地段与价格齐飞的老旧二手房值得购买吗？ (一)

地段与价格齐飞的老旧二手房值得购买吗？

优质回答相信不少刚需族在买房预算有限的情况下，都会面临这样的纠结：到底是买的老房子？还是买郊区地段偏远但楼龄较新的新房？

老旧二手房，地段好，去哪儿都方便，而且比同地段的新房价格要，但是如果房龄过大、居住舒适度较低，那么，这样的老旧二手房值得购买吗？

老旧二手房的优点

1、地理位置好

一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于位于，所以到哪里都不会太远；

其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、、出租车；

居住在这样的房子里，上下班路上耗费时间短，节省时间成本；

这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都齐全，生活方便。

2、好

先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展时间较早且发展时间长，的办学历史也悠久，不乏重点中。

3、价格

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房比周边同地段的新房要不少。

不少二手房户型小，60-70_就能做到2居，房屋总价低；在加上楼梯房公摊面积小，套内实际可使用面积相对较大。

4、后期拆迁

城市不断的发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。

房屋未来拆迁，业主可分得一定数量的房产和金钱补偿。

老旧二手房的缺点

1、比较破旧、环境一般

这类老房子建设时间较早，小区的绿化面积小，房屋建的密集，楼间距较小，加上长时间的风吹日晒，房屋比较破旧。

2、车位不足、物业管理一般

小区的物业费比较，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做的并不好。车位不足，会导致业主乱停车，影响小区交通。

3、买后得翻新装修

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到房屋结构的限制。

4、贷款年限有限

一般房龄较大，能贷到的年限越短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

5、房屋质量难以保障

如果房屋是90年代建造的，那么大多为砖混结构，加之使用时间久，房屋质量难以保障。

6、邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都是和年轻人不一样的。年轻人居住此处，难以融入环境，难以认同这种生活氛围。

有一点也重要，心理学上讲破窗效应，即一个房屋如果窗户破了，没有人去修补，隔不久后，其他的窗户也会莫名其妙被人打破：

一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现后，人们会毫不犹豫的抛垃圾。这点类似于我们通常所说的破罐子破摔。

很多人包括这类二手房的业主，心理都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心理上对它产生不太珍惜的想法。

所以，地段好、价格高（相对于其他地段）、户型较小的老旧房子，优缺点兼具，大家可以从自身的实际情况出发，看你看重的是房子的哪个特点，其他不是必须要实现的可以妥协，从而选择自己比较中意的房子，选择购买。

老旧的二手房有什么缺点 (二)

优质回答1、规划设计老旧

老旧二手房指的是一些房龄比较大的二手房，这些房子是属于上个世纪或者是上个年代的房子居多，所以老旧的二手房建筑的时间都早，规划设计上跟现在肯定是会存在很大差别的。绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。

2、车位不足

在以前家里面有一辆私家车时间非常稀奇的事情，所以很多老旧二手房所在的小区都会出现停车位不够的情况，并且现在基本上每个家庭都有私家车了，车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3、影响贷款

老旧二手房想要申请贷款可不是那么容易的，一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年，如果二手房的房龄比较大了的话，银行就有可能会拒绝发放贷款或者是降低贷款年限。贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

4、维修成本高

购买老旧二手房的话，还要考虑到房子损耗的问题，大多数的老旧二手房经过很长一段时间的居住之后，不管是装修还是各项设备都会存在一定的损耗。购买老旧二手房的最大问题就是装修了，一般老旧二手房的装修质量都非常差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。

购买老旧二手房需要考虑哪几大问题

1、考虑二手房房屋自身状况

老旧二手房顾名思义首先是房子的房龄已经很老了。

一般来说，90年代的老房子由于当时建筑业不先进，房子大多会存在户型不合理、容积率过高等问题，正因有这样的缺陷，往往会在价格上会更加便宜。2000年后的房子一般性价比相对较高，舒适度与价格都是合适的，因此2000年以后房子还是可以选择的！

