个人房产税征收标准是按照什么征收

多个答案解析导航：

• 一、个人房产税的基本概念
• 二、个人房产税的征收范围
• 三、个人房产税的征收标准
• 四、个人房产税的缴纳与管理
• 五、个人房产税的作用与影响

个人房产税征收标准是按照什么征收

导语：个人房产税作为政府调节房地产市场、促进资源合理利用的重要手段，其征收标准一直是社会各界关注的焦点。随着房地产市场的不断发展和国家对房地产市场调控政策的逐步深化，个人房产税的征收标准也在不断调整和完善。本文将详细介绍个人房产税的征收标准读者更好地理解这一税收制度。

一、个人房产税的基本概念

个人房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。它以个人所拥有的房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。个人房产税的征税目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模，并合理调节房产所有人和经营人的收入。

二、个人房产税的征收范围

个人房产税的征收范围主要限于城市、县城、建制镇和工矿区，具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。对于个人产权的房产，在上述课税范围内，如果是生产经营性房屋（如用于出租或生产经营），则需要缴纳房产税；而非营业用的房产则免征房产税。此外，部分城市如上海、重庆等，还对非生产经营性房屋（即自住房）进行了部分征收房产税的试点。

三、个人房产税的征收标准

（一）从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。按照房产余值计征的，年税率为1.2%。计算公式为：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）。需要注意的是，对于自用的房产，应按房产计税余值征收；对于出租的房产，则按租金收入征税。

（二）从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，年税率为12%。不过，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。计算公式为：应纳税额=房产租金收入×税率（12%或4%）。

（三）特殊地区的征收标准

海为例，根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海市对个人住房房产税的征收标准进行了具体规定。新购住房的购房时间以购房合同网上备案的日期为准，适用税率暂定为0.6%。但应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上海市统计局每年会公布上年度新建商品住房平均销售价格，作为确定税率减征条件的依据。此外，上海市还规定，本市居民家庭新购且属于第二套及住房的，人均60平方米建筑面积以内的部分免征房产税，超出部分应缴纳房产税。

四、个人房产税的缴纳与管理

个人房产税的缴纳应遵循按年计算、分期缴纳的原则，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。纳税人应在规定期限内，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款。对于未按时足额缴纳的，税务机关将从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。缴纳渠道包括税务网站、电子税务局、指定银行及房地产交易中心税务窗口等。

五、个人房产税的作用与影响

个人房产税的征收对于调节房地产市场、促进资源合理利用具有重要作用。一方面，通过征收房产税，可以增加政府财政收入，为公共服务和基础设施建设提供资金支持；另一方面，房产税也可以抑制投机性购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。此外，个人房产税的征收还有助于提高房产使用效率，推动房地产资源的优化配置。