小产权房屋如何过户

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### 小产权房屋如何过户的全面解析
在当今房地产市场，小产权房屋因其价格相对低廉而备受部分购房者关注。然而，小产权房屋的过户问题却一直是困扰买卖双方的难题。本文将详细探讨小产权房屋如何过户的合法途径与潜在风险，以期为购房者提供有价值的参考。

小产权房屋如何过户

### 小产权房屋如何过户的全面解析

在当今房地产市场，小产权房屋因其价格相对低廉而备受部分购房者关注。然而，小产权房屋的过户问题却一直是困扰买卖双方的难题。本文将详细探讨小产权房屋如何过户的合法途径与潜在风险，以期为购房者提供有价值的参考。

小产权房屋的定义与特性

小产权房屋，通常是指在农村集体土地上建设的、未经政府相关部门批准的住宅。这类房屋往往没有合法的产权证书，土地使用性质也不符合国家规定。因此，小产权房屋在法律上不具备完整的产权属性，其交易过户也受到了严格限制。

小产权房屋过户的难点

小产权房屋过户的主要难点在于其产权不明确或不合法。由于缺少国家房管部门颁发的产权证，小产权房屋无法在房产管理部门进行正规的登记和变更。此外，集体土地的流转也受到严格限制，导致小产权房屋的交易过户更加复杂。

小产权房屋过户的尝试方法

尽管小产权房屋过户存在诸多困难，但买卖双方仍可尝试以下方法进行处理：1. 签订详细买卖合同：买卖双方应签订一份尽可能详细的房屋买卖协议，包括房屋具体信息、交易金额、付款方式以及交房时间等。请专业律师帮助拟定合同，以确保协议在民事纠纷中具有一定的法律效力。2. 村委会备案见证：在农村集体土地上的小产权房买卖，可以通过村委会进行备案见证。虽然这种方式在法律层面不被完全认可，但从村庄内部的管理和实际操作中，能起到一定的保障作用。3. 借用亲友名义购房：一种实际操作方法是借用有合法产权证书的亲友名义购房。但这种方式存在很大的法律风险，一旦出现纠纷，房屋的真正权益人很难通过法律途径保护自己的合法权益。4. 尝试转变土地性质：如果条件允许，可以考虑尝试通过正规途径将小产权房转变为大产权房。这通常涉及向土地主管部门申请土地性质变更，支付土地出让金，并申请办理《不动产权证书》。然而，这一过程复杂且费用高昂，成功概率并不高。

小产权房屋过户的潜在风险与防范措施

小产权房屋过户存在诸多潜在风险，如房屋被认定为违法建筑而被拆除、购房者权益难以保障等。为防范这些风险，购房者应在进行交易前进行充分的调查和了解，核实房屋信息，如产权归属、土地使用年限等。同时，建议咨询专业律师的意见，以确保交易过程的合法性和安全性。

结论与建议

综上所述，小产权房屋过户是一个复杂且充满风险的过程。尽管买卖双方可以尝试通过签订详细合同、村委会备案见证、借用亲友名义购房或尝试转变土地性质等方式进行处理，但这些方法均存在不同程度的法律风险。因此，购房者在进行小产权房屋交易时应保持谨慎态度，充分了解当地政策规定和市场情况，以避免不必要的财产损失。同时，政府也应加强对小产权房屋的监管和管理力度，推动相关法律法规的完善和实施，以保障购房者的合法权益和房地产市场的健康发展。

小产权房可以公证吗 (一)

答小产权房不能进行公证，公证的基础是要合法，即使公证也是无效的;所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证，即使做了国家也是不认可的。

小产权房过户费收取标准

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。

2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。

3、手续办理完毕之后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第2天即可领到房产证。

房屋公证需要什么手续

第一步：当事人应准备以下材料：

1、身份证明，如身份证、户口簿等。

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意，协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字并按手印。

第二步：双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。

小产权房买卖可以到公证处公证吗 (二)

答小产权房买卖不可以到公证处公证。具体原因如下：

产权证书缺失：小产权房通常没有正式的产权证书，这是办理公证手续的必要条件之一。没有产权证书的房产，公证处不会给予办理公证手续。法律依据：根据《公证法》第11条的规定，公证机构办理的是一系列明确的公证事项，其中并不包括没有产权证书的房产交易。因此，从法律角度来看，小产权房买卖也不符合公证机构办理公证事项的范围。

综上所述，由于小产权房缺乏产权证书，且不在《公证法》规定的公证事项范围内，因此无法进行公证。

小产权房子可以公证吗? (三)

答法律主观：

不行，公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证；但可赠与或遗嘱。国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。更多关于小产权房最新政策的内容，下面介绍：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。根据我国《土地管理法》关于小产权房可以公证吗的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。

法律客观：

《公证法》

第十一条

根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

（八）公司章程；

（九）保全证据；《公证法》