自管公房和直管公房的区别？ (一)

自管公房和直管公房的区别？

贡献者回答自管公房和直管公房的区别： 答案：

自管公房与直管公房在产权、管理、使用及政策等方面存在明显差异。 解释：

1. 产权归属不同。自管公房的产权通常归属于企事业单位等自主管理单位，而直管公房的产权则直接归属于政府或政府指定的管理部门。 2. 管理方式有异。自管公房的管理一般由单位自行负责，包括房屋维护、租金收取等，政策规定相对灵活。而直管公房则由政府直接管理，涉及的政策和规定更为统一和严格。

3. 使用对象不同。自管公房主要面向单位内部员工或特定群体，其租赁或分配受到单位规定的制约。直管公房则主要面向符合政策规定的广大民众，其租赁或购买需按照政府政策执行。 4. 政策影响不同。由于自管公房的管理政策相对灵活，其受到的政策调整影响可能较大，变化可能更为频繁。而直管公房由于直接由政府管理，其政策调整通常更为稳定，影响范围更广。

自管公房和直管公房在多个方面存在明显的区别，主要差异体现在产权归属、管理方式、使用对象和政策影响等方面。深入了解这些差异有助于更好地理解和认识这两种公房的特点及其管理政策。

自管公房和直管公房的区别 (二)

贡献者回答公房是指政府和单位分配给职工，以及解放时收归国有，并按政府规定的租金标准执行的居住房屋。这类房屋分为国家所有的房屋与集体所有的房屋。在我国，集体所有的房屋租赁的情况不是很多，这类房屋租赁通常由集体经济组织自行管理。

根据管理部门的不同，国家所有的房屋租赁又分为直管公房租赁和自管公房租赁。直管公房指由政府房产管理部门直接管理的公房的租赁，而自管公房则是由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房的租赁。其中，国有住房租赁占据了较大比重。

在手续办理上，公房出租人应在承租人要求办理受配房屋或者承租权转让、交换、租赁户名变更手续后15日内发放《租用公房凭证》。承租人持此凭证，可以向房屋所在地的派出所办理户籍手续。若要将公房转租，租赁双方需到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理租赁合同登记备案手续，并提交租用公房凭证、转租合同以及租赁当事人的身份证明等书面材料。如果将公房转租给外来流动人员，还需提交房屋租赁治安许可证。公房出租人不得收取房屋租赁保证金。

公房租赁在手续办理、管理部门和房屋性质上存在明显差异。了解这些差异有助于更好地管理和使用公房，保障承租人的权益。

自管公有住房能否买卖 (三)

贡献者回答自管公有住房主要就是公有和集体所有的房屋及其附属设备，分为国家直接管理的直管公房国家授权全民所有制单位管理的公有住房，集体所有制单位自行管理的公有住房。公有住房首先应当明确是可以出售，出租，交换抵押，如果进行买卖的话，需要满足出售条件，需要持有合法的房屋所有权证和土地使用权证，出售公有住房必须经过其他共有人的书面同意，在同等条件下，共有人可以优先购买公有住房，出售之前必须进行房地产价格评估，所以公有住房出售需要是有偿转让。

自管公房和公有住房有什么区别吗 (四)

贡献者回答有区别。

自管公房和公有住房是两种不同的住房制度，它们之间存在明显的区别。

自管公房主要是指由单位自行管理的公有住房，这些住房的单位拥有产权，并且单位负责管理和维护这些房屋。自管公房一般是企事业单位为满足自身员工的住房需求而兴建的，其分配、出售、出租等事项通常由单位自行决定。此外，自管公房的租售价格、维护标准等也一般由单位内部规定。由于其特殊性，自管公房的管理和运营更多地受到单位内部政策的影响。

公有住房则是一种广泛存在于城市中的公有制住房形式。公有住房的产权归属于国家或集体，一般通过房屋出租的方式进行使用。公有住房的出租、分配、出售等事宜，通常由所在地的房管部门负责管理和监督。公有住房的租售价格由政府统一规定，符合一定条件的居民可以申请租用或购买公有住房。这种住房制度在保障城市居民的基本住房需求方面起到了重要作用。公有住房的特点在于其公平性和福利性，因为它通常以低于市场价的价格出租给符合条件的居民。此外公有住房与户口及地区保障制度有密切联系。请注意区别了解各地区的不同制度内容和具体要求。两种制度的最大区别还是产权的归属与管理模式的不同。自管公房由单位自主管理产权，而公有住房的产权归属于国家或集体，并由相关部门进行管理和监督。因此在实际操作中，两者在房屋分配、租售价格等方面存在明显差异。

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