在城市规划与管理中，关于违建的拆除问题一直备受关注。然而，并非所有违建都一概而论必须拆除。根据相关法规与政策，有八种违建情况在一定条件下可不拆除，这为城市治理增添了几分人性化色彩。这些规定的出台，旨在为居民解决实际问题，平衡城市建设与居民权益。下面，我们就来详细探讨一下这八种可不拆违建的具体情形及其依据。
八种违建可不拆有依据 (一)
贡献者回答法律分析：1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。
2、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除。
3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除。
4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除。
5、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除。
6、对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除。
7、土地调规前的房屋不予拆除。
8、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
农村三种违建可不拆也不需要罚款 (二)
贡献者回答农村以下三种违建可不拆也不需要罚款：
农民的唯一住房：
如果农村的违建房是农民的唯一住房，并且没有其他宅基地和房屋，这种情况下，房子即使违建了，也不会被拆除。
符合国家政策标准的房屋：
如果房子在建的时候，是在国家规定的条件下、满足国家标准的，例如当初国家规定这类农户可以享有一户多宅政策的，那么这种违建房也是不会被拆除的。
村集体闲置土地上的种植或养殖用房：
如果农民是在村集体闲置的土地上建房，用于种植或者养殖用途，并且有合法的手续，那么这类房屋也是可以免于拆除和处罚的。
三种情况，即使存在违建行为，也不会被拆除或罚款。但请注意，对于其他类型的违建，国家会根据其严重程度采取相应的处罚措施，如罚款、改正、补件等，对于严重违建才会限期拆除。
农村三种违建可不拆 (三)
贡献者回答农村三种违建可不拆的情况包括：
符合当地乡村建设规划的违建：这类违建虽然未按照相关规定办理手续，但不会对乡村的整体风貌和规划造成影响。政府通常会采取罚款、补办手续等方式处理，而非直接拆除。
违建拆除后会影响主体结构安全或整体建筑安全的：例如，房屋内部的私自加建部分，若拆除会对原有房屋结构安全造成威胁，这类违建通常会被要求整改，而不是直接拆除。
违建拆除会损害无过错利害关系人合法权益的：若违建的建设并未侵犯他人权益，仅因未办理相关手续而被认定为违建，政府可能会考虑不拆除该建筑，而是采取其他方式处理，以保护无过错利害关系人的合法权益。
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