小产权房能买吗，购买小产权房有什么风险？ (一)
贡献者回答小产权房不建议购买，购买小产权房存在多方面风险。
一、法律风险
产权不明确：小产权房没有国家颁发的房产证，只有乡镇政府或村委会颁发的产权证明，这使得其产权归属不明确，容易受到政策和法律变动的影响。不受法律保护：由于小产权房没有合法的产权证明，因此在发生纠纷时，购房者的权益往往难以得到法律保护。
二、交易风险
交易不合法：小产权房的交易通常不受官方认可，因此存在交易不合法的风险。一旦交易出现问题，购房者可能面临经济损失。难以转手：由于小产权房的产权不明确，且不受法律保护，因此在市场上难以转手。这使得购房者在未来需要出售房屋时可能面临困境。
三、政策风险
政策变动风险：政府对小产权房的政策可能会随时调整，这可能导致购房者的权益受到损害。例如，政府可能对小产权房进行拆除或整改，给购房者带来重大损失。无法享受相关权益：由于小产权房没有合法的产权证明，购房者可能无法享受与商品房相同的权益，如学区划分、市政配套等。
综上所述，购买小产权房存在诸多风险，因此不建议购买。在购房时，应选择具有合法产权证明的商品房，以保障自己的合法权益。
为什么说不建议买小产权房 (二)
贡献者回答因为小产权房没有转让费，小产权房没有正式的文件和交易流程，所以自然没有转让费。一般来说，小产权房的交易流程是签署无用的纸质文件，然后交付没有实际效果的文件，所以小产权房实际上没有保证，不建议购买小产权房。
购买小产权房都有哪些弊端
1、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
5、遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
6、小产权房不能抵押或者上市转卖
买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎!
买小产权房都需要注意什么
买小产权房需要注意以下情况：
1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等;
2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划;
3、买房人要符合小产权房购买的资格;
4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。
小产权房能买吗 (三)
贡献者回答法律主观：
1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。 2、购买小产权房屋存在的风险： 第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋 产权过户 手续。 第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样 抵押 、流转。如果遇到国家 征地 或 拆迁 ， 购房 人的利益将很难保证。双方签署的 购房合同 也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
法律客观：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
求解小产权房能买吗，买小产权房有哪些法律风险？ (四)
贡献者回答小产权房不能买，购买小产权房存在以下法律风险：
一、产权不受法律保护
小产权房并非由国家颁发产权证，而是由乡镇政府或村集体组织颁发，因此并不构成严格法律意义上的产权。这意味着，购房者虽然支付了房款，但并不能获得法律认可的房屋所有权，产权不受法律保护。
二、交易不受法律保护
由于小产权房没有合法的产权证明，因此其交易行为也不受法律保护。一旦发生纠纷，购房者的权益将难以得到法律保障，可能面临房款损失、房屋被收回等风险。
三、政策风险
中央已明确不许再建小产权房，这意味着小产权房的存在本身就不符合国家政策。未来，政府可能会进一步加强对小产权房的监管和整治，购房者可能面临房屋被拆除、无法继续居住等风险。
四、无法享受相关权益
由于小产权房没有合法的产权证明，购房者无法享受与商品房相同的权益，如落户、入学、贷款等。这将对购房者的生活和工作产生较大影响。
五、转让困难
由于小产权房的产权不受法律保护，其转让也面临较大困难。购房者可能难以找到愿意接手的买家，即使找到，也可能因为产权问题而无法完成交易。
因此，强烈建议购房者不要购买小产权房，以避免面临上述法律风险。在购买房屋时，应选择具有合法产权证明的商品房，以保障自己的合法权益。
了解了上面的内容，相信你已经知道在面对小产权房能买吗时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看优尔律网的其他内容。
