北京限竞房与限价房的区别

### 北京限竞房与限价房：详细区别解析

在北京的房地产市场中，限竞房与限价房作为两种特殊的住房类型，各自具有独特的特点和购买条件。本文将从多个维度对这两种住房类型进行详细对比，以便购房者更好地理解它们之间的区别。

限竞房的定义与特点

限竞房，顾名思义，是通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。这种方式意味着在土地拍卖过程中，会提前设定好未来的房屋销售价格上限，而土地则由参与竞拍的房地产开发企业进行竞拍。此举旨在从源头上控制房价上涨，为购房者提供更加透明的购房环境。限竞房的主要特点包括：价格透明、个人100%产权、上市交易限制等。由于价格已经在土地出让阶段确定，购房者在购买特定项目前就已经知道项目的定价，这大大降低了购房风险。同时，限竞房的上市交易需要在个人取得不动产权证满5年后或缴纳契税满5年后进行，这在一定程度上抑制了投机行为。此外，限竞房没有严格的家庭资产要求，只要符合北京市的限购政策，任何家庭都可以购买。

限价房的定义与特点

限价房，又称为两限房，是另一种通过特定方式产生的商品房。与限竞房不同的是，限价房在土地出让时就已经限定了销售价格和套型（面积），主要面向中低收入家庭销售。这种方式旨在解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措。限价房的主要特点包括：价格受限、户型固定、申请条件严格等。由于限价房的价格和户型都受到严格限制，购房者无法像购买普通商品房那样自由选择。同时，限价房的申请条件也相对严格，申请者需要满足一定的家庭年收入、家庭总资产和住房面积等条件才能申请购买。此外，限价房在购买后5年内不得转让，若确需转让，需要向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。满五年后转让的，还需要按照同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%缴纳土地收益等价款。

北京限竞房与限价房的详细区别

1. 土地出让方式：限竞房采取“限房价，竞地价”的方式出让土地，而限价房则通过竞地价和竞房价的方式确定住宅项目。这导致了两者在价格形成机制上的不同。2. 价格与户型：限竞房的价格相对透明，户型选择相对自由；而限价房的价格和户型都受到严格限制，购房者无法自由选择。3. 申请条件：限竞房没有对

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。优尔律网关于北京限价房新规就整理到这了。