北京二手房交易——北京二手房交易契税

北京二手房交易——北京二手房交易契税

导语：在北京这座繁华的都市中，二手房交易作为房地产市场的重要组成部分，一直备受关注。而在二手房交易过程中，契税作为买方必须承担的一项税费，其计算方式和相关规定直接影响着购房者的经济负担。本文将详细介绍北京二手房交易契税的相关知识购房者更好地理解和应对这一环节。

一、契税的基本概念

契税是指在土地和房屋权属发生转移时，向产权承受人（买方）征收的一种财产税。在北京二手房交易中，契税是购房者必须缴纳的一项税费。契税的征收依据主要是房屋的评估价或成交价格，以及购房者的购房套数等因素。

二、契税的税率及计算方式

契税的税率根据房屋面积、购房套数等因素有所不同。在北京，契税的税率主要分为以下几档：

1. 对于首套住宅，如果房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；如果房屋面积超过90平方米但不超过140平方米，契税税率为1.5%；如果房屋面积超过140平方米，契税税率为3%（但需注意，有说法为超过90平方米即按1.5%税率计算，具体可能因政策调整而有所变化）。

2. 对于二套及住宅，契税税率统一为3%。此外，公司购房的契税税率也为3%。

契税的计算公式为：契税=房屋评估价或成交价格×契税税率。

三、契税的免征情形

在北京二手房交易中，契税并非所有情况下都必须缴纳。根据相关规定，以下情形可以免征契税：

1. 法定继承人继承房产。

2. 夫妻更名或房产分割。

3. 已购公有住房（个人购买后，补缴土地出让金时，暂不征收契税）。

4. 拆迁后购房（以拆迁协议凭证可减免契税，符合条件的直系亲属享受此优惠无时间限制）。

四、契税缴纳流程

在北京二手房交易中，契税的缴纳流程相对简单明确。购房者在签订购房合同后，需携带相关证件和材料到房地产交易中心的税务窗口办理契税缴纳手续。税务部门会根据房屋的评估价或成交价格以及购房者的购房套数等因素，计算出应缴纳的契税金额。购房者需按规定时间足额缴纳契税，否则可能影响房屋的过户和产权证的办理。

五、契税与二手房交易的其他税费

在北京二手房交易中，除了契税外，购房者还需缴纳其他税费，如增值税及附加税、个人所得税、中介费、贷款担保费等。其中，增值税及附加税由卖方缴纳，税率为5.6%，满2年可以免征；个人所得税也由卖方缴纳，税率为房屋价款的1%或两次交易差额的20%，满五唯一的房子免征个税。中介费和贷款担保费则由买卖双方根据市场行情和中介公司的收费标准进行协商确定。

六、契税政策的变化与影响

近年来，随着房地产市场的不断发展和调控政策的不断调整，北京二手房交易契税政策也发生了一些变化。例如，契税的税率、免征情形等方面都有所调整。这些政策变化对购房者的经济负担和购房决策产生了一定影响。购房者需密切关注政策动态，及时了解最新的契税政策，以便在购房过程中做出明智的决策。

总结：北京二手房交易契税作为购房者必须承担的一项税费，其计算方式和相关规定对购房者的经济负担和购房决策具有重要意义。通过本文的介绍，我们了解了契税的基本概念、税率及计算方式、免征情形、缴纳流程以及与二手房交易的其他税费之间的关系。购房者应密切关注政策动态，及时了解最新的契税政策，以便在购房过程中做出明智的决策。同时，购房者还应加强自我保护意识，在签订购房合同和缴纳契税时务必谨慎小心，以免因疏忽大意而给自己带来不必要的经济损失。

二手房契税北京是怎么计算的？有人清楚吗？ (一)

优质回答在北京，二手房契税的计算主要依据房屋面积和购房者的购房情况来确定。以下是具体的计算方式：

一、房屋面积与契税税率的关系

房屋面积大于90平方米且为家庭首套房：

契税税率为房屋成交价的1.5%。

房屋面积小于或等于90平方米且为家庭首套房：

契税税率为房屋成交价的1%。需要注意的是，这里的“首套房”是指购房者及其家庭成员（包括配偶及未成年子女）在全国范围内名下无其他住房。

非家庭首套房或房屋为非普通住宅：

契税税率为房屋成交价的3%。非普通住宅通常指的是建筑面积较大、容积率较低、交易价格较高的住宅，具体标准可能因地区而异，在北京，一般将建筑面积超过144平方米或容积率低于1.0的住宅视为非普通住宅。

二、其他注意事项

购房时间：契税的缴纳时间通常是在房屋产权过户时，即办理房产证时缴纳。减免政策：部分特定情况下，如特殊人才购房、经济适用房转商品房等，可能享有契税减免政策，具体需根据相关政策文件确定。证明材料：购房者需提供相关证明材料以证明其购房情况，如首套房证明、家庭成员身份证明等。

综上所述，北京二手房契税的计算主要依据房屋面积和购房者的购房情况来确定，购房者在缴纳契税前应充分了解相关政策并准备好相关证明材料。

有哪个可以告诉我北京不限购二手房税费怎么计算？谁说一下？ (二)

