土地性质是指什么？ (一)
优质回答土地性质可以分为农用地、建设用地和未利用地三类。其中：
1、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;
2、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等(包括农村宅基地和集体建设性用地，比如农村的广场等);
3、未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等。
土地性质按所有权，可分为国家所有和集体所有两类。城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地等，属于农民集体所有。
土地是包含地球特定地域表面及其和以下的大气、土壤与基础地质、水文与植物以及动物，还包含这一地域范围内过去和现在人类活动的种种结果。
土地有四大功能：一是生物质的生产功能;二是城乡环境的调节、净化、循环、缓冲等生态服务功能;三是维持农民的基本生计功能服务;四是支撑城市社会经济发展和基础设施建设的空间需求。
用地性质有哪些种类 (二)
优质回答用地性质的种类常见分类方式及对应类型如下：
按所有权性质国有土地：土地所有权归国家所有，主要用于城市建设、公共设施建设等，像城市中的公园、政府大楼等建设所使用的土地通常是国有土地。集体土地：其所有权属于农村集体经济组织，一般用于农业生产、宅基地分配等，例如农村村民的住房用地多为集体土地性质。按土地利用现状（《土地管理法》）农用地：直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地等。耕地用于种植农作物，林地用于林业生产，草地则用于畜牧业等。建设用地：用于建造建筑物、构筑物的土地，涵盖住宅用地、商业用地、工业用地等。住宅用地用于建设居民住房，商业用地用于建设商场、写字楼等商业设施，工业用地用于建设工厂等工业建筑。未利用地：指农用地和建设用地以外的土地，如荒山、荒地等。这类土地目前尚未被大规模开发利用，但在未来可能根据规划进行合理开发。按获得途径出让土地：土地使用者通过招标、拍卖等有偿出让方式取得土地使用权。通常在房地产开发、商业项目建设中，多采用出让土地。划拨土地：经政府批准，土地使用者可以无偿或缴纳补偿安置费后使用土地。常见于国家机关、军事用地、公益事业用地等。
土地用地性质分类表 (三)
优质回答1、耕地土地分类
主要包括水田、水浇地、旱地。
2、园地土地分类
主要包括果园、茶园、橡胶园、其他园地。
3、林地土地分类
主要包括乔木林地、竹林地、红树林地、森林沼泽、灌木林地、灌丛沼泽、其他林地。
4、草地土地分类
主要包括天然牧草地、沼泽草地、人工牧草地、其他草地。
5、商服用地分类
主要包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地。
6、工矿仓储用地
主要包括工业用地、采矿用地、盐田、仓储业用地。
7、住宅用地
主要包括城镇住宅用地、农村宅基地。
8、公共管理与公共服务用地
主要包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公共设施用地、公园与绿地。
9、特殊用地
主要包括军事设施用地、使领馆用地、监教场所用地、宗教用地、殡葬用地、风景名胜设施用地。
10、交通运输用地
主要包括铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地、农村道路、机场用地、海口码头用地、管道运输用地。
11、水域及水利设施用地
主要包括河流水面、湖泊水面、水库水面、坑塘水面、海滩涂、内陆滩涂、沟渠、沼泽地、水工建筑用地、冰川及永久积雪。
12、其他土地
主要包括空闲地、设施农用地、田坎、盐中局橡碱地、沙地、裸土地、裸岩石（砾）地。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第十条
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
有哪位懂得土地用地性质分为哪几类？有哪些值得注意的呢 (四)
优质回答土地用地性质主要分为商业用地、综合用地和住宅用地三类。以下是关于这三类用地性质的详细解答及一些值得注意的事项：
一、土地用地性质分类
商业用地：主要用于商业活动，如商场、酒店、写字楼等。这类用地的使用年限通常为40-50年，产权性质为非普通住宅。
综合用地：这类用地性质较为灵活，可以包含商业、住宅、办公等多种功能。使用年限和产权性质可能因具体规划而异。
住宅用地：专门用于建设居民住宅，使用年限为70年，产权性质为商品属性的普通住宅。
二、值得注意的事项
土地用途不可随意改变：开发商在签订土地使用权合同后，应严格按照合同约定的土地用途进行开发。如需改变土地用途，需经过相关部门的审批。
产权证上的用地性质：购房者取得的产权证上会明确标注土地的用途性质，这是购房者了解房屋用途的重要依据。
新兴做法与风险：近年来，一些开发商在商业用地上建设住宅用房，或在住宅用地上建设办公用房。这种做法虽然满足了市场的不同需求，但也可能带来一些潜在的风险，如产权纠纷、规划调整等。因此，购房者在购买这类房产时需谨慎考虑。
了解相关政策：购房者在购买房产前，应充分了解当地关于土地用途、产权等方面的政策规定，以避免因不了解政策而导致的纠纷。
农村土地性质有哪几种类型 (五)
优质回答农村土地主要分为宅基地、基本农田用地、集体建设用地。
农村土地性质划分：
1、耕地包括水田和坡地，是可以种植作物的土地；
2、林地是指种植树木或其它经济作物的坡地，一般是没有水到的土地，靠天生长；
3、宅基地是指不占用耕地和林地，规划分配给村袭民建造民宅的土地，可以在原民宅群周围扩大，不另规划，除非整村迁移；
4、荒地是指不能种植农作物，也不能种植经济作物或者种什么也不长的土地。
集体土地有哪些特点
1、集体土地没有一个固定的范围，是某个地区范围内所有农民集体所有，由相关部门管理，单个农民不能进行转卖。
2、集体土地是包括村内所有性质的土地，比如耕地、林地以及宅基地等等。
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【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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