房屋过户流程
房屋过户，作为房产交易中的重要环节，涉及产权的转移和法律程序的履行。无论是通过买卖、赠与还是继承方式，房屋过户都需要遵循一定的流程，确保交易的合法性和有效性。本文将详细介绍房屋过户的流程，并提供相应的注意事项读者顺利完成房产过户。
房屋过户流程
一、签订买卖合同（适用于买卖过户）
房屋过户的第一步是签订买卖合同。买卖双方需就房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致，并签订正式的房屋买卖合同。合同内容应详细、明确，以避免后续纠纷。在签订合同时，双方应核实对方的身份信息，确保交易的真实性和合法性。
二、准备相关材料
在签订合同后，买卖双方需准备相关证件材料，包括身份证、户口本、结婚证（或单身证明）、房产证等。这些材料需真实、有效、齐全，以便后续过户手续的顺利办理。同时，买方还需提交购房资质审核所需材料，如收入证明、银行流水等（如需贷款购房）。
三、缴纳税费
根据国家相关规定，买卖双方需按照房产交易金额的一定比例缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体税费标准因地区和房产情况而异。在缴纳税费前，双方应
房产过户流程 (一)
答过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2； 5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
如何办理房产证过户手续 (二)
答如何办理房屋继承手续？ 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予）。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用； 根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101至1000部分 2.5 1001至2000部分 1.5 2001至5000部分 0.8 5001至8000部分 0.4 8001至10000部分 0.2 10000部分 0.1 3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
房产 过户的大概流程 (三)
答按新婚姻法解释，如果房产是您父亲婚前所有，属于是您父亲一方所有，您继母不能要求分割房产。如不能过户可以让您父亲和继母找律师做个婚前财产公证。
依照现行的法律法规，更名过户可以以房屋产权赠与、买卖的种方式办理。相对来说买卖形式过户省钱，具体费用如下：
买卖——
需要缴纳以下税费：
1、营业税：房屋总价的5%；
2、个人所得税：房屋总价的1%；
3、契税：房屋总价的1.5%，若非普通住宅则为所出售份额的3%；
4、交易费（2-6元/平方米）。
等
若产证登记的时间满5年或者是售后公房则免交营业税；
您父亲可以选择将房屋的产权卖给您。持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，更改您为房屋产权人。
赠与——
1、签订赠与合同；
2、办理赠与公证（涉及以下费用：1、公证费：房屋评估价的2%；2、个人所得税：房屋评估价的20%；3、印花税：0.1%）
3、缴纳相应税费后办理交易过户。
先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，更改您为房屋产权人。
各地征收税率和收费有出入，详细情况请咨询当地公证处、地税及房管部门。
希望您的问题得到解决。
房屋产权更名程序是哪些？ (四)
答办理房屋产权过户流程 一、送件→评估（12个工作日） 到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料； 1、房产证原件及复印件一份； 2、房地产买卖契约一份及复印件一份； 3、房地产买卖申请审批表一份； 4、房屋产权登记申请书一份； 5、卖方身份证原件核对及复印件一份； 6、买方身份证原件核对及复印件二份。 如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。 二、申请减免税（21个工作日） 经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料： 1、填写减免税申请审批表（一式三份）； 2、房产证复印件二份； 3、房地产买卖契约复印件二份； 4、评估表复印件二份； 5、原买卖发票（或合同）复印件二份； 6、买卖双方身份证复印件各二份。 三、领证（12个工作日） 地税局开出完税证明后送房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到房屋过户流程。如需更深入了解，可以看看优尔律网的其他内容。
