民法典物业合同签订规定几年 (一)

民法典物业合同签订规定几年

优质回答一、物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止；建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。

二、物业服务合同主要包括以下条款：

1、当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载；

2、双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分；

3、物业管理服务事项和服务质量的。这一般除了由当事人自行约定以外，各地的地方性规章也大都进行了底限性规定；

4、物业管理服务费的标准和收取方法，物业管理合同皆为有偿合同，因而价金和酬金条款是其自然的主要条款；

5、物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。此为物业管理合同的特殊条款，主要为物业管理单位履行管理义务的方便计；

6、维修费用的收取和使用条款。维修费用一般独立与物业管理服务费独立开来，其收取方式主要由合同双方当事人约定。

三、物业服务合同签订流程是怎样的

1、合同的评审。总经理或副总经理组织物管部、保安部、工程部、财务室对管理合同进行评审。物管部、保安部根据现行物业管理的各项法规、条例及公司现有的资源能力对委托方在治安、消防安全、清洁卫生、绿化、信件收发管理等各方面的要求进行评审并记录，提出满足委托方要求应增加的资源。 工程部根据现行的各项有条例及公司现有的资源能力对委托方在设备保养运行维修的要求进行评审并记录，提出需要增加的资源。财务室根据物业管理行业及公司的有关规定对物业的各项收支费标准，零星维修服务收费等方面进行评审并记录存档。物管部根据有关的劳动法规要求和公司管理的需要，对人力资源方面进行评审，并记录。制定物业管理方案的筹备小组根据各部门合同评审记录、编制物业管理方案，修订标准合同，报总经理或副总经理审查批准后提交法律顾问咨询，然后根据法律顾问的意见修改后再报总经理或副总经理审查批准后形成合同草案。

2、合同的磋商。筹备小组制定合同计划，并与委托方联系约定时间进行磋商。合同的磋商由总经理或副总经理组织，有需要时可安排各部门代表及法律顾问参加。筹备小组对合同的磋商形成备忘录。内容包括讨论的情况和修改的意见。总经理或副总经理决定合同需继续磋商的，由筹备小组联系，直至委托方达成一致意见，现经总经理或副总经理批准形成正式的物业管理方案和合同文本。

3、合同的签订与公证。筹备小组联系合同双方举行签署仪式，合同由总经理或授权副总经理与委托方签署并加盖公章。 总经理或副总经理或法律顾问认为需要办理公证的,由筹备小组办理有关手续。合同签署后正本由物管部专人保管，副本交财务部、工程部部门保管。筹备小组根据正式签订的合同修订《物业管理方案》。

4、收费标准。根据物业管理项目的管理方案、合同有关的法律法规编制业主公约及有偿服务收费标准，并评定公司具有满足规定要求的能力。

根据《民法典》第九百三十八条，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

四、物业服务合同由谁签订

物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。

《物业管理条例》

第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

物业管理合同的内容 (二)

优质回答法律主观：

根据《 物业管理条例 》 第三十五条 业主委员会 应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 物业服务合同 。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第五十二条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 物业是否有责任，主要看监控服务没有约定在物业服务合同内，并且监控责任是否单独属于第三方单位。

法律客观：

2021年1月1日生效的《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

物业签的合同有哪些 (三)

优质回答物业签的合同包括以下几种：

一、物业服务合同

这是物业公司与客户之间签订的最主要的合同。物业服务合同详细规定了物业公司提供给业主的服务内容和标准，包括公共区域的清洁、绿化、安保、设备设施维护等。同时，合同内也会明确物业费用的支付方式、时间和相关违约责任。

二、物业管理协议

物业管理协议是物业公司和业主委员会之间的约定。该协议涉及物业管理的整体安排和具体执行，包括物业管理的范围、期限、人员配置以及双方的权利和义务等。该协议是确保物业管理规范运作的法律文件。

三、物业租赁合约

如果物业公司负责管理租赁物业，那么还需要与租户签订物业租赁合约。此合约将明确租户与物业公司在租赁期间内的权利和义务，包括租金、租赁期限、物业的使用和维护责任等。

四、其他相关合同

此外，根据具体情况，物业公司可能还会签订一些其他相关合同，如停车场管理协议、装修管理协议等。这些合同都是为了更细致地规范物业管理和服务的内容，确保业主和物业公司的权益得到保障。

物业服务合同是物业公司开展工作的基础，它明确了物业公司和业主之间的权责关系，确保了物业服务的质量和效率。物业管理协议则是规范物业公司管理行为的法律文件，保障了业主的合法权益。而物业租赁合约和其他相关合同则根据具体情况进行签订，以满足不同物业管理场景的需求。这些合同的签订有助于保障物业管理工作的顺利进行，维护业主和物业公司的利益。

交房时物业公司要求签物业合同，可以不签吗？ (四)

优质回答交房时，如果物业公司要求签署物业合同，作为业主确实可以选择不签署。这是因为物业合同本质上是双方协议，如果业主对合同条款有异议，可以提出修改后再签署。

通常，业主对物业公司选择并非随意，一般由业主委员会代表全体业主选定。因此，业主可能会对某些服务条款持有不同意见，这是正常的。法律上，购房时业主确实可以拒绝签署物业合同。

根据《物业管理条例》规定，开发商在购房前就应告知物业管理相关事项，并在签署购房合同时要求签署《业主规约》，其中包含了购房人在前期入住期间需遵守的《前期物业管理合同》。该合同具有法律效力，一旦签署，业主即受其约束。

物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施管理，每位业主都无法单独负责所有服务标的。因此，住宅项目的物业合同仅开发商和业委会可与物业公司签订，代表全体业主。

尽管业主未直接与物业公司签约，物业公司仍需履行合同义务，承担管理责任；同样，业主也必须遵守缴纳物业费的义务。

《物业管理条例》明确指出，业主在物业管理活动中享有多项权利，包括接受物业服务、提出建议、遵守规章制度、按时缴纳专项维修资金及物业费等。

综上所述，业主在交房时面对物业公司要求签署物业合同的情况，可以根据自身情况作出合理选择，并依法维护自身权益。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对物业管理合同时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看优尔律网的其他内容。