为了进一步促进房地产市场的健康发展，政府近期推出了一系列有针对性的政策措施。这些措施旨在平衡供需关系，稳定市场预期，同时保障购房者的合法权益。通过优化土地供应机制，增加住房用地有效供给，以满足不同层次、不同需求的住房要求。此外，加强市场监管，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序，确保房地产市场的公平竞争和良性循环。这一系列举措将为房地产市场的持续健康发展奠定坚实基础。
关于进一步促进房地产市场健康发展的若干措施？ (一)
答关于进一步促进房地产市场健康发展的若干措施，主要包括以下几个方面：
一、加强商品房销售管理
严格预售资金监管：确保预售资金用于项目工程建设，防止开发商挪用资金，保障购房者权益。规范销售行为：禁止虚假宣传、误导消费者等不正当竞争行为，维护市场秩序。完善信息披露制度：要求开发商及时、准确、全面地披露项目信息，提高市场透明度。
二、加强住宅用地供应统筹管理
优化土地供应结构：根据市场需求和城市规划，合理确定住宅用地供应规模和时序。提高土地利用效率：鼓励低效用地再开发，盘活存量土地，增加住宅用地有效供给。加强地价调控：合理确定土地起拍价，防止地价过快上涨，稳定市场预期。
三、加强住房公积金政策管理
提高公积金贷款额度：根据当地房价水平和职工收入水平，适时调整公积金贷款额度，满足职工购房需求。优化公积金提取使用条件：简化提取流程，提高提取效率，方便职工使用公积金。加强公积金监管：确保公积金资金安全，防范风险，保障职工权益。
四、购买新建商品住房3年内限制转让
限制转让期限：规定购买新建商品住房后，在取得不动产权证满3年内不得转让，以抑制投机性购房。加强监管执法：对违反转让限制规定的行为进行严厉查处，维护市场秩序。
五、加强二手房市场管理
完善二手房交易监管：加强二手房交易资金监管，保障交易安全。规范中介服务行为：加强对房地产中介机构的监管，规范其服务行为，提高服务质量。推动信息化建设：利用大数据、云计算等技术手段，推动二手房市场信息化建设，提高市场透明度。
措施旨在通过加强监管、优化结构、提高效率等方式，进一步促进房地产市场的健康发展。
如何推动房地产市场健康发展 (二)
答一、建立阶梯式的供房制度
1.廉租房，对于刚参加工作、收入不高的工薪阶层，提供50-60平方米的廉租房，月租金控制在月收入的10%以下，或者以房屋按照15年期限折旧的标准收取租金，让这部分群体均有房住。若政府采取将廉租房土地行政划拨、免税费，按目前建房成本大约1500元/平方米计算的话，无论是国有的还是民营的房产企业都还是可以经营廉租房的。
2.经济适用房，对于工作一定年限之后、收入已逐步提高、有一定经济实力的工薪阶层提供90-100平方米的经济适用房，价格应以每月还贷金额为夫妻二人月收入的20%、15年能还清本息的价格为好。而且作为大部分工薪阶层来讲，这是一辈子的用房，因此每对夫妻只能购买一套经济适用房，若以后购买了商品房就必须将经济适用房按原价退回供后面有需要的人购买。
3.商品房，对于事业有成的高收入群体，购买商品房可以不限面积、不限房价，但必须是用自有资金，不得贷款，而且要将原有经济适用房退还才能购买。
二、解决阶梯式供房必须采取的措施
1.降低土地成本。当前地方政府将土地收入作为财政收入的重要来源，因此土地价格炒得很高，有的城市地价已到几千万一亩，楼面价到几万一平方米，房价如何能降的下来？政府土地卖的价高，农民拆迁补偿也是水涨船高、漫天要价，动辄就是上千万再加几套房子的补偿。因此要降低土地成本，一是土地收入不准地方政府作为财政收入，二是给予农民的补偿也要合情合理，能满足其生活需要解决其后顾之忧即可。
2.减免税费。对廉租房、经济适用房免除一切税费。
3.建房、购房的银行贷款应实施低利率。
4.限制房地产开发商的暴利，利润超过10%的部分应全额征税。
三、解决当前存量房产的措施
目前房地产行业几乎停滞发展，已经影响到整个经济的发展，而与此同时有刚性需求的人依然买不起房，大量的住房闲置，房地产商面临倒闭，银行坏账凸现，因此建议采取以下措施解决目前存量房产，重振房地产行业。
