外地人全款在上海买房

外地人全款在上海买房

介绍：

在中国的大都市中，上海以其独特的魅力和繁荣吸引了无数人前来追梦。这座城市不仅是经济、文化的中心，更是许多人心中理想的居住地。然而，对于外地人来说，在上海购房并非易事，尤其是全款购房，这背后涉及到资金实力、政策限制以及市场波动等多重因素。本文将深入探讨“外地人全款在上海买房”这一主题，揭示其中的挑战、策略与注意事项，为有意在上海置业的异乡人提供参考。

一、外地人全款购房的背景与挑战

上海作为国际化大都市，其房地产市场历来备受关注。近年来，随着政府调控力度的加强，外地人购房门槛不断提高。一方面，限购政策限制了非沪籍人士的购房资格；另一方面，高昂的房价也让不少外地购房者望而却步。即便拥有

外地人在上海买房必须已婚吗 (一)

最佳答案外地人在上海买房必须以家庭名义购房，即必须已婚。以下是关于外地人在上海购房条件的详细解答：

一、以家庭名义购房

根据上海目前的购房政策，非本市户籍人士在上海购房必须以家庭名义进行。这里的“家庭”特指购房者已婚的情况，即夫妻双方共同作为购房主体。

二、家庭在沪无房

除了必须已婚外，该家庭在上海还不能有房产。这是为了防止投机性购房，确保房地产市场的稳定发展。如果家庭在上海已有房产，则不符合购房条件。

三、提供个税或社保证明

购房者还需提供至买房合同签署日前三年内在沪累计缴纳24个月个税或社保的证明。这一要求旨在确保购房者在上海有一定的居住和工作稳定性，防止短期投机行为对房地产市场造成冲击。

综上所述，外地人在上海买房确实必须已婚，并且还需满足家庭在沪无房以及提供个税或社保证明的条件。这些规定虽然对一些购房者来说可能增加了难度，但也是为了维护上海房地产市场的健康稳定发展。如果没有这些规定，上海的房价可能会进一步飙升，对广大市民的居住需求造成更大压力。

外地人能到上海全款买房子吗？ (二)

最佳答案可以，非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。

一、外地人能到上海全款买房子吗

可以，但需要符合我国的法律要求。

1、本地户籍

(1)已婚家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭)限购两套房(含新建商品房和二手住房);

(2)上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房;

(3)上海籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。

(4)限购政策(2011年1月31日)前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房(≤2套)提供关系证明，可不计入购房套数。

2、外地户籍

(1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅;

(2)拥有1套及本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房;

(3)无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

(4)外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。

注：因政策偶有调整且上海各区域具体要求略有差别，如需了解更加具体的内容可咨询各房地产交易中心。

二、贷款

1、商业贷款

(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;

(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2、公积金贷款

(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%;

(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元;

(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款;

(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;

(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

在我国相关的当事人，在上海购买相关的房子时，应该符合我国的相关法律规定进行办理。需要在上海连续缴纳相关的社保5年，并出示相关的证明材料，购买这类相关的房产，对这类房产的产权证进行相关的办理产权证。

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多外地人在上海买房条件的信息，欢迎点击优尔律网其他内容。