现房与期房如何区分 (一)
最佳答案期房与现房是房屋市场中的两种主要类型。期房指的是在建的、尚未完成建设的、不能立刻入住的房屋。这类房屋在购买时，消费者只能通过开发商的规划图和介绍来预测其最终效果。而现房则是指消费者在购买时就能立即入住的商品房。现房需要满足《商品房销售管理办法》第七条规定的条件，包括：房地产开发企业具有法人营业执照和开发资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、通过竣工验收、拆迁安置落实、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件、物业管理方案已经落实等。现房相比期房，更加直观可靠，能为消费者提供即时的入住体验。
现房和期房的区别 (二)
最佳答案1、购房合同不同
如果购买的现房，那么与开发商签的是《商品房现房买卖合同》，如果是购买的期房，那么签的就是《商品房预售合同》。
2、房屋属性不同
一般有大房产证的是现房，没有大房产的是期房，这也是区分期房与现房的标准。
3、入住时间不同
由于期房是还没竣工的房屋，在修建的过程中，所以没有办法让购房者立马入住，一般需要等上一两年才可以入住，但是现房是已经竣工而且有些是简装之后的房屋，所以可以立马入住，这也是现房与期房的不同。
4、看房的方式不同
由于期房是还没修建完成的，所以很大程度上不能呈现一个完整的房屋给购买者，只能够让购房者看沙盘中的房屋，有一个大概的了解。现房是已经修建完成的房屋，所以能够让购房者到房屋现场去看。
5、房屋价格不同
由于受到市场等很多因素的影响，一般现房的价钱要比期房的价钱高一些。
期房和现房的区别 (三)
最佳答案文章内容主要讲述了期房和现房的区别。简单来说，现房是经过竣工验收并取得房地产权证的商品房，而期房则是尚未完成验收，还未领取“大产证”的商品房。区分两者的关键在于是否已取得房地产权证，即“大产证”。根据建设部2001年的《商品房销售管理办法》，现房是开发商将已竣工验收的商品房出售给买家，而期房则是预售，即在建设中出售给买家，买家需支付定金或房价款。因此，只要是竣工验收合格的商品房，都可以视为现房，而未验收的则是期房。购买期房时，买家主要依赖开发商的手续，尽管价格相对便宜，但房屋质量难以预见到，存在一定的风险。
期房现房准现房的区别是什么 (四)
最佳答案1、房屋属性不同。区分期房和现房的标准，即开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或正在建设中的，是期房。
2、购房合同不同。期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间不同。期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住;准现房是需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短;而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。
4、配套设施不同。现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，可以通过亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。
5、看房情况不同。现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查房屋是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘或样板间，或是置业顾问的讲解来自己想象。
6、房屋价格不同。一般情况下现房的房价比准现房和期房的价格要高一些，准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大。通常准现房与期房的优惠力度比现房大。
7、风险指数不同。现房的风险指数较低，准现房次之，期房较高。因为现房和准现房的所有东西，都是看得见、摸得着的东西，能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。
期房现房准现房选哪个好
期房、现房、准现房各有优缺点，在买房的时候购房者需要根据自己的需求来自行选择。现房交付快，期房选择多，准现房处于中间，交付相对较快，选择量也适中。
买房子到底是买期房好还是现房好? (五)
最佳答案先了解区别后再根据个人需求选择，其中期房和现房的区别有：
1、商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
2、区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
3、现房买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等；而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
4、现房可以即买即住，家庭计划便于安排，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
5、现房价格高，难以优惠；而期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
6、现房对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。而期房可以先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
从上文，大家可以得知关于期房和现房的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，优尔律网希望这篇文章对大家有帮助。
