经适房通过赠与转成商品房后，商品房起始时间从什么时候算？ (一)

经适房通过赠与转成商品房后，商品房起始时间从什么时候算？

最佳答案经适房通过赠与转成商品房后，商品房的起始时间一般从经适房转为商品房的正式手续完成之日起计算。以下是关于这一问题的详细解答：

一、经适房转商品房的基本条件

时间限制：经济适用房属于国家的保障性住房，通常需要在取得房产证满五年后才能转为商品房。这是为了确保经适房政策的有效实施，避免短期内投机炒作。合法手续：经适房转为商品房需要办理一系列合法手续，包括但不限于缴纳土地出让金、办理产权变更等。

二、赠与转商品房的起始时间计算

正式手续完成之日：当经适房通过赠与方式转为商品房时，商品房的起始时间并非从赠与行为发生之日起计算，而是从经适房转为商品房的正式手续（如产权变更登记）完成之日起计算。法律效应：这一起始时间的确定具有法律效应，意味着从该时间点起，商品房将按照普通商品房的相关规定进行管理，包括税费缴纳、交易限制等。

三、注意事项

税费缴纳：在经适房转为商品房的过程中，可能需要缴纳一定的土地出让金、税费等。具体金额和缴纳方式需根据当地政策规定执行。政策差异：不同地区对于经适房转为商品房的政策规定可能存在差异。因此，在具体操作前，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。

综上所述，经适房通过赠与转成商品房后，商品房的起始时间一般从经适房转为商品房的正式手续完成之日起计算。

2023经适房转商品房要补多少钱 (二)

最佳答案经适房转商品房需要补交的费用并没有具体的金额标准，而是根据房屋的面积、周围商品房价格以及相关规定来确定。主要包括以下几项费用：

土地出让金：

土地出让金的补交是按照经济适用房上市出售的有关规定来执行的，没有具体的标准，具体金额会根据房屋的面积和法律规定来计算。

税费：

印花税：缴纳标准为0.1%。例如，一套90平方米的经济适用房，如果现商品房市场售价为3000元/平方米，总房款为27万元，那么应缴纳的印花税就是279元。契税：缴纳标准为1.5%。以同样的房屋为例，应缴纳的契税就是4050元。但如果是直系亲属间的过户，契税是先交后返还的。

综合地价款：

产权人应按原购房价格与出售价差的70%补交综合地价款。具体金额还得以实际情况为准。

经济适用房转商品房的流程：

网签：到房屋所在地的房管局服务窗口领取网签号，办理网签手续。缴纳契税：网签办理好后，到税务部门缴纳契税，并领取登记过户号。交纳土地出让金：根据相关规定交纳土地出让金。过户领证：完成流程后，到房管局登记过户，并领取经济适用房转商品房的房产证。

总的来说，经适房转商品房需要补交的费用和流程都相对复杂，具体金额和流程还需根据当地政策和实际情况来确定。

经转商利弊 (三)

最佳答案经适房转为商品房，其利弊各有显现。首先，从经济角度看，原政策规定满五年的经适房出售需补交土地收益，差价50万元需补35万元，这是一个较大的金额。然而，通过“经转商”方式，房主只需支付原购房价的70%综合地价款和1%或1.5%的契税，以90平方米的经适房为例，费用大约在五六万元，明显节省了成本。 然而，转为商品房后，房主面临的新问题也不容忽视。按照北京的“京十一条”，“经转商”后的经适房被视为新的商品住房，这意味着如果家庭已有购买一套住房，那么在购买第二套商品住房时，将受到购买限制。这意味着房主在享受便捷转商政策的同时，可能需要考虑自身的购房资格和政策约束。

总的来说，“经转商”虽然在经济上提供了便利，但在政策限制上可能带来额外的挑战。房主在决定是否转商时，需要充分权衡这些因素，以确保自己的利益最大化。

扩展资料

所谓“经转商”，即经济适用房转为商品房，这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易，因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”。在中国，国家规定，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易，自从2010年4月26号住建部的《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）公布后，经适房已经住满五年的购房者纷纷办理相关手续，向国家交纳一定价款，以获得经适房的完全产权，完全产权的获得也就意味着经适房转为了商品房，这就是“经转商”的产生背景。

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