值税：新房由开发商缴纳，购房者无需额外缴纳。二手房方面，出售方为纳税义务人，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%征收率全额缴纳增值税（增值税=房屋销售总价×5%）；个人将购买2年（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。政策依据为《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。契税：家庭唯一住房：面积140平方米及以下，减按1%税率征收；面积140平方米，减按1.5%税率征收。家庭第二套住房：面积140平方米及以下，减按1%税率征收；面积140平方米，减按2%税率征收。计算公式为契税=计税依据×适用税率。政策依据是《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）。个人所得税：二手房交易中，卖方为纳税人，计算公式为个人所得税=（房屋成交总价−原购房价格−合理费用）×20%。个人转让自用达五年、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得（“满五唯一”）暂免征收。自2024年1月1日至2025年12月31日，符合条件的换购住房纳税人，出售现住房已缴纳的个人所得税可退税。政策依据有《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字〔1994〕20号）等。印花税：买卖双方均应缴纳，税率为0.05%，但对个人销售或购买住房暂免征收，计算公式为印花税=合同金额×0.05%。政策依据包括《中华人民共和国印花税法》等。土地增值税：以销售方为纳税人，对个人销售住房暂免征收。政策依据是《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）。

2023年上海二手房（住宅）交易税费（三大点） 更新新政 (四)

最佳答案小姜为大家梳理了上海住宅二手房交易中的主要税费情况：

一、普通住宅与非普通住宅的界定（更新至2023年12月14日新政）

根据市政府的同意，为满足居民的住房需求，调整了普通住宅的标准。享受优惠政策的普通住房需满足以下条件：一是五层（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。该政策自2023年12月15日起实施。

二、契税：契税条例规定的税率是3%-5%，国家在2016年财税政策上有一定减免，因此每个城市的契税税率都有一定的优惠减免政策。上海的契税税率为1%、1.5%、3%。具体如下：

① 首套房：小于等于90平，契税为核定价1%；首套房大于90平，契税为核定价1.5%。

② 二套房契税评估价3%。

【附：本地拆迁户如动迁所享受的是动迁款，购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税；售后公房卖出后一年内买进商品房也可以按照卖出价格足额抵扣契税】

注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签，包括与他人共有。（与父母在限购之前跟父母共有也只能按照二套计算，区别于贷款的首套二套计算方式）

三、增值税及其他附加税

④ 一手动迁房和售后公房免征增值税。

⑤ 二手住房购入不满五年：增值税=税务核定价/1.05*5.3%（全额增值税）

⑥ 二手房购入满五年：

普通住宅：无

非普通住宅：增值税=（税务核定价—原值）/1.05*5.3%

四、个人所得税

⑥ 满五唯一，免征个人所得税。

⑦ 普通住宅为核定价1%，非普通2%。

⑧ 动迁安置房无论普通与非普通，都是1%。

可以选择卖出价减去评估价的差额的20%（一般出现在一手买入与卖出价格相差不大，这种方式税费可以做平），选择差额交个税的情况下，如所购房屋房东原始买进有贷款（提供所还利息银行流水）或有装修发票也可以足额抵扣个税。

个税退税新政（自2022年10月1日至2023年12月31日止）

重点摘要：自2022年10月1日至2025年12月31日

对出售自有房屋并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中新购住房大于或等于现住房转让金额的，全部退还已纳税的个人所得税；新购住房小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。（具体明细如下图）

注：税务核定价格以房屋所在区房地产交易中心为准，买卖合同的价格低于税务核定价以核定价为准交税，买卖合同高于税务核定价按照高的交税（ZF只赚不赔）

上海二手房市场未来会如何走 (五)

最佳答案预计上海二手房市场未来有望继续保持量升价稳态势。

成交情况持续向好：2024年上海二手房市场在政策支持下显著回暖，尤其是四季度相关新政和税费政策出台后，市场信心回升，活跃度显著提升。2025年1月成交表现良好，3月份成交2.69万套，月度成交套数创2021年8月以来最高。目前“沪九条”“沪七条”政策效应仍处于释放阶段，市场情绪升温，购房者预期和信心不断复苏，需求端有支撑，成交量有望维持在较好水平。价格总体平稳：2024年11月，上海二手房价格环比上涨0.4%，并且已经连续两个月止跌回稳。不过市场分化依然明显，一些老旧房源如老破小和老破大等，价格可能继续下跌，但整体价格不会出现骤降3成的现象，大概率保持平稳态势。受品质需求影响：随着生活水平提升，消费者对于品质居住的追求愈发凸显。高品质的二手房在市场上可能更受欢迎，具有一定的价格支撑和成交优势；而品质较差、配套不完善的二手房可能面临一定的价格压力和去化难度。政策影响显著：政策对二手房市场的影响较大。若后续政策保持稳定或进一步出台利好政策，将有助于市场继续保持活跃；若政策收紧，则可能对市场产生一定的抑制作用。不过从目前来看，政策效应处于释放阶段，利于市场的稳定发展。

看完本文，相信你已经对上海二手房交易有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试优尔律网推荐的方法去处理。