自用房产税计算方法

### 自用房产税计算方法详解

一、自用房产税的基本概念

房产税是以房屋为征税对象，以房屋计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

自用房产通常指产权所有人自行使用的房屋，包括但不限于居住、办公、生产等用途，不包括出租或出借的房产。

自用房产税主要采用从价计征方法，即按房产的原值一次减除一定比例（10%~30%）后的余值为计税依据，具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。计算公式为：应纳税额=应税房产余值×1.2%。其中，应税房产余值=应税房产原值×（1-扣除比例）。

应税房产原值包括房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，但不包括架设于房屋外的水管、下水道等设备。此外，根据规定，房产原值还应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

对于宗地容积率低于0.5的房产，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。此外，对原有房屋进行改建、扩建的，应相应增加房屋原值。更换房屋附属设备和配套设施的，也需对房产原值进行相应调整。

自用房产税存在一些减免政策。例如，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税。此外，对军队空余房产租赁收入、经营公租房所取得的租金收入等也免征房产税。然而，这些减免政策通常具有特定的适用范围和条件。

此外，不同地方政府可能根据当地实际情况制定额外的

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