经适房_优尔律网

经适房

经济适用住房，简称经适房，是政府为了保障城市低收入住房困难家庭的基本居住需求而推出的一种具有社会保障性质的政策性住房。这类住房不仅享受政府提供的政策优惠，还在套型面积和销售价格上受到严格限定。以下将从经适房的定义、特点、申请条件及流程、相关政策等多个方面进行详细介绍。

经适房是指政府按照合理标准建设，通过提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应的保障性住房。这类住房具有经济性和适用性的特点，经济性体现在其价格适中，能够适应低收入家庭的承受能力；适用性则是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，确保居住舒适。

经适房作为政策性住房，具有以下几个显著特点：

1. 性质：微利商品房，售价相对较低。

2. 产权：不完全产权。居民个人购买的经济适用住房产权归个人，但产权中的使用权、占有权、处置权和收益权受到一定限制。例如，在购买后的五年内，经适房通常无法进行转让交易。

3. 价格：政府限价，浮动空间不大。这使得经适房的价格远低于市场价格，成为低收入家庭的可负担之选。

4. 建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。这确保了经适房在满足基本居住需求的同时，也具有一定的居住品质。

申请经适房通常需要满足一定的条件，这些条件因地区而异，但大致包括以下几个方面：

1. 户籍要求：家庭成员中至少有一人具有当地城镇户口，并满足一定年限的要求。

2. 家庭收入：家庭收入需低于当地平均收入的80%左右，具体标准由当地政府划定。

3. 住房状况：无房或现有住房面积低于当地政府规定的住房困难标准。

申请流程通常包括以下几个步骤：

1. 提交申请：向户口所在地的区房管局或指定部门提交申请资料，包括申请表、身份证、户口本、结婚证等原件及复印件。

2. 审核公示：相关部门对申请资料进行审核，并在一定范围内进行公示，接受社会监督。

3. 批准购房：经审核通过的申请人，将按照批次被批准购买经适房。通常通过公开摇号的方式确定选房次序。

4. 选房购房：申请人持批准的申请表和选房次序号，向经适房开发建设单位办理选房和购房手续。

近年来，随着房地产市场的发展和住房保障政策的不断完善，经适房政策也在不断调整和优化。例如，一些地区已经停止了经适房的分配政策，但保留了已购经适房取得完全产权和上市交易的相关业务。这意味着，在购买经适房满五年后，符合条件的家庭可以通过办理相关手续，取得完全产权并上市交易。

此外，为了弥补经适房政策的空缺，一些地区推出了配售型保障性住房作为接续政策。这类住房在性质上与经济适用住房类似，但在产权和交易方面有所不同。配售型保障性住房不能上市交易，但有特殊情况时可以申请政府按原价减折旧进行回购。

经适房作为政府推出的保障性住房政策的重要组成部分，旨在解决城市低收入家庭的住房困难问题。通过提供政策优惠和限定套型面积及销售价格，经适房实现了经济性和适用性的有机结合。然而，随着房地产市场的发展和住房保障政策的

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