改制企业划拨土地使用权怎么办

### 改制企业划拨土地使用权处置指南

一、改制企业划拨土地使用权的基本概念

划拨土地使用权是指土地使用者经县级人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。这种土地使用权通常适用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等具有公益性质的项目。

改制企业需向土地行政主管部门提交企业改革总体方案、相关批复意见及土地使用权处置草案等材料，申请土地使用权评估立项。这是改制企业处理划拨土地使用权的第一步。

土地行政主管部门审查资料后，将作出土地评估立项批复，确定评估范围和要求。改制企业需委托具有相应资格的估价机构进行土地使用权价格评估。

估价机构完成评估后，改制企业需将评估报告报有批准权的土地行政主管部门确认。经确认的评估报告将成为后续处置工作的依据。

改制企业在当地土地行政主管部门指导下，根据企业改革方案、评估报告等编制土地资产处置方案，并提交审批。审批通过后，方可实施处置。

根据批准的处置方案，土地行政主管部门与新的土地使用者签订土地使用权出让（租赁）合同或作价出资（入股）合同。完成处置后，需办理土地登记手续。

在国有企业改制中，对于关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业企业，若需由国家控股，其划拨土地使用权经省级人民政府土地管理部门批准，可采取国家以土地使用权作价出资（入股）方式处置。

改制企业划拨土地使用权的处置是一个复杂而严谨的过程，涉及多个环节和法律法规。企业需严格按照程序办理，确保每一步都合法合规。同时，针对不同类型的企业和特殊情况，还需采取相应的特殊处理措施。通过规范的操作和严谨的流程，改制企业可以妥善处置划拨土地使用权，为新企业的设立和发展奠定坚实基础。

内容仅为改制企业划拨土地使用权处置的一般性指南，具体操作还需根据当地政策和法律法规进行调整。

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