房产税是什么？麻烦说说。 (一)
优质回答房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。以下是关于房产税的详细说明：
一、房产税的征税对象
房产税主要针对房屋进行征税，这里的房屋包括住宅、商业用房、工业用房等各类房产。
二、房产税的计税依据
从价计征：依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。其中，房产原值应该包括契税及相关费用。从租计征：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。
三、房产税的税率
从价计征的房产税税率为1.2%。从租计征的房产税税率为12%。
四、房产税的缴纳与做账
缴纳流程：纳税人需按照规定的期限和程序，向税务机关申报并缴纳房产税。做账处理：对于企业代房东缴纳的房产税，应通过“应收款”和“应付税金”等科目进行核算。具体步骤为：计提应代缴的房产税时，借记“应收款（明细科目代房东交纳的房产税）”，贷记“应付税金（明细科目房产税）”；交纳房产税时，借记“应付税金（明细科目房产税）”，贷记“银行存款”。
五、房产税的法律依据
纳税人缴纳房产税后，将获得交纳房产税的发票，这是缴纳房产税的法律依据。若企业代房东缴纳房产税，可凭此发票与房东进行结算和索要相关费用。
综上所述，房产税作为一种重要的财产税，对于调节房地产市场、增加政府财政收入具有重要意义。纳税人应依法缴纳房产税，并妥善保管好相关凭证以备查验。
房产税原值包括契税吗 (二)
优质回答法律主观：
房产税不是契税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税；契税是不动产的产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新产权人征收的一次性税收。
法律客观：
《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
房产税计税依据条件是什么 (三)
优质回答房产税计税依据条件主要包括以下几点：
房产的原始价值累计：
自建房屋：计税依据为原土地申请使用费、建房申请费、修建公司的建筑费用、建筑材料及装饰费用等的累计总和。采购的商品房：计税依据为原开发公司销售房屋的费用、契税费用及装饰费用等的累计总和。采购的二手房：计税依据为原房主交易时的营业税、个税、契税及装饰费用等的累计总和。拍卖的房屋：计税依据为原拍卖价格、纳税费用及装饰费用等的累计总和。
房产的用途及收益：
出租的房产：以房产租金收入作为房产税的计税依据。联营的房产：在计征房产税时，应视具体情况区别对待。
房产的共有及变更情况：
共有产业改变名字的房子：如因离婚等原因改变名字的房产，按改变之前的来源分类计税。
房产的余值与租金：
共担风险的房子：按房产余值作为计税依据。收取固定收入的房子：由出租方按租金收入计缴房产税。融资租赁房屋：在计征房产税时，应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人由当地税务机关确定。
房产的附属设备：
新建房屋：如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备。旧房：安装空调设备时，一般作为单项固定资产入账，不计入房产原值。
条件构成了房产税计税的主要依据，税务机关将依据这些条件来确定房产税的应纳税额。
房产税房产原值包含哪些 房产税是什么税 (四)
优质回答房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税房产原值应包含契税和预售合同交的印花税。以下是关于房产税及其房产原值的详细解释：
一、房产税的定义
房产税是一种财产税，主要针对房屋这一不动产进行征税。征税对象主要是房屋的产权所有人。计税依据可以是房屋的计税余值，也可以是租金收入。
二、房产税房产原值的包含内容
契税：在房屋买卖、赠与等产权转移过程中，由产权承受人缴纳的一种税。契税是房产原值的一部分，因为它代表了房屋在取得过程中产生的税费成本。预售合同交的印花税：在房屋预售过程中，根据预售合同金额缴纳的印花税也是房产原值的一部分。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，预售合同作为具有法律效力的凭证，需要缴纳印花税。
三、注意事项根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》的规定，无论房产原值是否记载在会计账簿的固定资产科目中，均应按照房子原价计算交纳房产税。房产税的具体征收政策可能因地区和时间的不同而有所差异，因此在实际操作中需要参考当地税务部门的最新规定。
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