签订房产中介居间合同时应注意哪些问题 (一)

签订房产中介居间合同时应注意哪些问题

答法律主观：

买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么 买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式，法律上并没有明确的规定，可以是口头形式，也可以是书面形式，但为了更好地实现合同目的，我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点： 第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。 第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。 第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。 第四，详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。 第五，约定委托人和居间人的违约责任及 争议解决方式 。这些内容都是购房者在与中介 公司签订合同 时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对 合同的解除 、履行或者其他情况作出详细约定。

法律客观：

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

签订合同应该要注意哪些问题 (二)

答签订合同时应当注意以下几个关键问题：

签约对象的主体资格和资信能力：

认真审查：确保对方具备合法的经营资质和足够的资信能力，以降低交易风险。

合同的起草权与书面约定：

争取起草权：尽量争取合同的起草权，以便更好地保护自身权益。书面约定：对谈判中取得的承诺，应以书面形式明确约定，避免后续纠纷。

合同名称与内容的一致性：

保持一致：合同名称应准确反映合同内容，避免使用不恰当的合同文本导致争议。

合同条款的起草与审查：

规格条款：明确各型号产品的具体规格，避免供需差异。质量标准与异议期限：明确约定质量标准及质量异议的提出期限。交付方式：明确送货地点和收货方经办人，注意外地送货时避免写明具体地点。付款时间与支付方式：明确约定付款时间和支付方式，确保经营效益。义务与违约责任：明确规定双方义务及违约责任，增强合同约束力。用词准确：各条款用词应准确、表达清楚，避免歧义和重复。重要条款斟酌：仔细斟酌重要条款，防止使用模棱两可的词句或多义词。

争议解决方式与诉讼管辖地：

明确约定：争议解决方式和诉讼管辖地应明确、具体，避免无效条款。

合同签章与授权：

单位公章：签订合同时应加盖单位公章。授权委托书：如对方经办人签字，应提供加盖单位公章的签约授权委托书。

合同归档与保管：

及时归档：根据合同管理制度，对合同及时进行归档保管。复印件存查：可将合同复印件交由履行部门存查，确保依约履行。

遵循注意事项，可以有效降低合同签订和履行过程中的风险，保护当事人的合法权益。

订立合同时候要注意哪些问题 (三)

答订立合同时要注意以下问题：

合同内容是否全面：

根据《合同法》第12条，合同内容应包含当事人的名称或姓名和住所、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任以及解决争议的方法等条款。确保合同内容详尽无遗漏。

对方是否具有订立合同的能力：

确认对方是否具有完全民事行为能力。若对方是单位，需审查其是否具备从事相关生产经营的资格、资质，以及履行合同的能力和信用情况，以避免与不具备合法经营资格或信誉不佳的对方签订合同。

合同内容是否合法：

确保合同内容不违反法律法规的强制性规定，不损害社会公共利益或他人合法权益。合同内容合法是合同有效的前提条件。

是否存在欺诈的情况：

警惕对方是否存在欺诈行为，如虚假宣传、隐瞒重要事实等。在签订合同前，应充分了解对方信息，对合同条款进行仔细审查，必要时可寻求专业法律意见，以确保自身权益不受侵害。

综上所述，订立合同时需从合同内容的全面性、对方的订立合同能力、合同内容的合法性以及是否存在欺诈情况等方面进行审慎考虑，以确保合同的合法性和有效性，维护自身合法权益。

签合同应注意哪些问题 (四)

答签合同应注意的问题有：

一、审查合同内容

在签署合同之前，必须仔细阅读合同条款，确保理解每一条内容的含义。合同内容应当明确、具体、清晰，避免出现模糊不清的表述。

二、核实对方身份及资质

要确认合同对方的身份和资质，包括公司名称、营业执照号码等，确保对方的可靠性和信誉度。同时，对于个人签署的合同，要确认其身份证或其他有效证件的真实性。

三、关注合同权益与义务

重点审查合同中关于双方权益与义务的描述，确保合同中规定的权利和义务平衡。特别注意合同中关于违约责任、赔偿标准等条款，确保自身权益不受损害。

四、注意保密条款

如果合同中涉及商业秘密或机密信息，应特别关注保密条款的内容，确保合同能够保护这些信息不被泄露。

五、法律适用和争议解决方式

了解合同所适用的法律以及争议解决方式，比如仲裁或诉讼。这对于未来可能出现的法律纠纷具有重要影响。

详细解释如下：

在审查合同内容时，要确保合同中的所有条款都符合双方的共同意愿，并且表述清晰、无歧义。对于涉及的关键事项，如服务范围、质量标准、付款条件等，要进行特别仔细的审查。

核实对方身份及资质是避免合同欺诈的重要步骤。通过查验相关证件和资料，可以初步判断对方的可靠性和信誉度，降低合同风险。

在关注合同权益与义务时，要确保合同中关于双方责任的划分是公平的，并且对于违约责任有明确的约定。这样，在出现违约情况时，可以依据合同条款进行维权。

对于涉及商业秘密或机密信息的合同，保密条款至关重要。要确保合同中明确规定保密信息的保护义务，防止信息泄露带来的损失。

最后，了解合同所适用的法律和争议解决方式也是签合同的重要环节。这有助于双方在出现争议时，依据合同约定进行解决，避免不必要的法律纠纷。签订合同前，还可以咨询专业法律顾问的意见，以确保合同的安全性和有效性。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对签订合同注意事项时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看优尔律网的其他内容。