赠予一半房产如何征税 (一)

赠予一半房产如何征税

优质回答赠予一半房产的征税方式如下：

1、所得税：赠予房产的一半，受赠方需按房产价值的20%缴纳所得税，但赠与法定继承人、抚养人、赡养人除外；

2、契税：受赠方需按3%的比例缴纳契税，夫妻之间更名除外；

3、印花税：赠与双方各自按照0.05%的比例缴纳印花税；

4、增值税：若受赠方在不足5年内出售房产，或拥有多套房产时出售，需按转让收入减去合理费用后的20%缴纳个人所得税，并缴纳转让收入的5.5%作为增值税。

房产税的征收原则：

1、税率设定：不同地区根据当地经济状况和房地产市场情况设定不同的税率；

2、计税基础：通常以房产评估值或交易价格为基础计算应纳税额；

3、免税额度：部分地区可能设有免税额度，即房产价值在一定范围内可以免税；

4、纳税人识别：明确赠予房产的双方中，哪一方为纳税义务人；

5、税收优惠：政策上可能对特定对象或情况提供税收减免优惠；

6、申报缴纳：纳税人需在规定时间内向税务机关申报并缴纳税款。

综上所述，赠予一半房产的征税方式包括所得税、契税、印花税和增值税，其中所得税按照房产价值的20%缴纳，契税按照3%的比例缴纳，印花税按照0.05%的比例缴纳，而增值税则根据转让收入减去合理费用后的20%缴纳个人所得税，并缴纳转让收入的5.5%作为增值税。

【法律依据】：

《中华人民共和国契税法》

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

北京房子过户赠予政策是怎样的 (二)

优质回答北京房子过户赠予政策是直系亲属房产过户是不收取房产契税的，也就是说父母把自己的房产过户给自己，那么该房产过户是不收取契税的。不是直系亲属之间的房产是需要根据房产价值收取契税。

一、北京房子过户赠予政策是怎样的

如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

(一)签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

(二)评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

(三)办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

(四)缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

契税为房管局的评估价的3%;

印花税为房管局评估价的0.5%;

房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

三项一般都由受赠人支付。

还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

(五)出新房产证

二、房屋赠与过户费用

(一)营业税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

(二)城建税及教育费附加

城建税和教育附加的申报缴纳是以当月实际申报缴纳的增值税，消费税，营业税数额为计税基础的。你这个月应交的增值税为0，所以城建和教育附加也是零申报缴纳。

(三)契税和印花税

1、契税

2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

(四)个人所得税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

房产过户的形式有很多种，比如说是购房、赠与等多种形式。只有直系亲属直接的过户是不收入契税的。如果有老人家想在自己老去之后将财产留给子女的，建议在身体健康之前将名下所有的财产转移到子女名下，这样比较程序简单些。

房屋赠与和买卖过户费用哪个划算 (三)

优质回答房屋赠与和买卖过户，过户更划算，具体如下：

1、房产赠予只需缴纳评估费、以及评估价的百分之三的契税，但是如果以后想要再次出售，就需要交评估价的百分之二十个人所得税，费用较多；

2、房屋过户只要房产证满了5年，就只需交契税，如果是唯一房产的话还可以免征个人所得税，费用更少。

办理房产赠与的程序和费用：

1、房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证；

2、到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据；

3、与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价百分之五的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十条

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

房子赠与给子女需要多少钱费用 (四)

优质回答房子赠与给子女的费用如下：

1、契税：房产总价乘以3%；

2、评估登记等费用：费用较少，可忽略；

3、房屋财产公证费：20乘以1.2%加30乘以1%加150乘以0.8%=17400元；

4、过户手续费：住宅为建筑面积乘以6元/平方米，非住宅为建筑面积乘以12元/平方米；

5、评估费：100万以内0.25%，100万累进计收；

6、住宅契税个人1.5%，单位3%，非住宅契税个人、单位均为3%；

7、房屋所有权证登记费；

8、营业税：百分之5；

9、附加税：按营业税比例缴纳；

10、印花税：双方全额按百分之0.05的比例交纳；

11、个人所得税：继承、遗赠获得房产免征；

12、其他费用。

房产赠与的税费组成：

1、契税：根据不同地区的政策，赠与双方可能需要缴纳一定比例的契税；

2、个人所得税：如果赠与的房产原值与评估值之间存在较大差额，可能涉及个人所得税；

3、登记费：房产赠与需要办理产权转移登记，这一过程会产生一定的登记费用；

4、评估费：在办理赠与手续时，可能需要对房产进行市场价值评估，产生相应的评估费；

5、公证费：如果赠与合同需要公证，那么还会产生公证费用。

综上所述，赠与房屋给子女的费用包括契税、评估登记等费用、房屋财产公证费、过户手续费、评估费、住宅契税、房屋所有权证登记费、营业税、附加税、印花税以及其他费用。

【法律依据】：

《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》

第一条

以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

赠予房产要交税吗?直系亲属赠与房产满五年了,但不是唯一,再次出售应该交哪几种税 (五)

优质回答赠予房产需要交税，直系亲属赠与房产满五年了也不是唯一，再次出售需要交以下几种税费：

1. 增值税：如果符合满两年免征条件，可以免征；如果不符合，需要按照核定计算。

2. 契税：根据规定，直系亲属之间房产赠与，买卖双方需先到房地产评估机构对所赠房地产进行评估，税务机关会以评估值作为计税依据，一般评估值为2%，如果评估价值为100万元，则契税为2万元。

3. 个人所得税：直系亲属之间房产赠与，如果满五年且是唯一住房，则可以免征个人所得税；如果不满足这两个条件，则根据具体情况计算。

需要注意的是，不同地区可能存在不同的税收政策，具体计算方式可能会有所不同。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到赠予房产。如需更深入了解，可以看看优尔律网的其他内容。