如果你是经济能力有限，购房预算不多，并且对二手房房屋自身的状况要求不太严格的话，那么，老旧的二手房也是值得买的。

2、考虑二手房的地段

通常情况下，老旧二手房的地段都会比较好。因为以前年份建设的房子由于城市还未发展扩大，因此建的房子大多位于现在的市区中心，具有交通便利、配套成熟完善的优势，一般周边会有各种市场、超市、银行、药店等，给日常的生活带来很大的便利。

因此，购房选房的时候你比较看重地段的话，那么老旧二手房就很适合你。

3、考虑二手房的小区配套设施

由于过去年代经济条件所限，好多老旧小区多存在停车位不够的现象，而现如今几乎每个家庭都有自己的小汽车，因此选择老旧小区首先要考虑的就是停车位的问题。除此以外，老旧小区的绿化问题往往也是比较大的，因为以前年份大家对于绿化率、绿地率这些都不重视。而现在大家对于这方面的要求却是很严格的！

因此，如果想要购买小区配套设施非常完善的二手房的话，那么老旧二手房就不值得你购买了。

4、考虑二手房的邻居以及周边环境

老旧二手房由于使用年限很长了，所住的邻居层次是参差不齐的。通常情况下，老旧小区的居民以中老年人为主，生活节奏、作息时间与年轻人往往都不一样，如果是年轻人购买这类房子的话，等到入住之后可能会出现不适应的问题。

买旧小区二手房怎么样 (三)

优质回答买旧小区二手房有优劣之分，需综合考虑多方面因素。

一、优点：

1.价格可能较为亲民：由于旧小区二手房通常是二手房市场的一部分，相对于新楼盘来说，其价格通常更加合理。特别是在经济较为发达的城市，对于预算有限的购房者来说，选择旧小区二手房是一个不错的选择。

二、劣点：

1.小区设施可能陈旧：由于这些旧小区通常有着较长的历史，一些公共设施的更新和维修情况可能相对滞后，如电梯、绿化、停车场等，购房时需要重点关注。另外建筑结构和装修风格也可能相对较旧，不符合现代审美需求或个人生活习惯。购房者需对这些潜在问题进行充分的了解和评估。对于一些需要进行大量改造和维修的老旧二手房需要特别谨慎。在购买之前要进行详细的调查评估包括了解物业情况，周边环境和未来规划等以避免潜在的问题和麻烦。总的来说，如果购房者具备改善生活品质的能力和对社区设施有一定的容忍度可以考虑购买旧小区二手房但需要对自身需求有明确的把握和风险意识同时寻找可靠的房屋中介和专业人士进行辅助以降低风险。在购买之前也要充分了解和考虑当地的政策和市场情况以便做出明智的决策。同时也要对房屋的周边环境交通状况等进行全面的了解因为这些因素会直接影响居住体验和生活便利性。二、关于物业管理和小区环境方面的详细解释对于选择购买旧小区二手房的人来说还需要考虑到物业管理和小区环境这两方面的因素首先关于物业管理的问题在购买旧小区二手房时需要了解该小区的物业管理情况包括物业公司的服务质量、管理水平和收费标准等这些因素直接影响到居住的安全和舒适度如果物业管理不善可能会导致居住环境变差因此购买者需要提前调查这些因素并在购房时选择具有优质物业服务的房屋另外小区环境也很重要由于老旧小区可能存在绿化面积不足公共设施老旧等问题购房者需要注意这些方面是否能够满足自己的需求比如小区的绿化率、停车位数量等这些因素虽然看似不是决定购房的关键因素但在长期居住过程中可能会影响到居住者的生活质量因此购买者需要仔细考虑这些因素并进行权衡在购房前一定要对小区的物业管理状况和周边环境状况进行全面了解和考虑以免在购房过程中出现不必要的问题从而做出明智的决策另外还要提醒购房者在购买旧小区二手房时也要考虑到房屋的采光通风等因素这对于居住的健康和舒适度至关重要在购买之前需要仔细考察房屋的采光和通风情况以避免潜在的问题在选择购买旧小区二手房时还需要考虑到房屋的质量问题包括建筑结构、装修状况等这些因素对于房屋的使用寿命和安全性至关重要购房者需要寻找可靠的房屋中介和专业人士进行辅助以确保购买到质量可靠的房屋综上所述购买旧小区二手房需要综合考虑多方面因素包括价格、物业管理、小区环境以及房屋的采光通风和质量等因素购房者在购房前需要充分了解这些因素并根据自身需求做出明智的决策以避免不必要的麻烦和提升居住品质。

