孩子需要上学，租房能上北京的小学吗？ (一)

孩子需要上学，租房能上北京的小学吗？

最佳答案8月17日，北京市住建委、市发改委等部门今天联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿，出台租房新政，规定租公租房可以落户，同时，对监管平台的建设、租购同权、承租人利益维护等，也进行了详细规范。

新政包含以下几方面内容：

1、集体户口可落户至公租房。

2、符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育。

3、非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

4、租房合同期内不许随意涨租金。

5、租金最好按月收取。

6、合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。

7、出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

8、房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。

9、租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。

10、打击二房东。租户不得擅自转租、合租。

本次新政无论是针对北京户籍租赁公租房，还是非北京户籍家庭的租赁过程中的福利与权力，都做了部分规范。同时，在租赁赋权上，给予了一些切切实实的新举措。可以说在“购租并举”上，迈出了很实在的一大步。 居里新房分析认为：

北京对于租赁市场最大的影响应该是增加了19宗住宅70年产权出租房用地的供应，接近2万套房源的加法对市场的影响1年后会比较大。

本通知从租赁交易、租赁权益等方面也作出了一些规范，对于市场来说租户提高权益，稳定租赁关系有一定积极影响。

1、本政策对无房北京户籍有明显利好，租赁公租房的可以落户，另外可以在租房区域符合条件的情况下享受义务教育。

过去政策对于北京户籍来说，只能选择在户籍地或房产地接受义务教育，未来无房北京户籍家庭接受义务教育的难度降低。

政策要求是租赁房产且稳定就业3年，所以这一政策红利在通知正式文件落地后，还有一定时间。但也有可能出现北京集体户增加去西城、东城、海淀租房的现象。

2、对北京户籍无房户来说，新政策红利明显。

从入学角度看，新政策对于外地户籍的政策与之前基本一致。目前很多区域出台了6年一个学区名额的政策，对于非北京户籍租房户来说，上学难题依然很大。

其次：租赁交易不得单方面提高租金，此次新政对于保护租赁当事人合法权益上作出了多项细致的规定。

从政策角度，有利于帮助租户提高权益，但影响租金的主要是因为供需结构，而且大部分租赁行为只有一年周期，涨价基本都是在合同到期，所以这一政策对市场的影响相对较小。

3、对租赁关系中的房源情况，转租等都有了规范。

特别是要求按照原规划出租，明确了不得改变房屋结构，对于群租房有了约束。另外也明确了不得随便转租，都有利于避免二房东的泛滥。

但是目前租赁市场存在几点先天问题：

1、对北京无房户是重大利好，可以落户公租房，租购同权，但承租了公租房就不可以买保障房了。所以集体户乐意租公租房的不多。

2、北京户籍租房上学，占不占房主的学区名额。如果占，那么这政策红利基本算没有，因为学位占用费可能会比较高。如果不占、那么集体户都会去西城。

定了！北京租房提取公积金提高至每月2000元并可按月支取 (二)

最佳答案北京租房提取公积金的新政策为：提取额度提高至每月2000元，并可按月支取。具体细节如下：

提取额度调整：租住本市商品住房且未提供租房发票的，每人每月提取额度由1500元调整为2000元。提供租房发票并在“北京市房屋租赁管理服务平台”备案的，按实际月租金提取，实际租金超过月缴存额的，按月缴存额全额提取。

申请条件：

申请人及配偶在京无自有住房，并经过授权核验住房情况。申请人及配偶在京租赁住房。申请人已连续足额缴存住房公积金3个月。

提取周期：所有租房提取的约定提取周期将统一为按月提取。6月5日后新申请的租房提取均为按月提取，而6月5日前已办理的租房提取，提取周期保持不变。

自动接续：勾选“本人同意在事项到期后系统自动接续申请”的，若到期后仍符合申请条件，“无发票租房提取”将在到期后自动申请新的提取，按月支付。

办理方式：租房提取已实现全程网办，可通过住房公积金个人网上业务平台、“北京公积金”APP或“京通”小程序线上申请，也可到任意管理部或银行代办网点申请办理。

购租并举下，北京租房能落户和上学吗？ (三)

最佳答案根据《通知》，北京将建立全市统一的住房租赁监管平台，符合条件的京籍无房家庭子女可以在租房所在区上学，租住公租房可以办理户籍迁入，进一步推进购租并举的住房制度。

一、租房能办理落户吗？

根据《通知》，承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。也就是说，在北京租房满足以下条件的可以办理落户：

1.承租人为京籍（包含单位集体户口）

2.承租的是公租房或直管公房

此外，承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

注：直管公房是国家房地产管理部门（如各区的房管局）享有所有权的或直接经营管理的房屋。

二、租房子女能上学吗？

1.京籍无房家庭租房子女能上学吗？

之前对于京籍家庭来说，其子女要么是户籍所在地，要么是房产所在地就近入学，而根据《通知》， 京籍无房家庭 的适龄子女满足以下条件可以依据租房来在 该区 接受义务教育：

（1）符合在同一区连续单独承租并实际居住3年

（2）在住房租赁监管平台登记备案

（3）夫妻一方在该区合法稳定就业3年等

具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。 例如，一户延庆户口的无房家庭，如果夫妻有一方在西城区工作，而且在西城区单独承租住房并实际居住3年，并在平台上备案的，其适龄子女可以在西城区入学。

2.非京籍家庭租房子女能上学吗？

《通知》中也明确，承租人为非本市户籍家庭的，可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

也就是说，非本市户籍家庭子女的上学规定基本还是从之前的规定，提供“五证”，包括：

（1）在京实际居住证明

（2）在京务工就业证明

（3）全家户口簿

（4）有效期内的北京市居住证（或暂住证、居住登记卡）

（5）户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明

三、租房新政还说了啥？

1. 建立全市统一的住房租赁监管平台

租房将在监管平台上备案。 根据《通知》，市住房城乡建设部门将组织建立住房租赁监管平台，为租赁当事人提供租赁信息发布、租赁合同网上签约、登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。

2. 租金、押金的收取和支付

（1）租房合同期内不许随意涨租金

根据《通知》，合同期内出租人不得单方面提高租金。市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。

（2）出租人应当按月收取租金

承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。

（3）合同终止后3个工作日内房主应退回押金

出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，出租人应将押金退还承租人。

3.保障承租人合法稳定居住

（1）出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

（2）出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用。 承租人在同等条件下享有优先购买权。

（3）出租住房在 租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

（4）租赁期间届满，出租人不再继续出租住房的，应当提前1个月通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。

此外，还明确承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外。次承租人不得再次转租。

该内容只在北京适用

北京2020公租房新政策是什么 (四)

最佳答案北京2020年公租房新政策主要包括以下几点：

申请条件：

申请人需具有本市城镇户籍。家庭人均住房使用面积需在15平方米以下。家庭年收入限制：3口及以下家庭年收入不超过10万元，4口及家庭年收入不超过13万元。

申请人要求：

申请家庭应推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

外省市来京人员申请条件：

需连续稳定工作一定年限。具有完全民事行为能力。有稳定收入。能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明。本人及家庭成员在本市均无住房。

区域差异：

具体申请条件可能由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。

产业园区公租房：

主要用于解决引进人才和园区就业人员的住房困难问题。

申请流程： 受理：对申请材料齐全的，申请点应予以受理，并出具受理凭证。 初审：自申请点受理申请之日起20个工作日内，初审机构完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公租房管理局复审，不合格的书面告知申请人并说明理由。

建议：关注当地的住房保障和房产管理局的官方网站，以获取最新的公租房消息和具体申请流程。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对北京租房新政时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看优尔律网的其他内容。