简述下我国的商品房预售制度内容是什么 (一)

简述下我国的商品房预售制度内容是什么

贡献者回答我国的商品房预售制度内容主要包括以下几点：

一、定义与性质

商品房预售，也称房屋预售或楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，在房屋尚未建成时，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，即买卖的仅为房屋的一张期货合约。

二、预售条件

土地使用权：已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。建设许可：持有建设工程规划许可证和施工许可证。资金投入：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％，并已确定施工进度和竣工交付日期。预售许可：取得商品房预售许可证。这是进行商品房预售活动的必要条件，由市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政管理部门颁发。

三、预售程序

订立预售合同：开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，并可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。登记备案：预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。收取预付款：开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款。收取的预付款应专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。权属登记：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应持有关凭证到县级人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。

四、注意事项

预售房屋的款项之和应低于建成后同套房屋售价，预售款之和大约应为建成后同套房子售价的85%左右。

综上所述，商品房预售制度是我国商品房市场中的一种重要销售形式，其内容和程序均受到相关法律法规的严格约束。

商品房预售的办理程序和办理要件有哪些？需要满足哪些条件呢？ (二)

贡献者回答商品房预售的办理程序和办理要件主要包括以下几点，同时需要满足的条件也一并列出：

办理程序：

申请预售许可：开发商需向房地产管理部门提交预售申请，包括预售方案、土地使用权证、建设工程规划许可证等材料。审核与批准：房地产管理部门对提交的材料进行审核，确保符合相关法律法规和预售条件。审核通过后，颁发《商品房预售许可证》。

办理要件：

土地使用权证：证明开发商拥有合法的土地使用权。建设工程规划许可证：确保建设项目符合城市规划要求。施工许可证：证明建设项目已获得施工许可。预售方案：包括预售房屋的位置、面积、价格、交付时间等信息。企业资质证明：开发商需具备相应的房地产开发资质。

需要满足的条件：

符合法律法规要求：开发商必须遵守国家和地方的房地产法律法规，确保预售行为合法。预售合同合法有效：预售合同应明确双方权利义务，符合相关法律法规的规定，且合同内容不得损害购房者的合法权益。房屋建设进度符合要求：预售的房屋应达到一定的建设进度，通常要求基础工程已完成并投入一定的建设资金。已办理预售登记：在预售前，开发商需向房地产管理部门办理预售登记手续。

注意：不同地区的具体办理程序和要件可能有所不同，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师以获取准确信息。商品房预售涉及购房者的重要权益，购房者在签订预售合同时应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

杭州市商品房预售许可条件有哪些一般需要什么办理程序？需要关注哪些点 (三)

贡献者回答杭州市商品房预售许可条件、办理程序及关注点

一、商品房预售许可条件

土地使用权：已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。建设许可：持有建设工程规划许可证和施工许可证。资金投入：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，并已确定施工进度和竣工交付日期。工程形象进度：多层建筑已完成主体结构三分之一；高层建筑已完成地面以下的主体工程。其他要求：提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明及工程形象进度的证明文件。

二、办理程序

准备材料：开发商需准备包括商品房预售许可申请表、营业执照、房地产开发资质证书、项目计划文件、建设用地规划许可证、土地出让合同或建设用地批准书、土地使用证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证及附件附图、标准地名批准使用证等在内的19项申请材料。提交申请：向杭州市房地产管理局市场管理处提交申请及随附材料。初审与复审：市场处工作人员对申请材料进行初审，通过后送市场管理处处长复审。审批与发证：复审通过后，相关资料送分管副局长审批。经审查符合许可条件的，制作并颁发商品房预售许可证；不符合条件的，做出不予行政许可决定。

三、关注点法律法规遵循：确保所有申请条件均符合《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规的规定。资金监管：商品房预售所得款项必须用于有关工程建设，需与监管银行签订预售资金监管协议，确保资金安全。工程形象进度：准确提交工程形象进度签证单，确保施工进度符合预售条件。材料真实性：提交的所有申请材料需真实有效，避免虚假申报导致的法律责任。许可时效：关注行政许可的办理时效，及时领取商品房预售许可证，确保预售工作顺利开展。

商品房预售管理办法 (四)

贡献者回答商品房预售管理办法主要是为了加强商品房预售的管理，维护商品房交易双方的合法权益。以下是关于该办法的详细解答：

一、定义与目的

定义：商品房预售是指房地产开发经营企业将正式建设中的房屋预售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。目的：确保商品房预售活动的合法性，保护购房者和开发商的合法权益，维护房地产市场的稳定。

二、管理职责

国家级管理：国务院建设行政主管部门负责全国城市商品房预售管理工作。地方级管理：省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内城市商品房预售管理工作。

三、预售条件

土地使用权：开发商需缴纳全部出让金并取得土地使用权证书。规划许可：需持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经审核后取得建设工程规划许可证和施工许可证。资金投入：投入开发建设的资金需达到项目建设总投资的25%，且建设进度和竣工交付日期已确定。预售许可：满足上述条件后，开发商可向县级人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》。

四、违规处理

处罚措施：违反商品房预售管理办法的开发商，将由县级人民政府房地产管理部门依法处理，责令停止预售活动，并可处以罚款。

综上所述，商品房预售管理办法是规范商品房预售行为、保护交易双方权益的重要法规。

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