1.将100平方米以下的房产采取政府免税费、银行免利息、开发商保本的方法，将房价调控到经济适用房的水平，供应无房户购置居住，银行可给予低息贷款。
2.超过100平方米的住房，放开限购令，让有钱人去买，消化这部分房产，同时购这部分房产者不予银行贷款，对暂时尚不能售出的房屋且又有银行贷款的，采取银行挂账停息，并由银行监控销售的方法予以处理，即这批房子每卖一套，必须将资金回笼归还贷款，通过银行认可才能发放房产证。
3.鼓励投机炒房者将闲置房屋拿出来出租，既解决闲置房屋，通过出租来回收一定成本，又解决刚性需求者的住房问题。租金超过额定金额部分应全额征税，在额定费率内则全额免税。
如何促进房地产市场的平稳健康发展? (三)
答据报道，日前发改委相关负责人表示，预计2018年房地产工作重点是要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。
报道称，未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。
从2017年的调控基调来看，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；从调控城市看，15个热点城市是调控热点；另外还从一二线城市开始，逐渐向周围城市扩围，未来更多的城市将执行一城多策，调控形势趋向多样化。
2018年针对各类需求实行差别化调控政策，因城、因区施策将持续发酵，支持改善需求、遏制投机炒房，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作，同时还将加强区域协调和城乡统筹也将重点推进，引导人口和住房需求合理分布。
希望当地产市场可以平稳发展！
促进住房消费健康发展，“房住不炒”仍是关键 (四)
答证券时报11月2日报道，近日，中共中央举行新闻发布会，介绍党的十九届五中全会精神。在回答关于“‘十四五’规划建议中在社会民生领域有哪些值得期待的新内容”问题时，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆表示，“十四五”时期将全面促进消费，顺应消费升级的趋势，其中提到了促进住房消费健康发展。
近几年来，房地产调控范围不断扩大，各地出台了限购、限贷、限售等一系列政策，有效抑制了投资性、投机性需求。虽然当前各地的房地产市场出现一些分化，一些城市的楼市仍存在结构性过热的态势，但总体而言住房总量短缺的局面已经得到一定的缓解。另外，房子作为居住品而非投资品的属性也越来越明晰，“房住不炒”的理念正深入人心。
随着疫后经济基本面的向好，房地产市场也进入了新常态。房地产市场长效机制的建立正加快探索，继续支持和释放合理住房消费也应是题中之义。在这样的背景下，提出促进住房消费健康发展的信号意义明显：这是针对房地产市场格局新常态下重新作出的战略部署，既要释放住房市场的合理需求，延伸住房消费领域，又可以发挥消费对经济增长的拉动作用。
可以说，住房及其带动的消费占比很大。不仅如此，住房还能带动家电、装修等各种各样的消费，甚至是托幼、养老、家政、教育、医疗等消费服务领域。如果将范围放大，促进住房消费健康发展也是促进国内消费的一个重大举措，这也是国内国际双循环的有效支撑，也是在大的消费刺激下的小的品类刺激。
在地产行业，最近几年也流行这么一个说法：存量时代。对于房地产企业而言，房地产不再仅仅是一次性销售，而应该变成一种长期服务，为客户和未来创造长远价值。在这当中，住房消费也大有可为。
当然，促进住房消费健康发展不能曲解为房地产调控会转向，强调“健康发展”，可以看出“房住不炒”定位的延续。也就是说，突出房产的居住属性、弱化房产的投资属性的政策将延续。
（原题为《促住房消费健康发展 “房住不炒”仍是关键》）
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