北京 一类经济适用房跟二类经济适用房有什么区别 (一)
优质回答1、交易时限的区别
（1）一类经济适用房：
是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款。
交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。
（2）二类经济适用房：
这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
2、缴税计算的不同
（1）一类经济适用房税费速算表一套90平米经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房产，房产税算式如下
A．增值税，满两年，免征。
B．契税，二套房，税率为3％。契税＝（网签价－增值税）×3％＝9万元
C．个人所得税，满五唯一，免征。
D．综合地价款（300－200）×70％＝70万元
总税费：70＋9＝79万元
（2）二类经济适用房税费速算表一套86平回迁房，原业主于2013年以200万价格购买，现在转手卖出，网签价300万，核定价为289万，业主名下没有其他住房，买家名下没有房产，首套购房，无贷款，房产税算式如下
A．契税：300×1％＝3万元（首套房，面积90平米以下）
B．增值税：0元（房子满2年）
C．个人所得税：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6万元
D．土地出让金：300×3％＝9万元总税费：13．6＋3＋9＝25．6万元
区分一类和二类的方法：
一类:
买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不高于8万，然后还要进行公示一星期，取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。
二类：
房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可市。
定义
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
两限房什么时候给房本？有哪位能够说说看？ (二)
优质回答两限房（限价商品房）的房本（即房屋所有权证）发放时间通常是在购房者完成购房手续并符合相关规定后的一段时间内，但具体时间因地区和开发商而异。以下是对两限房房本发放时间及相关事项的详细说明：
购房手续完成后发放：
一般来说，购房者在签订购房合同并支付完相应款项后，开发商会开始办理房屋所有权证的申请手续。这些手续包括但不限于房屋测绘、权属登记、税费缴纳等。
时间因地区和开发商而异：
由于不同地区的房地产管理部门工作流程和效率存在差异，因此房本的发放时间也会有所不同。同时，开发商的办理和配合程度也会影响房本的发放时间。
需符合相关规定：
购房者在申请房屋所有权证时，需要确保自己符合当地房地产管理部门的相关规定。例如，购房者需要提供完整的购房材料、缴纳相应的税费等。
贷款与房本的关系：
两限房作为限价商品房，其贷款方式不受限制，可以抵押贷款。但需要注意的是，只有房本上写的名字才能作为贷款申请人。
特殊情况：
对于一些特殊情况，如购房者年龄较大（如63岁），可能面临贷款期限较短的限制（如只能贷4年）。此外，如果购房者无法亲自办理房本手续，可以委托他人代为办理，但需要提供相关的委托证明文件。
综上所述，两限房的房本发放时间因地区和开发商而异，但通常是在购房者完成购房手续并符合相关规定后的一段时间内。购房者需要密切关注开发商的通知和当地房地产管理部门的公告，以便及时了解房本的办理进度和领取时间。
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