北京二手房交易税费

北京二手房交易税费

北京二手房交易税费详解

在北京，二手房交易是一个复杂且需谨慎处理的过程，其中税费的缴纳是不可忽视的重要环节。了解北京二手房交易的税费规定及计算方法，对于买卖双方来说都至关重要。本文将从契税、增值税（原营业税）、个人所得税以及其他相关税费等方面，详细介绍北京二手房交易税费的相关知识。

一、契税

契税是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。在北京二手房交易中，契税由买方缴纳。契税的税率根据房屋面积和购房套数来确定：

  • 首套房：90平方米及以下，契税税率为1%；90平方米至140平方米，契税税率为1.5%；140平方米，契税税率为3%。需要注意的是，自2024年12月1日起，北京取消了普宅与非普宅的区分，但契税的税率调整并未受到影响。
  • 二套房及：无论面积大小，契税税率均为3%。

二、增值税（原营业税）

增值税（原营业税）是二手房交易中卖方需要缴纳的一项税费。自2024年12月1日起，满二年的房产上市交易时取消了增值税（原营业税），即满二年的普通住宅免征增值税。对于不满二年的房产，仍需缴纳增值税，税率计算方式如下：

  • 网签价高于或等于核定价时：增值税=（网签价-原值）/1.05×5.3%
  • 网签价低于核定价时：增值税=（核定价-原值）/1.05×5.3%

需要注意的是，这里的“原值”指的是卖家购买该房产时的价格。此外，若房产为非普通住宅且满二年，虽取消了普宅与非普宅的区分，但实际操作中可能仍有特定规定，卖家需咨询相关部门或专业人士。

三、个人所得税

个人所得税是二手房交易中卖方可能面临的一项税费。其征收标准主要取决于房屋是否满五年且为卖方唯一住房：

  • 满五年且为唯一住房：免征个人所得税。
  • 非满五年或非唯一住房：个人所得税按网签价的1%核定征收。若原值不明，则按差额的20%征收个人所得税。

四、其他相关税费

除了契税、增值税和个人所得税外，二手房交易还可能涉及土地出让金、综合地价款等其他税费。这些税费的缴纳主要取决于房屋的性质和来源：

  • 已购公房：需缴纳土地出让金，计算公式为当年成本价×建筑面积×1%。
  • 经济适用房：一类经济适用房需缴纳综合地价款，根据购房时间的不同

    从上文，大家可以得知关于北京二手房交易税费的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，优尔律网希望这篇文章对大家有帮助。