二手房买卖纠纷中介责任 (一)

二手房买卖纠纷中介责任

答法律分析：1、因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。2、因中介的过错给购房者造成的损失，如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给购房者造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。3、因出卖人提供的信息有误造成的损失，中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。

法律依据：《民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

通过中介公司签订了二手房买卖居间合同，由于中介的不作为导致买方贷款失败被业主没收定金 (二)

答在通过中介公司签订二手房买卖居间合同后，由于中介的不作为导致买方贷款失败并被业主没收定金的情况下，买方可以采取以下措施：

一、明确责任归属

中介责任：首先，买方应核实中介公司在居间服务过程中是否存在不作为或误导行为。如中介未能准确评估买方的贷款资质，或未提供必要的贷款指导与协助，导致贷款失败，中介公司应承担相应责任。

二、与中介协商

沟通解决：买方应积极与中介公司沟通，说明贷款失败的原因及中介的不作为情况，要求中介公司承担相应的赔偿责任，包括退还中介费、协助追回定金等。

三、查阅合同条款

合同依据：买方应仔细查阅居间合同中的相关条款，特别是关于中介服务内容、责任承担及违约赔偿等方面的约定。如合同中有明确条款支持买方的诉求，可作为与中介协商或法律诉讼的依据。

四、法律途径

法律咨询：如与中介协商无果，买方可考虑寻求法律援助，咨询专业律师了解自身权益及可能的法律途径。提起诉讼：在律师的指导下，买方可向人民法院提起诉讼，要求中介公司承担赔偿责任。在诉讼过程中，买方需提供充分的证据证明中介的不作为及因此造成的损失。

五、预防未来风险

谨慎选择中介：在未来进行二手房交易时，买方应更加谨慎地选择中介公司，了解中介的资质、信誉及服务水平。明确合同条款：在签订居间合同时，买方应仔细阅读合同条款，确保合同中明确规定了中介的服务内容、责任承担及违约赔偿等关键条款。

综上所述，买方在面临此类问题时，应明确责任归属，积极与中介协商，查阅合同条款，必要时寻求法律途径维护自身权益，并在未来交易中预防类似风险的发生。

二手房什么情况下可以追究中介责任 (三)

答在二手房交易中，以下情况可以追究中介责任：

隐瞒房屋不利因素：如果中介公司故意隐瞒房屋的结构问题、产权纠纷或其他重要不利因素，导致买家在不知情的情况下购买，买家有权追究中介的责任。

未履行告知义务：中介公司在合同签订前未全面说明合同内容、未提醒买家关注交易风险，或者未提供必要的购房资料协助买家了解房屋状况，也属于未履行告知义务，买家可以追究中介的责任。

未能充分审查房屋交易条件：中介公司应充分审查房屋的交易条件，包括发现或披露房屋的法律瑕疵、产权问题等。如果中介公司未能做到这些，导致交易后续出现纠纷，中介需要承担相应的责任。

怂恿或协助签订阴阳合同：中介公司如果怂恿或协助买家签订阴阳合同，以此来规避税收或交易风险，不仅违反了法律，也严重侵犯了买家的权益，买家可以依法追究中介的责任。

违反《房地产经纪管理办法》规定：根据《房地产经纪管理办法》的相关规定，房地产经纪机构在签订服务合同前必须全面告知委托人相关事项。如果中介公司未履行此义务，导致委托人权益受损，委托人有权依据该办法追究中介的责任。

二手房交易什么情况下能追究中介的责任 (四)

答在二手房交易中，可以追究中介责任的情形主要包括以下几种：

中介设置合同陷阱：当中介在合同中设置陷阱，误导或欺诈买卖双方，导致双方利益受损时，可以追究中介的责任。

中介隐瞒房屋真实情况：中介若隐瞒房屋存在的产权纠纷、质量问题等重要事实，损害了买卖双方的知情权，可以追究其责任。

中介赚取不合理高低差价：中介在交易中赚取不合理的高低差价，违反了公平交易原则，损害了买卖双方的利益，应承担相应责任。

中介提前要求收取房款：在合同未完成履行时，中介若要求收取房款给代理人，从而损害委托方的利益，此种行为可被视为违约，中介需承担相应责任。

中介冒充房东：中介若冒充房东进行交易，非法侵占他人权益，这种行为不仅违法，而且严重损害了买方的利益，必须追究其法律责任。

中介收取超出约定的费用：中介若收取超出双方约定的中介费或其他杂费，违反了服务协议，买方有权要求中介退还超出部分的费用，并可追究其违约责任。

法律依据： 根据《民法典》第九百六十二条，中介人应如实向委托人报告有关合同订立的事项。若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，则不得请求支付报酬，并需承担赔偿责任。 根据《民法典》第九百六十四条，若中介未能促成合同成立，则不得请求支付报酬，但可请求支付合理费用。

在情形下，买卖双方可以依据相关法律法规，通过法律途径追究中介的责任，维护自身合法权益。

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