小产权房的所有权怎么确定 (一)

小产权房的所有权怎么确定

贡献者回答小产权房没有所有权。关于小产权房的相关权益，可以明确以下几点：

使用权：小产权房拥有永久性使用权。这意味着购房者可以长期使用该房屋，但无法获得由国家认可的房屋所有权。

继承权：尽管小产权房没有所有权，但在某些地区或情况下，购房者可能享有继承权，即房屋的使用权可以在家庭成员之间传承。

产权证颁发：小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这导致小产权房在法律上的地位较为模糊，其权益保障也相对较弱。

法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这进一步强调了小产权房在法律上的限制和不确定性。

综上所述，小产权房的所有权无法确定，购房者应充分了解相关风险和限制，谨慎做出购房决策。

不得向小产权房发贷款 (二)

贡献者回答不得向小产权房发放贷款。以下是关于小产权房及贷款问题的详细解释：

一、小产权房的定义与性质

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。因此，小产权房实际上没有真正的产权，不受法律保护。

二、小产权房不能贷款的原因

产权不明确：由于小产权房没有国家颁发的产权证，其产权归属不明确，导致银行无法对其进行有效的价值评估和风险控制。法律风险：购买小产权房存在法律风险，因为这类房屋不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到保障。银行出于风险考虑，不会向小产权房提供贷款。流通性差：小产权房由于产权不明确和法律风险，其流通性较差，难以在市场上自由买卖。这也限制了银行对其提供贷款的可能性。

三、小产权房无法办理房屋所有权证

小产权房不能办理房屋所有权证，即使有些地区发放了所谓的“房本”，也只是由房屋所在村集体颁发的内部房本，这种房本并不具有法律效力，不能作为房屋所有权的合法证明。

综上所述，由于小产权房的产权不明确、存在法律风险以及流通性差等原因，银行不会向小产权房提供贷款。同时，小产权房也无法办理具有法律效力的房屋所有权证。因此，购房者在选择房屋时，应谨慎考虑小产权房的风险和问题。

北京小产权房最新政策2023 (三)

贡献者回答法律主观：小产权房是我国特有的房屋类型，一般是在农村集体土地上建设的房屋，因此不存在房产证，我国也严禁颁发房产证。一、小产权房最新政策2023

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》及其相关解释的有效时期为2020年12月31日止，与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释取代。小产权房由于产权不完善，价格相对便宜，吸引了众多购房者。根据最新政策，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确了相关工作的重大政策问题。国土资源部表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并制定出小产权房最新政策，明确小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

二、小产权房的禁止情形

1、小产权房不予发放房产证

（1）小产权房一般指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，其合法性不被国家承认，办理房产证等证件时，不予办理。

（2）我国小产权房面积约为66亿平方米，数量众多。尽管存在侥幸心理，但目前政策下，小产权合法化尚需时日。

2、禁止新建和买卖小产权房

（1）农村土地属于集体组织所有，执行一户一宅制度。国家严令禁止在集体土地上建造小产权房，违规者将面临惩处。

（2）小产权房禁止新建和买卖。违规买卖者将被没收非法收入，城镇户口者禁止购买农村房屋。

（3）小产权房不容许买卖，但可转让，转让双方需属于同一村集体组织，转让前需向相关部门提交申请。

3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化

（1）目前农村土地和房屋数据统计工作正在进行，尤其农村房屋的不动产登记。该项工作可能存在遗留问题，需政府妥善处理。

（2）国家政策不承认小产权房，因此农村房屋的不动产登记工作不能进行小产权房登记，也不容许将小产权房合法化。

三、小产权房产生原因

1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于经济社会发展不平衡，大中城市房价长期快速上涨，超出一般就业人员收入水平。同时，政府经济适用房、廉租房建设无法满足住房需求，小产权房因此拥有大量现实购买群。

2、擦边球的空间：根据法律规定，农民可在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上自行经营，且自建住房可交易。政策法律规定存在模糊不清之处，为小产权房建设留下擦边球空间。

3、农地制度不合理：小产权房是农民集体在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，无需缴纳土地使用权出让金等费用。由村集体牵头开发，省去基础设施配套费等市政建设费用及成本费。农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

法律客观：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》提出，要规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁虚假土地登记，未经依法处理的违法用地不得登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，违法用地如借户籍制度改革或“村改居”等方式将农民集体土地转为国有土地、非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等，不得登记发证。对不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，将追究有关人员责任。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，为国家出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。

小产权房99年以前合法 (四)

贡献者回答小产权房在1999年以前也是不合法的。具体原因如下：

小产权房的定义：小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。相关政策法规：根据国土资源部下发的《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，对于宅基地的确权登记有明确的规定。其中提到，1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止，非农业户口居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记。但这并不包括小产权房，因为小产权房本身就没有办理相关证件，不符合合法取得的条件。历史合法性的误解：有些人可能误认为1999年以前的小产权房是合法的，但实际上，即使在那个时候，小产权房也是不合法的，因为它们没有办理相关证件和缴纳土地出让金等费用。所以，不存在1999年以前小产权房合法的情况。

综上所述，小产权房在1999年以前也是不合法的，现在同样是不合法的。

小白求助国家对小产权房有什么政策呢？小产权房可以买卖的吗？ (五)

贡献者回答国家对小产权房的政策是：小产权房不具备国家颁布的产权证，存在产权缺陷和争议，且存在法律和政策风险，一般不允许买卖。以下是关于小产权房政策的详细解答：

一、小产权房的定义与产权缺陷

小产权房，又称乡产权、集体产权，是指未经国家土地管理部门批准，由乡镇政府或村委会颁发产权证的房产。这类房产在产权上存在明显缺陷，因为它们没有获得国家正式颁发的产权证，因此在法律上存在争议。

二、小产权房的政策风险

由于小产权房没有国家认可的产权证，因此存在较大的法律和政策风险。一旦国家政策发生变化或地方政府进行土地整治，小产权房可能面临被拆除或无法获得合法补偿的风险。此外，购买小产权房也无法享受国家提供的各项住房保障政策。

三、小产权房的买卖限制

小产权房一般不允许买卖。虽然在实际操作中，一些小产权房在市场上进行交易，但这种交易并不受法律保护。购买小产权房可能面临无法过户、无法获得合法产权证等问题，给购房者带来巨大损失。

四、国家对小产权房的态度

尽管小产权房存在诸多问题和风险，但由于其价格相对较低，在当前房价高压下仍具有一定的市场活力。国家对此一般采取“睁一只眼闭一只眼”的态度，一方面加强对小产权房的监管和整治力度，另一方面也通过其他途径缓解房价压力和保障性住房需求。

综上所述，购买小产权房存在较大的法律和政策风险，且一般不允许买卖。因此，建议购房者在购买房产时务必谨慎选择，避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。

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