在购买二手房的过程中，许多购房者往往会忽略一个关键步骤，那就是先过户以防被骗。二手房市场虽然活跃，但也潜藏着不少交易风险。为了确保交易的顺利进行，保护自己的合法权益，购房者必须提高警惕，了解并掌握一些基本的购房知识。其中，过户作为房屋产权转移的法律手续，其重要性不言而喻。

卖房子先过户防止被骗购买二手房应该注意什么 (一)

卖房子先过户防止被骗购买二手房应该注意什么

优质回答现在的房屋买卖总会存在很多风险，规避这些风险是买卖房子时重中之重的事情。今日有网友会问小编，买卖房子时应该先过户还是应该先交钱，是否先过户就会避免风险呢。其实这些事情主要看具体情况，不能一概而论，今天小编就为大家解答一下，卖房子先过户防止被骗，购买二手房应该注意什么。

卖房子先过户防止被骗

有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。

如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。

如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。

购买二手房应该注意什么

购买二手房最重要的还是需要现场考察清楚再签约。中介公司介绍完房产的基本信息后，消费者应先到现场考察，了解清楚房产情况是否与介绍相吻合，防止中介公司虚假宣传，出现货不对版的问题；房屋是否存在瑕疵，中介公司未尽介绍；

房产附属的车位或杂物间，亦应亲自到现场了解；并且，现场有卖方陪同，消费者应该主动与卖方交流，核实卖方的身份信息，询问相关细节是否如中介公司所说。

同样的，在签订合同时，需要设置违约条款。《中华人民共和国消费者权益保护法》第十六条亦指出经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定。

三方合同上如果添加中介公司的佣金由解约方支付或合同提及信息跟实际不符，本合同自动解除，卖方交还相应定金给买方等条款，那么三方的责任就更加清晰。

看来规避风险并不是这么容易的事情，不管是卖房还是买房，大家在交易的时候也要多留一些心眼，不要只听信对方或是中介说的，实地考察是很有必要的。就是关于卖房防止被骗以及注意事项的内容。如果大家对此还有疑问，可以继续关注房天下，小编会继续为大家解答。

我要买房子，但是不懂怕被坑 (二)

优质回答买房子需要注意什么

1、我们在买楼房的时候，要注意楼盘购买时候的具体价格，特别是一些楼盘琐碎的一些资金需求，这点一定要看明白，如果被骗的话，你会多花好几万元，大家一定要在合同里写清楚，避免日后纠纷

2、我们需要让房地产商写明具体的交房时间，这点必须在合同里明确的提出来，也就是说交房时间的年月日，必须详实、详细，不能模是一个大概的请出现，另外要把物业费写到合同里。

3、有的房地产商，其实开盘的时候还没有任何的动工迹象，或者还没有得到土地局的认可，只是手续下来而已。因此大家可以提前去土地局咨询一下，或者网上查看一下，如果有规划的话，那么才可以放心购买!

4、大家在排到号码以后，要注意楼盘的五证是不是齐备，大家要记住起码预售许可证必须要有，另外建设用地许可证也要检查，同时这两个证件必须办理完毕，这样可以保证所楼盘得到的当地房管局认可。

5、五证齐全是一个关键点，但是我们还需要注意的事情，也不少，我们在购买房子的时候，大家要认真的检查销售合同，观察上面有没有当地房管局所印刷的凭证，也就是房管局发的合同上有编号，这样才可以。

买房子需要注意什么？买房应该注意哪些细节？

买房应该注意哪些细节

1、首先我们要注意认清销售是开发商的人还是中介的人。因为在现代社会中，有很多无良的中介，代理开发商收取客户钱财，最后确拿钱跑路。就算不跑，你在他手里买完房之后，后期出现问题，你也找不见他人，他也解决不了。所以一定要找正规的销售人员，这样不管是房屋保证还是自身保证，都安全。

2、第二点要擦亮眼睛看好户型，现在房产市场里，有很多投资的客户去买外地房，有时间的客户会去看看，但也有客户只通过简单了解和销售推荐就购买了，买完之后等你有时间看的时候很是后悔，有很多怪异的户型就是这样被卖出去的。所以一定要亲自去看。

3、第三点是买期房的了，一般大开发商的期房都会按时交房，但是一些小开发商就不一定了，因为他资金实力等摆在那里，一但资金跟不上，交房就遥遥无期，或者盖好多年成为烂尾房。所以不管大小开发商一定要问清楚哪年交房，现在盖成什么阶段了等问题。如果是现房要问盖了多少年了，是否包含在产权年限内等等。

