商品房预售合同——商品房预售合同纠纷属于什么案由

### 商品房预售合同纠纷属于什么案由

商品房预售合同纠纷，作为房地产市场中的一类重要法律争议，涉及众多购房者和开发商的切身利益。本文将从商品房预售合同纠纷的定义、主要类型、法律依据及处理方式等方面，详细探讨这一案由。

一、商品房预售合同纠纷的定义

商品房预售合同纠纷，是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。这类纠纷主要涉及交房时间、面积、质量、价款及产权证明等履约问题，是购房者与开发商之间常见的法律争议之一。

合同效力纠纷是商品房预售合同纠纷中的一类重要问题。这类纠纷通常发生在开发商未取得商品房预售许可证便与购房者签订预售合同的情况下。根据相关法律规定，未取得预售许可的合同原则上无效，这可能导致购房者面临合同无法履行的风险。因此，购房者在签订预售合同前，应务必核实开发商是否具备预售许可证。

逾期交房纠纷是商品房预售合同纠纷中的另一常见问题。开发商因资金短缺、施工延误等原因未能按照合同约定的时间交付房屋，导致购房者不能按时入住。在此情况下，购房者有权要求开发商承担违约责任，支付逾期交房违约金。这类纠纷的解决，通常需要依据合同条款及法律规定进行裁决。

房屋质量纠纷也是商品房预售合同纠纷中不可忽视的一类问题。交房时，购房者发现房屋存在质量问题，如墙面渗水、地面空鼓等，严重影响居住使用。对此，购房者可要求开发商修复或退房，并赔偿相应损失。这类纠纷的解决，需要依据房屋质量鉴定结果及法律规定进行裁决。

面积差异纠纷在商品房预售合同纠纷中占有一定比例。实际交付的房屋面积与合同约定面积存在差异，若超出法定误差范围，购房者可要求开发商退还多收的房款或补偿不足部分的面积。这类纠纷的解决，需要依据房屋面积测量结果及法律规定进行裁决。

产权纠纷是商品房预售合同纠纷中的另一类重要问题。如开发商将已预售的房屋再次抵押或出售给他人，导致购房者无法取得房屋产权，购房者可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。这类纠纷的解决，需要依据产权登记情况及法律规定进行裁决。

商品房预售合同纠纷的法律依据主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关司法解释。

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