得房率怎么算实用面积

得房率与实用面积的计算方法

在购房过程中，得房率和实用面积是两个至关重要的概念。了解它们的计算方法和相互关系，有助于购房者做出更加明智的选择。本文将详细介绍得房率的计算方式以及如何通过得房率来推算实用面积。

得房率是指可供住户支配的建筑面积（即套内面积）与每户建筑面积（即建筑面积）之比，是衡量一套住房实际使用面积占比的参考指标。计算公式如下：

得房率 = 套内建筑面积 / 建筑面积

其中，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。而建筑面积则是指包括套内建筑面积和公摊面积在内的总面积。公摊面积主要包括电梯井、楼梯间、大堂等公共区域的面积。

例如，一套房屋的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，那么该房屋的得房率就是80%。这意味着，购房者实际能够使用的面积为建筑面积的80%。

实用面积，通常指的是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。对于住宅房屋而言，实用面积的计算主要涉及套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。

1. 套内使用面积的计算：套内使用面积是指卧室、客厅、厨房、卫生间等主要功能区域的面积之和。测量时，需要分别测量这些区域的长和宽，然后按照长方形或正方形的面积公式（面积 = 长 × 宽）来计算每个区域的面积，最后将各个区域的面积相加得到套内使用面积。

2. 套内墙体面积的计算：套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。墙体分为共用墙和非共用墙两种。共用墙水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3. 阳台面积的计算：封闭阳台按其外围水平投影面积计算全面积；未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积。

将套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积相加，即可得到实用面积。

得房率直接影响实用面积的大小。公摊面积与得房率息息相关，公摊面积越大，得房率越低，实际能使用的面积也就越少。反之，公摊面积越小，得房率越高，实际能使用的面积就越多。

然而，得房率并不是越高越好。过高的得房率可能会牺牲公共区域的面积，导致公共区域拥挤不堪，影响居住舒适性。因此，得房率应该有一个合理的限度。

购房者可以通过得房率来推算实用面积。例如，一套建筑面积为100平方米的房屋，如果得房率为80%，那么实用面积就是80平方米。购房者可以根据自己的需求和预算来选择合适的得房率和实用面积。

在购房过程中，购房者可以通过查看楼盘的“一房一价表”来获取建筑面积和套内面积的数据，进而计算出得房率。得房率是一个重要的参考指标，但购房者切忌过于追求高得房率而忽视了其他因素，如户型、朝向、楼层等。

此外，购房者还需要注意公摊面积的大小和合理性。过小的公摊面积可能会影响公共区域的使用和居住舒适性。因此，在选择房屋时，购房者需要综合考虑得房率、公摊面积、

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