优质回答北京不限购二手房税费的计算方式主要涉及到以下几个方面：

1. 契税

首套房：面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为1.5%。二套房：契税税率为3%（无论房屋面积大小）。

2. 增值税及附加

普通住宅：如果房屋产权证满2年，则免征增值税；如果未满2年，则需要缴纳房屋总价5.6%的增值税及附加。非普通住宅：如果房屋产权证满5年，则免征增值税；如果未满5年，则需要缴纳房屋总价5.6%的增值税及附加。

3. 个人所得税

满五唯一：如果房屋产权证满5年且为卖方家庭唯一住房，则免征个人所得税。非满五唯一：按照房屋差额的20%或房屋总价的1%缴纳个人所得税（具体缴纳比例可能因地区政策而异，北京地区一般为房屋总价的1%）。

4. 其他费用

登记费：一般为80元/套。交易手续费：买卖双方各承担房屋面积×3元/平方米的费用（部分地区可能有所差异）。评估费：如果房屋需要贷款评估，则需要缴纳评估费，一般为房屋总价的0.5%（具体比例可能因评估机构而异）。

注意事项：税费计算方式仅供参考，具体税费金额可能因房屋性质、面积、产权证年限等因素而有所不同。在进行二手房交易时，建议咨询专业税务机构或房产中介，以确保税费计算的准确性和合法性。

哪个能回答我北京二手房契税多少？有谁了解？ (三)

优质回答北京二手房契税的征收标准如下：

建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口：

契税全免。这意味着，如果您是农村户口，且在同一个区域内是首次购买建筑面积90平米以下的二手房，您将不需要缴纳契税。

建筑面积90-140平米之间，首次购房：

契税1.5%。无论您是城镇户口还是农村户口，只要您是首次购买建筑面积在90-140平米之间的二手房，您需要缴纳的契税比例为1.5%。

建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口：

契税1%。如果您是城镇户口，且是首次购买建筑面积90平米以下的二手房，您需要缴纳的契税比例为1%。

注意事项：

契税的征收标准是根据房屋的建筑面积和购房者的购房次数以及户口类型来确定的。首次购房是指购房者在购房区域内未曾拥有过住房。契税的缴纳是购房者购房过程中必须履行的法律义务，请务必按照规定及时缴纳。

信息仅供参考，具体契税的缴纳情况可能因政策调整而有所变化，建议在购房前咨询相关部门或专业人士以获取最新、最准确的信息。

北京二手房契税调整具体是怎么样的？求最新政策 (四)

优质回答北京二手房契税调整的最新政策如下：

一、契税税率调整

对于非首套房或房产面积超过规定的情况：

如果购买的二手房面积超过144平米，契税税率仍为房款的3%。如果购买的二手房面积不超过144平米但超过90平米，且非首套房，契税税率为房款的1.5%。

对于首套房且房产面积在规定范围内的情况：

如果购买的是首套房，且房产面积不超过90平米，契税税率为房款的1%。如果购买的是首套房，且房产面积不超过144平米但超过90平米，契税税率为房款的1.5%。（注意：此部分与之前的政策保持一致，未做调整）

二、契税缴纳的其他注意事项

首套房认定：首套房的认定通常基于购房者在购房地的房产登记记录，以及是否曾申请过房贷等因素。具体认定标准可能因地区而异，建议购房者咨询当地相关部门。契税缴纳时间：契税通常需要在办理房屋过户手续时缴纳。购房者应在规定时间内完成契税缴纳，以免影响房屋过户进程。契税优惠政策：部分地区可能对特定群体（如首次购房者、低收入家庭等）提供契税减免或补贴政策。购房者应关注当地政策动态，了解自身是否符合优惠条件。

三、总结

北京二手房契税政策主要根据房屋面积和购房套数进行调整。购房者应根据自身实际情况和当地政策规定，合理规划契税缴纳事宜。同时，建议购房者密切关注政策变化，以便及时调整购房计划。

北京二手房契税收费标准谁清楚？注意事项是什么？ (五)

优质回答北京二手房契税收费标准根据房屋面积和购房次数有所不同，注意事项主要包括契税的缴纳标准以及其他相关税费的承担方。

契税收费标准：

首次购房且房屋面积90平方以下：契税按照1%缴纳。首次购房且房屋面积90平方（含90平）144平方以下：契税按照1.5%缴纳。以下情况契税按照3%缴纳：房屋面积144平方（含144平）；不是首次购房；购买车库；购买非普通住宅。

注意事项：契税缴纳标准：契税的缴纳标准与购房者的购房次数和房屋面积紧密相关，购房者在缴纳契税前需明确自己的购房次数和房屋面积，以便准确计算契税金额。其他税费承担方：除契税外，二手房交易还涉及营业税、个人所得税等其他税费。根据常规规定，营业税和个人所得税一般由卖方承担，但双方也可在合同中另行约定。购房者在签订购房合同时，应明确各项税费的承担方，以避免后续产生纠纷。其他费用：除了契税、营业税和个人所得税外，二手房交易还涉及交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明和公证费等费用。购房者在交易前应了解这些费用的具体金额和缴纳方式，以便做好财务准备。

相信关于北京二手房交易的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击优尔律网的其他栏目。