2019年，上海的房贷利率经历了一系列重要的调整。年初时，全国首套房贷款平均利率保持在较高水平，而上海作为一线城市，其房贷利率相对较低，但仍略高于基准利率。随着房地产市场调控政策的不断深入，以及央行房贷新政的正式生效，上海房贷利率迎来了新的变革。从2019年10月8日起，上海执行新的房贷利率标准，首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，这一调整使得上海首套房贷最低利率降至4.65%，二套房贷利率则设定为不低于LPR+60基点。
2019年上海房贷利率 (一)
答2019年上海房贷利率
2019年10月8日，房贷新政正式生效。央行此前宣布，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。2019年9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了LPR，5年期LPR为4.85%。
上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为基准降20bp，即不得低于4.65%，二套房则为基准加60个基点，即不得低于5.45%。
但是在房贷利率换锚之前，上海的首套房房贷利率多为基准利率打95折，即在4.65%左右；二套房房贷利率为基准上浮10%，即5.39%。相较来看，房贷新政实施之后，上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定，前后变化并不大，遵循平稳过渡的原则。
就各行具体执行情况来看，国有大行可能会靠近利率执行，而已有股份制银行表示将执行4.85%的基准利率。
房贷利率换锚是什么意思
锚一般是指船锚，是锚泊设备的主要部件。锚指的是一种铁制的停船器具，用铁链连在船上，把锚抛在水底，可以使船停稳。
房贷利率“换锚”，则指的是2019年10月8日实行的房贷新政。
央行曾在8月25日发布公告称，从10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价，换锚即意味着央行这一新政正式在全国范围内落地实行，房贷利率新机制开始切换。
LPR：LoanPrimeRate，指的是贷款基础利率。
贷款基础利率是商业银行对其质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。
LPR报价银行团现由9家商业银行组成，浦发银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、银行、中信银行、兴业银行、中国银行。
2019上海各银行房贷利率
1、首套房房贷利率
上海市共有30家银行支持首套房首付30%，并全部实行9折利率，分别为：中信银行、上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行、上海银行、农业银行、建设银行、邮政储蓄银行、平安银行、交通银行、银行、民生银行、浦发银行、中国银行、江苏银行、友利银行、浙江银行、大华银行、华夏银行、汇丰银行、兴业银行、花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行、恒生银行、渤海银行、渣打银行、新韩银行。
2、二套房房贷利率
上海市共有22家银行支持首付5成、房贷利率上浮10%，分别是：中信银行、上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行、上海银行、农业银行、建设银行、邮储银行、平安银行、交通银行、银行、民生银行、浦发银行、中国银行、江苏银行、友利银行、浙江银行、大华银行、华夏银行、汇丰银行和兴业银行。
（1）支持5成首付，房贷利率上浮20%：新韩银行。
（2）支持6成首付，房贷利率上浮10%：花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行。
（3）支持7称首付，房贷利率上浮10%：恒生银行、渤海银行、渣打银行。
2019上海购房首付新规定是什么 (二)
答上海的房价很高，不少购房者在上海买房时，会申请住房贷款。不过近年来上海出台的限购政策，对于购房者申请住房贷款的首付比例做出了相关的规定。那么2019上海购房首付新规定是什么呢接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 根据上海购房贷款相关政策规定，居民家庭购买首套住宅，申请商业贷款其最低首付比例为35%;申请购买二套普通住宅，其最低首付比例为50%;申请购买二套非普通住宅，其最低首付比例为70%。
2、 如果我们申请的是公积金贷款购买首套住宅，并且大家之前没有使用过公积金存缴，那么其最低首付比例为30%;如果我们购买的首套房面积不超过90平方，其首付比例最低为20%。申请公积金贷款购买二套普通住宅，其首付比例最低为50%;购房二套非普通住宅，其首付比例最低为70%。二套房贷款最高额度下调了10万元。
3、 上海执行认房认贷政策，首套房的认定标准为居民家庭在本市无住房，无房贷记录;二套房的认定标准为居民家庭在本市有一套住宅，或者是在本市无住宅但是有房贷记录。通常二套房贷款除了首付更高之外，其利率为提高10-20%左右。
4、 我们在购买商品房时，要分清楚所购买的房子属于普通住宅还是非普通住宅，两者之间在贷款的首付比例，税费等方面都存在很大的区别。通常情况下非普通住宅的面积大于140平方;或者是内环以内房子的成交价格超过了450元/套;内外环之间的房子超过310万元/套等等。
小编总结：关于2019上海购房首付新规定是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在上海申请贷款买房时提供参考和帮助。大家在上海购房前，要先了解一下自己是否有购房资格。
上海首套房首付比例2019 (三)
答上海首套房首付比例2019
1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％。举个例子，要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万30％＝30万元。
2、的首付比例都是针对首套房来计算的，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元50％＝50万元。
3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。
4、购买二套房贷款政策，以下两种情况属于购买二套房：（1）在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；（2）在上海市已拥有1套住房。
上述两类购房者，购买普通自住房贷款首套房首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。
2019上海外地人买房条件有哪些 (四)
答大家都知道上海买房是限制条件的，那么，2019上海外地人买房条件有哪些？上海外地人买房需要提供哪些证明？
一、2019上海外地人买房条件有哪些
1、已婚、且在上海无商品住房；
2、在本市有连续缴纳5年及的社保或个税；
3、限购1套商品住房或二手房；
4、境外人购房的，需在本市有满1年的劳动合同，且持有合法有效的护照。
二、上海外地人买房需要提供哪些证明
1、身份证
2、结婚证
3、户口薄
4、收入证明
5、纳税证明
6、居住证
三、上海买房政策有哪些
1、购买二套普通自住房的，买房首付比例≥50%。
2、购买二套非普通自住房的，买房首付比例≥70%。
3、单独名下无房，与父母在2011.1.30日前共有的房子≤2套的，可买1套住房。
4、单独名下无房，与父母在2011.1.30日前共有的房子≥3套的，禁止购房。
5、夫妻双方在2011.1.30日前各自与父母共有的房子≤2套的，可买2套住房。
6、夫妻1方在2011.1.30日前与父母共有的房子有3套，且夫妻一方无房的，可买1套住房。
7、夫妻1方在2011.1.30日前与父母共有的房子≥4套 ，禁止购房。
8、全国范围内无房无贷的，算首套房。
9、在外地有房无贷的，算首套房。
10、在上海有房无贷， 算二套房。
11、在上海有房有贷的， 算二套房。
小编总结：有关2019上海外地人买房条件有哪些，上海买房需要提供哪些证明以及上海买房政策有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
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