物业费包括哪些 (一)

物业费包括哪些

贡献者回答物业费主要包括以下部分:

管理服务人员的工资及相关费用:包括管理服务人员的工资、社会保险以及按规定提取的福利费等。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用:这涵盖了物业公共区域的日常维护和修缮,如电梯、照明、供水、消防等设施的运行和维护。

清洁卫生费用:涉及物业管理区域内的日常清洁,包括公共区域的清扫、垃圾清运等。

绿化养护费用:用于公共绿地的养护,如修剪、浇水、施肥等,以保持园区的良好绿化环境。

秩序维护费用:用于维护物业管理区域的秩序和安全,包括安保人员的工资、巡逻设备以及应对突发事件的相关费用。

办公费用:物业管理企业为开展日常管理工作所需的办公费用。

固定资产折旧:物业管理企业所使用的固定资产的折旧费用。

保险费用:为物业共用部位、共用设施设备购买的公众责任保险费用。

经业主同意的其它费用:根据业主大会或业主委员会的决定,可能产生的其他与物业管理相关的费用。

物业费不包括以下部分:

住宅内部设施设备维修费用,如家中电灯、电路、暖气、水龙头等的维修。因建筑质量导致的漏水、渗水、裂缝等问题,这些问题应由开发商负责处理或在保修期外使用维修资金解决。公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用,这些费用也应通过维修资金解决。

物业公共性服务基本内容包括:综合服务、建筑管理、设施设备管理和维护、环境卫生、园区园艺以及园区秩序维护、消防及交通等方面的服务。这些服务旨在为业主提供安全、舒适、整洁的生活环境。

物业费一级收费标准包括什么 (二)

贡献者回答物业公司收费标准分为四个等级:1。一级收费1元每一平方米;2。二级收费元每平方米;3。三级收费元每平方米;4。四级收费元每平方米。但是每个地区的收费标准也不近相同,具体的收费标准由当地的物价局公布。

一、物业公司收费标准是什么

第一,一级物业收费,按照1元/m2的标准收费,这样的收费标准主要包涵显的服务项目有:24小时的小区执勤,小区的主要出入口有保安不少于12小时的站岗,每天清扫两次小区内的公共区域,保证小区内的垃圾桶无满溢情况出现,公共区域的垃圾设施每天清洁2次。

第二,二级物业收费,按照元/m2的标准收费,这样的收费标准包含的服务项目有:24小时的小区执勤,小区主要出入口有保安不少于10小时的站岗,小区内的公共区域卫生每天清扫一次,保证小区内的垃圾桶无满溢的现象,小区内公共垃圾设施每天清洁一次。

第三,三级物业收费,按照元/m2的标准收费,主要的服务项目有,24小时小区执勤,主要出入口有不少于8小时的站岗,每天对小区的公共区域卫生清扫一次,保证小区内的垃圾桶没有满溢现象,公共区域的垃圾设施每周清洁2次。

第四,四级物业收费,按照元/m2的标准收费,主要的服务内容有,24小时的执勤,每天清扫一次小区的公共区域卫生,垃圾清运日产日清,保证没有垃圾桶满溢现象,公共区域垃圾设施每周清洁一次。

二、出现哪些情况业主可以拒绝缴纳物业费

出现以下情况业主可以拒绝缴纳物业费:

1仍未拿房就刚开始征缴物业费,这类状况能够回绝交纳。

2物业规定交不归业主交纳的花费,能够回绝。

3物业_有依照相关服务承诺办事,不当作,但要锁住直接证据

4物业私自提升收费标准,业主能够回绝交纳提升的一部分。

5物业_有跟全体人员业主签署有关合同书

6物业_有有关部门的审核资质证书。

7因为新楼盘产品质量问题,必须整顿的,整顿期内业主能够拒缴物业费。

8物业服务型违反规定违反规定收费标准,违背合同书承诺占有或租赁城市绿地、室内空间,业主可拒缴物业费。

物业费的收取每个地方都有自己的统一收费标准,物业公司不能乱收费。收取物业费,就相应的要服务与业主,要做到公共区域环境卫生的整洁,每时每刻都要有人执勤,保证业主有事时能够联系到物业。

希望内容能对您有所帮助,如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】:《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。

民法典关于物业费的规定 (三)

贡献者回答民法典关于物业费的规定,主要涉及业主与物业服务企业之间的权益关系,确保双方合法权益得到保障。

一、物业费的支付义务

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,业主作为物业的所有人或使用人,有义务按照物业服务合同的约定,及时向物业服务企业支付物业费。物业费是用于维护物业共有部分、提供公共服务和保障物业正常运行的费用,业主应当按时足额缴纳,以确保物业的正常运转和良好环境。

二、物业服务企业的职责

物业服务企业作为提供物业服务的一方,应当根据物业服务合同的约定,为业主提供相应的物业服务。这包括但不限于物业共有部分的维修、保养、清洁,公共设施的维护和管理,以及安全保卫等工作。物业服务企业应当尽职尽责,确保物业服务的质量和效率,满足业主的合理需求。

三、权益保障与纠纷解决

在物业费支付和物业服务提供过程中,双方应当相互尊重、平等协商,确保各自的权益得到保障。如果出现纠纷或争议,可以通过友好协商、调解或诉讼等方式解决。民法典为双方提供了法律保障,确保在解决纠纷时能够依法维护自己的合法权益。

四、合同变更与解除

如果业主与物业服务企业需要变更或解除物业服务合同,应当遵循民法典的相关规定,进行协商一致并签订书面协议。在合同变更或解除过程中,双方应当遵循公平、公正、诚实信用的原则,确保各自的权益不受损害。

综上所述:

民法典关于物业费的规定明确了业主与物业服务企业之间的权益关系,业主有义务按时支付物业费,而物业服务企业则应当提供相应的物业服务。在解决纠纷时,双方应当遵循法律规定,通过友好协商或诉讼等方式维护自己的合法权益。同时,合同变更与解除也应当遵循公平、公正、诚实信用的原则。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条规定:

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《中华人民共和国民法典》

第九百三十七条规定:

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

《中华人民共和国民法典》

第九百三十八条规定:

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

明白了物业费的一些关键内容,希望能够给你的生活带来一丝便捷,倘若你要认识和深入了解其他内容,可以点击优尔律网的其他页面。