保障性住房不得上市交易—保障性住房不得上市交易的情形

保障性住房不得上市交易—保障性住房不得上市交易的情形

近年来，中国房地产市场经历了诸多变革，其中保障性住房政策的调整尤为引人注目。2023年9月，中国正式宣布保障性住房将实施严格封闭式管理，不得上市交易。这一政策旨在进一步规范房地产市场，确保保障性住房资源能够真正惠及中低收入群体。本文将深入探讨保障性住房不得上市交易的情形及其背后的意义。

保障性住房的定义与类型

保障性住房，是指政府为中低收入住房困难

保障性住房是可以买卖的吗 (一)

答保障性住房在一定条件下是可以买卖的。具体情况如下：

满五年条件：保障性住房如果购买已满五年，购房人可以选择上市转让。此时，需要按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款。政府在此情况下有优先回购的权利。

不满五年情况：如果购买保障性商品房不满五年，则不得直接上市交易。若购房人因特殊原因确需转让，只能由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

需要注意的是，保障性住房有多种分类，如经济适用房、廉租房、公共租赁房等，其中廉租房是只租不售的，而公共租赁房同样以租赁为主，并不涉及买卖。因此，在考虑保障性住房的买卖问题时，需要具体了解所持有的保障性住房的类型及其相关政策规定。

保障性住房可以买卖交易吗 (二)

答保障性住房在一定条件下可以买卖交易。具体情况如下：

购买满五年的保障性商品房：购买保障性商品房满五年后，购房人有权上市转让该房产。但在转让时，需要按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款。此外，市住宅办在此情况下有优先回购的权利。

购买不满五年的保障性商品房：若购买保障性商品房不满五年，则不得直接上市交易。购房人若因特殊原因确需转让该房产，需由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

申请购买共有产权保障房的条件：家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，同时符合其他相关标准的申请人，可以单独申请购买共有产权保障房。

综上所述，保障性住房的买卖交易受到一定条件的限制，特别是在购买年限和交易方式上有明确规定。购房人在考虑转让保障性住房时，应了解并遵守相关规定。

保障房可以买卖吗 (三)

答保障房一般不可以自由买卖。具体情况如下：

保障房性质：保障性住房是根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，具有社会保障作用的住房。

限制交易：通常情况下，保障房不可用来交易。购买保障性商品房不满五年的，不得直接上市交易。

回购机制：若购房人因特殊原因确需转让保障性商品房，可由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

满五年交易规定：购买保障性商品房满五年的，购房人若上市转让保障性商品房，需按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，且市住宅办可以优先回购。

综上所述，保障房的交易受到严格限制，不可自由买卖。如需了解更详细的信息，建议咨询当地相关部门。

保障性住房能不能买卖 (四)

答法律主观：

保障性住房取得完全产权后可以买卖。保障性住房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房，部分可以取得完全产权的保障性住房不满五年不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素优先进行回购。

法律客观：

《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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