在北京，自住型商品房转为商品房是一个涉及多个步骤的过程。首先，持有者需要确保自己的房屋已经满足一定的持有年限，例如满5年，并已经取得了不动产权证书。之后，便可以向相关房地产管理部门提出转商品房的申请。这一过程中，提交真实且完整的申请材料是至关重要的，包括但不限于不动产权证、身份证明等文件。一旦申请获得批准，还需按规定缴纳土地出让金等相关费用，完成缴费后，即可办理产权变更手续，将自住型商品房正式转为商品房。

北京自住型商品房怎么转商品房？ (一)

北京自住型商品房怎么转商品房？

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在北京，将自住型商品房转为商品房涉及一系列步骤和规定。以下是具体的转换流程：

获取所有权证书：首先，您需要确保已经获得了该自住型商品房的所有权证书。这是证明您对该房屋拥有法律权益的重要凭证。

满足转让条件：根据京建发〔2013〕510号文件规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。如果购房人取得房屋所有权证已满5年，并且决定转让该房屋，那么如有增值，需要按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

提交变更申请：在满足转让条件的前提下，您需要向相关部门提交自住型商品房转为商品房的变更申请。这通常涉及向当地住房和城乡建设委员会提交相关文件和资料，包括房屋所有权证书、身份证明等。

审核与批准：提交申请后，相关部门将对您的申请进行审核。审核内容可能包括房屋的权属状况、是否符合转让条件等。如果审核通过，您将获得将自住型商品房转为商品房的批准。

办理过户手续：获得批准后，您需要与买方签订房屋买卖合同，并共同向房地产交易管理部门申请办理过户手续。这包括提交相关文件、缴纳相关税费等。

完成转换：完成上述步骤后，您的自住型商品房将正式转为商品房，并可以在市场上自由交易。

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请注意，具体的转换流程可能因政策变化而有所不同。因此，在进行转换前，建议您咨询当地住房和城乡建设委员会或相关政府部门，以获取最新的政策和流程信息。

希望可以帮到您，回答不容易，期待我的回答，非常感谢~

北京自住型商品房怎么转成商品房 (二)

优质回答北京自住型商品房无法直接转成商品房。自住型商品房和商品房是两种不同的住房类型，它们各自有着不同的定义、申请条件和交易流程。以下是对这两者的简要说明：

一、定义与申请条件

自住型商品房：是为满足居民自住需求而建设的政策性住房，价格通常低于同地段的商品房。购买自住型商品房需要经过政府的资格审查，且通常对购房者的户籍、家庭住房情况等有特定要求。商品房：是按照市场定价出售的普通住房，没有特定的申请条件，购房者只需按照市场价格购买即可。

二、交易流程

自住型商品房交易：需要经过政府部门的审核和批准，包括房屋产权审核、交易双方资格审核等。交易流程相对复杂，且受到政策调控的影响。商品房交易：交易流程相对简单，买卖双方只需签订房屋买卖合同，并按照合同约定完成交易即可。

三、转换问题

由于自住型商品房和商品房在定义、申请条件和交易流程上存在显著差异，因此自住型商品房无法直接转成商品房。如果购房者希望将自住型商品房转为商品房，可能需要先将其出售，然后再按照市场价格购买商品房。但这一过程需要遵守相关政策规定，并可能受到市场波动的影响。

综上所述，北京自住型商品房无法直接转成商品房，购房者需要根据自己的需求和政策规定做出合理的购房选择。

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