二手房定金合同怎么签才好 (一)

二手房定金合同怎么签才好

优质回答签订二手房定金合同时，为确保合同的有效性和保护自身权益，应遵循以下步骤：

1. 确认中介公司的授权 要求中介公司出示委托协议：确保中介公司已获得上家就该房屋挂牌出售的正式委托。委托协议中应明确房屋的基本状况、房价、委托期限以及中介公司被授权向下家收取定金的内容。

2. 签订书面中介协议 中介协议内容：与中介公司签订的书面中介协议应详细包含房屋的基本状况、房价、保留期限以及定金的处理方法等关键条款。 加盖中介公司印章：协议上必须加盖中介公司的正式印章，以确保协议的法律效力。

3. 核实委托书 要求中介公司出具委托书：在签订中介协议后，实际交付定金前，购房者应要求中介公司提供上家委托中介收取定金的正式委托书。这一步骤是确认中介公司有权代为上家收取定金的关键。

4. 确保定金收据的规范性 出具定金收据：在交付定金时，购房者应要求中介公司出具正式的定金收据。 收据的规范性：收据上不仅应有中介公司经办人员的签字，还必须加盖中介公司的印章，以确保收据的法律效力。

遵循步骤，可以大大降低签订二手房定金合同过程中的风险，保护购房者的合法权益。

二手房购房定金合同 (二)

优质回答目前购房压力越来越大，所以很多人比较青睐于购买二手房，二手房的价格要比新房低一些。但购买二手房也要经过很多手续，比如要签订购房定金合同、购房合同等。那么二手房购房定金合同该呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、二手房购房定金合同

二手房购房定金合同和新房购房定金合同是的，因为购房定金合同起的是一个定金的限制作用，不能起到购房合同的作用。所以只要在上面写购房定金合同四个字，下面标明清楚定金多少钱，同时还应标注违约金退还方式、多少等，最后写上双方的名字、电话号码，然后签字按手印。

二、购买二手房该注意什么

1. 核实卖方的身份

如果二手房的卖主是个人，那么要看卖房者的身份证，如果是房屋是单位的话，要到工商局查看它的档案资料。此外卖房者有代理人，要了解清楚代理人是否有经过公证的授权委托书。

2. 到房管局查验卖方的房产证

购买二手房要看房屋是否有共有权人，如果房屋是多人共有的话，那么要卖房者出示所有共有人的身份证和同意卖房的证明。如二手房是夫妻共有财产，还应得到对方的书面同意。其次二手房被抵押的话那么卖房人要出示抵押权人同意房屋出示的书面材料。

3.信誉良好的中介机构

购买二手房是通过中介购买的话，那么要找一个信誉度高，实力强的中介机构。在选择中介时要查看中介的两证是否齐全，比如工商部门颁发的营业执照、中介代理资质证书。

4.在购置二手房之前要先仔细核对好卖方的身份证，以及工商档案中的名称和房屋所有人是不是一样等，这些原则上的问题一定要了解清楚。

二手房购房定金合同范本 (三)

优质回答一间二手房可能委托好几个中介公司同时代理，有些人在看中一套二手房后，为了避免这套房子被别人给买走，就会先付一定的定金，将这套房子给定下来，确定是属于自己的，然后再处理后续的房产交易。二手房购房之前就算缴纳的定金是几千元，中介公司也会给房客签订相关的定金合同。本文准备了二手房购房定金合同范本，大家可以来了解下。

二手房购房定金合同范本

甲方(卖方):

乙方(预购方):

第一条转让标的

卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于： 。为多层建筑(共**层，该房地产为第*层) ，登记建筑面积为： 平方米。套内建筑面积为：_平方米，《房地产权证》为准，误差不计。卖方持有房产证，房地产证号为：__。房地产用途为：_。 卖方持有经济适用房界定卡，界定卡编号为：****售房时间为：**发界定卡时间为：***

卖方持有商品房买卖合同，合同编号为：****签定本合同后，卖方必须于****年**月**日加快办理好一手房产证，以便办理过户手续。

该房地产土地使用权年限自****年 ** 月**日 至****年**月**日止。该房地产于 ****年**月竣工。目前该房地产物业管理公司为_，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币(大写)元(小写： 元)。

第二条房地产产权现状

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。买方确认购买的房屋为现状，买方已看现楼内部，不得借此拒绝交易，否则当违约处理。

第三条附着于该房地产之上的户口

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起__日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之_向买方支付违约金。

第四条转让价款

该房地产转让总价款为人民币：(大写)元(小 写：_元)。该转让价款不含税费。

第五条交易定金

该房地产交易定金为人民币：(大写)_元(小写： 元)。买方同意按以下方式支付： 本合同签订时，向卖方支付定金人民币：(大写) 元(小写：__元)。买方必须于双方签定本合同时一次性支付给卖方，卖方应出具相应收款收据。本合同签订后__日内，向卖方支付定金余额人民币：(大写)元(小写：_元)，卖方应出具相应收款收据。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

第六条 交房保证金

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：(大写)元(小写：__ 元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的_%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_种： 1.交由居间方托管; 2.其它：__。