老小区的二手房，为什么不建议购买了？ (四)

优质回答大部分开发商都是往城市郊区发展，所以很多不想买郊区新房的人会优先考虑二手房。二手房市场其实水很深，根本不是新手们涉足的领域，稍不注意就会被带进坑里。尤其是对于老旧二手房，新手远离更是当务之急。因为老旧小区有这样的五大硬伤，叫人敬而远之。

不好办理房贷

老小区不好办理房贷，特别是那些年限比较早的老小区，能够申请的贷款年限是比较短的。还有的老小区的住宅由于面积太小，申请贷款也不是很好申请，对于购房者来说要注意。现在刚需买房的压力还是比较大，很多人都是选择首付加上30年的贷款，来减轻自己的买房压力，但是买二手房的话，可能贷款年限不会有那么长，银行放款比例也会有所调整。

银行一般来说对于在1998年之前的房子或者是面积小于60平米的情况下，可能会拒绝贷款。比如最高只能贷总房价的50%，而剩下一半的购房款只有购房者自掏腰包，这对于手中资金不足的人群是硬伤，所以没钱的刚需们最好不要买老旧二手房。

物业管理差

老旧小区物业管理差，甚至可能是没有物业，在这样的情况下购房者在买房的时候也需要考虑。有些老小区没有物业管理，也就是说，现在经常在小区门口看到的门卫保安都是不存在的，小区停水停电可能也没有物业通知，小区的绿化也没有人修剪。小区物业其实在我们的生活中扮演著一个十分重要的角色，习惯有物业管理的小区可能不会觉得有什么，但是突然住进没有物业管理的小区，可能很多人都会有很多不适应。

有些老小区建设的年代比较早，可能有物业，但是物业管理能力跟现在的物业管理水平有很大的差距。现在新小区的保安、门卫一般来说都是中年人或者是年轻人比较多，但是老小区住宅的门卫可能都是已经退休好几年的老大爷。老年人相比起青壮年人来说，体力是要差不少的。而且一般来说，现在新小区在晚上都是有保安巡逻的，而老小区基本上没有这样的事发生。

户型布局不合理

老旧二手房，多以楼梯房为主，虽说一般楼层不会太高，但是每天要反复爬5层楼还是比较的辛苦，尤其是在搬家或者给家里购置重家具的时候，都是一件令人头疼的事情。另外，有些素质欠佳的住户喜欢私自占用楼梯空间，比如把自家鞋架子和拖把、扫帚等这些东西放在楼道上，遇到这样的邻居给日常上下楼更加了更多不必要的麻烦。

如今市面上有一些老旧住房，甚至都是2000年以前的房子，距离现在已经20多年，这些房子的户型设计早已经不符合现代人的要求，比如户型做不到南北通透，通风采光也不行，更不存在什么动静分区、干湿分离之说，这些房子显然已经过时了，这样的房子买来容易，住进去很难适应，再卖就更加困难。

如果一定要买二手房，那么最好要避开房龄过大的老小区，一般选择5-10年以内为宜，而且还需要对小区有一个全面的了解，要做到知根知底才能买到安心与放心，毕竟对于普通老百姓来说，买房不求保值升值，但求踏实无意外。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对旧区二手房时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看优尔律网的其他内容。