4、说到产权我们都知道房屋产权年限一般是40、50、70年这几个。也有大产权、小产权之分。一般来说住宅大多数是70年产权，公寓有40、50年的。但是有些小开发商会把40年公寓做成70年的，或者把工业用地盖成公寓。但却是是商水商电。这种情况基本都是土地性质不是住宅民用类的。所以这个也一定要问清楚。

买二手房需要注意什么 (三)

优质回答对于买房来说，不管是一手房还是二手房，都得给自己留一个心眼，以免手续办好、钱交完了，又出现各种头疼的问题。那和小编一起来看看，买二手房怎样防止被骗。

买二手房怎样防止被骗

1、注意审核卖方是不是房屋的所有权人。购买二手房，要注意房屋是不是卖方所有，有没有权利处置这个房屋，购房者要审核房屋所有权证和土地使用证。

2、注意购买的房屋上，有没有存在其他优先权利。如果房子是公房的话，公房的原单位是不是具有优先购买权等等，避免自己无法有效的取得房产。

3、注意对房屋质量和配套设施的检查。对房屋质量进行检查的时候，还要了解供电、供水、供气、供暖的具体情况，以及物业公司收费的标准。

4、注意贷款的周期，避免造成违约的情况。买房者要预留出充足的时间办理贷款的一些相关手续，避免造成逾期付款，承担违约的责任。

5、注意有没有存在限购的情况。在签订合同前，要先去房管部门查询自己有没有购买的资格，不然会导致自身原因没有办法履行合同。

6、不要过早的支付中介费。有中介参与的交易，购房者办理所有的购房手续后，再付中介公司费用，以免房屋在没有购买成功后，没办法追回已支付的中介费用。

文章总结：买二手房怎样防止被骗。注意审核卖方是不是房屋的所有权人。购买二手房，要注意房屋是不是卖方所有，有没有权利处置这个房屋，购房者要审核房屋所有权证和土地使用证。注意购买的房屋上，有没有存在其他优先权利。如果房子是公房的话，公房的原单位是不是具有优先购买权等等，避免自己无法有效的取得房产。

买房子怎么才能不被骗？ (四)

优质回答要了解当地房地产市场的实际情况，搞清楚房价走势以及市场供需状况，尽量避免购买过于投机性的房产。1、首先，要了解当地房地产市场的实际情况，搞清楚房价走势以及市场供需状况，尽量避免购买过于投机性的房产；

2、要谨慎选择购买的房屋，要做到实事求是，选择合适的房屋，不要盲目追求价格低，房屋质量低的房屋；3、要认真审查房屋所有权及其他权利，确保购买的房屋没有拆迁等情况；

4、要了解当地的房屋贷款政策，了解贷款利率、期限、首付比例等，以便合理控制购房费用；

5、要严格按照规定办理房屋购买手续，如签订买卖合同、缴纳房屋购买税等；

6、要了解当地的房屋交易税收规定，并且了解房屋交易中可能遇到的其他费用，以免购房者被坑。房价上涨时买房要留意哪些因素？

1．了解房价上涨的原因，看是否是由于市场行情变化或者政策变化所导致的，以便做出更明智的决定。

2．充分了解当地的房产市场，包括房价走势、地段优劣、周边配套等，以便做出更明智的决定。

3．充分了解购房手续和流程，以便确保购房过程顺利进行。

4．充分了解购房所需的资金，以便更好地控制购房成本。

5．密切关注房价上涨的动态，以便及时调整购房策略。

6．合理安排购房时间，以便尽可能地节省购房成本。1至2月份房地产市场复苏，是因为前期积压的购房需求补偿性释放，其中大量交易来自改善性换房。房地产市场的各项前瞻性指标尽管有所恢复，但还都在一个相对较低的位置，价格变动也相对平稳。购房注意事项 1我们在买房的时候不要只关注房价由于房价是人们一直都很关注的问题，所以房地产商为了吸引客户会把房价压的很低但是房价低了的话，一般来说服务肯定就不会太好所以说，大家在购买的时候不要只关心房价。

买房注意事项一目标明确 目标明确是指购房者清楚自己需要购买哪个区域的楼盘心理价位是多少对出行便捷度的要求对物业管理配套的要求现在的生活成本越来越高，计算好各项房屋配套的增加值对未来长期居住成本的降低是具有。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到买房子注意什么。如需更深入了解，可以看看优尔律网的其他内容。