第七条 付款方式

买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定， 建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： (大写)元(小写： 元)。 1.一次性付款买方须于_年_月_日之前将上述房款支付至 买卖双方约定的银行第三方监管账户。2.买方向银行抵押付款(1)买方须于_年月_日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：(大写)__元(小写：_元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户; (2)买方须于_年_月_日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准; (3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第_种方式处理： 1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起_日内补足 应交款。2.合同解除，卖方应在解除合同之日起_日内全额退 还买方已付__等所有款项。 3.买卖双方约定的其他付款方式： 。 上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

第八条 买方逾期付款的违约责任

买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的 除外)，卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种) 方式承担违约责任：1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。

第九条 税费承担

按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。 其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。经双方协商，其中：_ 上述_项由卖方支付。 上述__项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第_方式处理：1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2.买卖双方同意由方缴纳。3.其他：买方支付：_%;卖方支付：_%。按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金。

第十条 房地产交付

卖方应当于_年_月_日_将该房地产交付买方，并履行下列手续：1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续; 2.作为房地产附属物品等，其中__等 一并交付给买方。3.交付该房地产钥匙; 4.;

第十一条 双方约定

1、签定本合同后，双方不得违约，若卖方违约，买方有权单方终止该合同，卖方应双倍返还买方所交纳的楼款,作为违约金。反之，若买方违约，则所交纳的楼款不于退还，卖方有权终止合同，可以将该物业出售于第三方。2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由卖方负责处理，并承担相应法律责任，由此给买方造成的经济损失，由卖方负责赔偿，卖方必须保证该物业没有发生过刑事事件及命案事件，如有隐瞒事实，则卖方须无条件退款并赔偿买方损失。

第十二条 延迟交房的违约责任

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。

第十三条 附随债务的处理

卖方在交付该房地产时(__年__月__日前) ，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、__等费用结清，单据交买方确认，并保证买方购买后，不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

第十四条 产权转移登记

买卖双方须在签订本合同日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起_日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后__个工作日内须办理抵押登记手续。

第十五条 其他违约责任

任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之__的违约金。

第十六条不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。

第十七条 本合同与其他文件的冲突解决

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

第十八条 合同附件

本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

第十九条 法律适用与纠纷解决

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第__种方式解决： 1.向洛阳仲裁委员会申请仲裁; 2.向__人民法院起诉。

第二十条 合同数量及持有

本合同一式_份，卖方__份，买方__份，其他交有关部门，均具同等法律效力。任意一方修改均为无效，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

第二十一条 送达

当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。买卖双方的通讯联络按上述所载明的电话、地址、传真为准。买方必须保证其提供的上述资料的真实性，若卖方按上述电话、地址、传真等联络不到对方，则买方应承担由此而引起的相关责任。买方通讯方式如有变更，应在变更两天同以书面形式通知卖方，否则，由此而引起的后果均由买方负责，反之，卖方通讯方式如需要变更，应在变更两天内以书面形式通知买方，否则，由此而引起的后果均由卖方负责。

第二十二条：合同生效本协议一式两份，甲乙双方各持一份，本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。

卖方(签章)：_ 身份证号码: 地址 :

买方(签章)：_ 身份证号码： 地址：

卖方代理人(签章)： 身份证号码: 地址 :

买方代理人(签章)： 身份证号码： 地址：

_年__月__日

二手房购房定金合同范本在本网或其他网站上还有很多，内容都大同小异。签订二手房购房定金合同是为了符合双方在平等、自愿的买卖基础原则。在签订二手房购房定金合同的时候，必须要保证合同里面填写的内容真实，同时定金的金额是多少必须要写清楚。二手房交易的时候除了有二手房购房定金合同外，还需要签订二手房买卖合同等文件。

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买二手房定金合同怎么终止 (四)

优质回答买二手房定金合同可以通过以下方式终止：

一、约定终止

双方协商一致：根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，如果买卖双方就终止定金合同达成一致意见，可以签订书面的协议来解除合同。这种方式最为直接且有效，双方需明确合同终止的具体时间、条件以及可能涉及的退款、赔偿等事宜。

约定解除条件：在签订定金合同时，双方可以约定特定的解除条件。当这些条件成就时，一方或双方有权解除合同。例如，可以约定如果房屋无法按时过户、贷款无法审批通过等情况下，定金合同自动终止。

二、法定终止

出现法定情形：在某些法定情形下，定金合同也可能自动终止。例如，如果房屋存在严重质量问题或产权纠纷，导致合同无法继续履行，买方有权要求解除合同并返还定金。此外，如果卖方违反合同约定，如隐瞒房屋真实情况、一房多卖等，也可能导致合同法定终止。

法律程序：在特定情况下，如果双方无法就合同终止达成一致，可能需要通过法律程序来解决争议。例如，可以向法院提起诉讼或申请仲裁，由司法机关或仲裁机构根据法律规定和事实情况来判断合同是否应该终止以及如何处理定金等事宜。

注意事项：在终止定金合同时，务必确保所有相关方都已充分了解并同意合同条款的变更或解除。如果涉及退款或赔偿等事宜，应明确具体金额、支付方式及时间等细节。在必要时，建议咨询专业律师或法律机构以获取更具体的法律建议和指导。

从上文，大家可以得知关于二手房购房定金合同的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，优尔律网希望这篇文章对大家有帮助。