房屋买卖合同，作为买卖双方权益的重要保障，一旦涉及无效情形，将对双方产生重大影响。那么，房屋买卖合同在哪些情况下会无效呢？主要包括但不限于：违反了法律法规政策的合同、双方主体不合格的合同、意思表示不真实的合同，例如存在欺诈、胁迫等行为、未采用法定形式的合同，如未采用书面形式、合同一方与第三人恶意串通损害他人利益的合同，以及违反土地管理、城乡规划等强制性规定的合同等。了解这些无效情形，对于保护自身权益具有重要意义。
房屋买卖合同无效有哪一些情形 (一)
优质回答房屋买卖合同无效的情形主要包括以下几种：
违反法律法规政策的房屋买卖合同：
双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益：如买卖双方为了逃避税费等目的，故意低报成交价格，损害国家利益。以合法形式掩盖非法目的：如以房屋买卖为名，行非法集资、洗钱等违法活动之实。剥夺共有人和承租人的优先购买权：在共有房屋或出租房屋出售时，未征得共有人或承租人的同意，剥夺其优先购买权。享受政府或单位优惠补贴构建的房屋违反规定出售：如经济适用房、限价房等政策性住房，未按规定出售给符合条件的人群或未征得原单位同意。
双方当事人主体不合格：
无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效：如未成年人（未满十八周岁且未取得完全民事行为能力）单独签订的房屋买卖合同。限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效：如限制民事行为能力人（如精神病人）未经法定代理人（如监护人）同意签订的合同。
双方当事人意思表示不真实：
欺诈：一方以虚假信息或隐瞒真相的方式诱使对方签订房屋买卖合同。胁迫：一方以暴力、威胁等手段迫使对方签订房屋买卖合同。乘人之危：一方利用对方处于困境或资金等不利情况，迫使对方签订不公平的房屋买卖合同。
其他违反法律法规的情形：
出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同无效：如开发商在未取得预售许可证的情况下，擅自预售商品房。
情形均依据《合同法》第五十二条的相关规定，认定为合同无效。在签订房屋买卖合同时，双方应充分了解相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。
房屋买卖合同无效包含什么情形 (二)
优质回答房屋买卖合同无效的情形主要包括以下几种：
房屋与土地分开转让：由于房屋和土地具有不可分离性，房产和地产必须一同转让，否则合同无效。这是因为二者分开转让极易引起损失或导致纠纷。
商品房预售违法：如果商品房的预售行为违反了相关法律法规的规定，那么该预售合同将被视为无效。
土地使用权转让违法：在商品房转让过程中，如果涉及到的土地使用权转让是违法的，那么整个房屋买卖合同也将被视为无效。
法律法规的强制性规定禁止转让：根据法律法规的强制性规定，有些房屋是禁止转让的。例如，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；依法收回土地使用权的房屋；以及权属有争议的房屋等，这些房屋的买卖合同都是无效的。
情形是房屋买卖合同无效的主要情形，需要注意的是，对于某些特殊情形，如房屋买卖未采用书面形式、卖方转让没有所有权证书的房屋等，虽然这些情形可能影响合同的法律效力，但不应一概认为合同无效，而应具体分析情况。
哪些情形下房屋买卖合同无效 (三)
优质回答房屋买卖合同在以下情形下无效：
无民事行为能力人签订的合同：根据《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，因此他们签订的房屋买卖合同也无效。
双方以虚假意思表示签订的合同：根据《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。这意味着，如果买卖双方并非真实意愿交易房屋，而是为了掩盖其他目的而签订的合同，则该合同无效。
违反法律、行政法规强制性规定的合同：根据相关法律法规，如果房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，则该合同无效。但需要注意的是，如果强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的合同：根据相关法律法规，如果房屋买卖合同的内容或目的违背了社会的公序良俗，则该合同无效。
恶意串通损害他人合法权益的合同：根据相关法律法规，如果买卖双方恶意串通，损害了他人的合法权益，则该合同无效。
总结：房屋买卖合同的无效情形主要包括无民事行为能力人签订的合同、双方以虚假意思表示签订的合同、违反法律行政法规强制性规定的合同、违背公序良俗的合同以及恶意串通损害他人合法权益的合同。在签订房屋买卖合同时，双方应确保合同内容合法、真实、有效，以避免因合同无效而带来的法律风险和损失。
房屋买卖合同无效有哪些情形 (四)
优质回答房屋买卖合同无效的情形主要包括以下七种：
产权主体存在问题：
非所有权人出卖他人房屋的买卖行为无效。若房屋为共有，未取得所有共有人同意的出卖行为无效。
未办理登记过户手续：
房屋所有权的转移需以在房屋所在地的房管部门完成登记过户为标志，否则买卖合同无法生效。
侵犯优先购买权：
房屋所有人出卖共有房屋时，若侵犯共有人的优先购买权，共有人可请求法院宣告买卖合同无效。出租房屋时，若侵犯承租人的优先购买权，承租人同样可请求法院宣告买卖合同无效。
房产、地产未同时转让：
房产转让时，必须同时转让土地使用权。若房产与土地分别转让给不同人，或只转让房产所有权而未转让土地使用权，买方有权提出合同无效。
存在欺诈行为或显失公平：
出卖人在产权、质量问题上存在欺诈、隐瞒行为，或合同生效后发现质量问题，买方有权要求重新议定价格。协商不成时，可向法院起诉，请求确认合同无效。
单位违反规定购房：
机关、团体、部队、企业事业单位未经县级人民政府批准，不得购买或变相购买城市私有房屋。单位违反此规定购买的私房，买卖关系无效。
非法转让：不符合转让条件的土地使用权、被司法机关或行政机关依法查封或限制权利的房地产、依法被收回的土地使用权、共有房地产未经其他共有人书面同意的、存在权属争议的、未依法登记领取权属证书的，以及法律、行政法规禁止转让的其他情形的房地产，违反上述规定进行的买卖合同无效。
房屋买卖合同无效的条件是什么 (五)
优质回答房屋买卖合同无效的条件主要包括以下几点：
欺诈、胁迫且损害国家利益：如果一方以欺诈或胁迫的手段订立合同，且该行为损害了国家利益，则该房屋买卖合同无效。
恶意串通损害利益：若合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益，该房屋买卖合同同样无效。
以合法形式掩盖非法目的：如果合同双方以合法形式掩盖非法目的，进行房屋买卖，则该合同无效。
损害社会公共利益：房屋买卖合同若损害社会公共利益，则该合同无效。
违反法律、行政法规的强制性规定：房屋买卖合同若违反法律、行政法规的强制性规定，则该合同无效。但需注意，如果强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
无民事行为能力人实施的民事法律行为：无民事行为能力人实施的房屋买卖合同无效。
虚假意思表示：如果行为人与相对人以虚假的意思表示实施房屋买卖合同，则该合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，需依照有关法律规定处理。
违背公序良俗：房屋买卖合同若违背公序良俗，则该合同无效。
请注意，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。内容均基于《民法典》的相关规定。
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