什么是小产权房？小产权房主要指的是哪种房啊？ (一)

什么是小产权房？小产权房主要指的是哪种房啊？

最佳答案小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的房屋，亦称“乡产权房”。以下是关于小产权房的详细解释：

一、产权属性

非官方认可：“小产权房”并非法律概念，而是社会实践中形成的一种称谓。其产权证并非由国家房管部门颁发，因此不具有官方认可的合法性。无效产权证：尽管乡政府或村政府会颁发产权证，但这种产权证并非真正合法有效的产权证明，不受法律保护。

二、土地与建设

集体土地：小产权房建设在农村集体土地上，未经过合法的土地出让程序。无预售许可：由于未缴纳土地出让金等费用，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证。

三、法律与政策

不受保护：按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，即这类房屋在法律上不受保护。社会热点：小产权房成为社会关注的热点，与城市房价的快速上涨密不可分。

四、风险与问题

购房风险：购买小产权房存在极大的法律风险，因为这类房屋不受法律保护，购房合同在国土房管局也不会给予备案。权益保障：由于产权不明确，购买小产权房的消费者在面临拆迁、转让等问题时，其权益往往无法得到保障。

综上所述，小产权房是一种在农村集体土地上建设的、未经官方认可的房屋，其产权证无效且不受法律保护。购买这类房屋存在极大的法律风险，因此建议消费者在购买时应谨慎选择。

什么是小产权房？ (二)

最佳答案小产权房主要指的是依据产权证发放机关来区分的一种房屋类型，即乡镇政府发放产权证的房屋。以下是关于小产权房的详细解释：

定义与区分：

小产权房是相对于国家发放产权证的大产权房而言的。主要依据产权证的发放机关来区分，乡镇政府发放的产权证被称为小产权，或乡产权。

法律属性争议：

小产权房的法律属性存在较大争议。通常无法获得真正意义上的产权证，这意味着在法律上可能存在不确定性。

价格与住房形态：

小产权房的价格通常只相当于同样位置商品房价格的40％至60％。在住房形态上，小产权房与普通住宅并无明显区别。

买卖手续与使用成本：

小产权房在买卖时没有缴纳与商品房买卖相关的契税。使用成本方面，小产权房的物业费、水电费和采暖费通常较低。

物业管理：

小产权房由乡镇政府指定的开发商成立的物业管理机构进行管理。服务管理水平相对较低，可能与普通商品房的物业管理存在差异。

综上所述，小产权房是一种在法律属性上存在争议、价格相对较低、买卖手续和使用成本有所不同、且物业管理水平可能较低的房屋类型。在购买或处理与小产权房相关的事务时，应谨慎考虑其法律风险和实际状况。

何为小产权房 什么叫小产权房 (三)

最佳答案虽然经常听人们在念叨大产权，小产权，但是，你真的了解它们的真实含义吗？你知道大产权和小产权的区别吗？也许以后你也会面临买房的选择，所以我们有必要弄清楚房屋的类型。

何为小产权房

顾名思义，大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权，进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成；小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

从严格意义上来说，小产权房是不真正构成法律上的产权的，这是因为小产权房是由一些村集体组织或者开发商以新农村建设为幌子建设出售的在集体土地上的房屋，它是由乡镇政府颁发产权证的房产，而不是国家颁发的。

小产权房的类型

第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

小产权房的购买有效吗

从我国目前的相关法律规定来看，乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后乡产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。

购买了小产权房的风险：

第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

小产权房什么意思？有谁了解？ (四)

最佳答案小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。以下是关于小产权房的详细解释：

一、小产权房的定义

非法律概念：小产权房并非法律术语，而是人们在实践中形成的一种称谓。产权证颁发：由于小产权房未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此也被称为乡产权房。

二、小产权房的性质

无真正产权：乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。价格优势：与商品房相比，小产权房没有土地出让金和开发商的利润，因此价格一般较低，是同地区商品房价格的1/3甚至更低。

三、小产权房的分类

集体建设用地上建成：这类小产权房只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。违法建设：另一种小产权房是在集体企业用地或占用耕地违法建设的。

四、购买小产权房的法律效力

一般无效：小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。特殊情况：发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，或取得有关组织和部门批准的将房屋出售给本乡以外的人员的，可以认定合同有效。

五、能否拿到房产证

无房产证：由于小产权房并非由国家颁发产权证，因此购买小产权房无法拿到正式的房产证，只有使用权，没有所有权。

综上所述，小产权房的购买存在一定的风险，建议购买者在购买前一定要对房屋的性质进行区分，以免得不到产权，造成利益损失。

明白什么是小产权房？小产权房主要指的是哪种房啊？的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击优尔律网的其他栏目。