二手房新政策~广州二手房新政策

二手房新政策~广州二手房新政策

### 广州二手房新政：购房者迎来多重利好近年来，随着房地产市场的不断调整和政策的持续优化，广州作为一线城市的楼市也迎来了诸多新变化。特别是针对二手房市场，广州出台了一系列新政策，旨在刺激市场活力，保障购房者权益，推动楼市平稳健康发展。本文将从多个方面详细解读广州二手房新政，为购房者提供参考。

契税减免：降低交易成本

契税阶梯式减免政策实施

广州二手房新政中，契税的阶梯式减免政策无疑是购房者关注的焦点之一。根据最新政策，对于首套及改善型需求，契税税率根据房屋面积进行了调整。面积在140平方米及以下的房屋，契税税率降低至1%（原政策为90平方米以下1%，90-140平方米1.5%），面积超过140平方米的房屋，契税税率则为1.5%（原政策为3%）。这一政策调整，使得购房者在购买二手房时能够节省一大笔费用，降低了交易成本。

增值税免征条件放宽

除了契税减免，广州二手房新政还放宽了增值税免征条件。政策规定，个人购买2年（含2年）的住房对外销售，免征增值税（原政策为普通住宅满2年免征，非普通住宅满2年差额征收）。这一调整意味着，更多二手房在交易时将无需缴纳增值税，进一步减轻了购房者的经济负担。

贷款政策优化：降低购房门槛

首付比例及利率双降

在贷款政策方面，广州二手房新政同样带来了诸多利好。首套房的最低首付比例下调至15%（原政策为30%），二套房的最低首付比例也降低至25%（原政策为50%）。同时，商贷利率也进行了下调，首套房贷利率统一执行3.0%（LPR-60BP），二套房贷利率统一执行3.1%（LPR-50BP）。这一系列政策调整，无疑降低了购房门槛，使得更多购房者有能力进入市场。

公积金贷款政策调整

此外，公积金贷款政策也进行了相应调整。单人申请公积金贷款的最高额度提高至80万元（原政策为70万元），夫妻共同申请的最高额度则提高至160万元（原政策为140万元）。对于多孩家庭，公积金贷款额度还可浮40%，夫妻共同申请最高可达224万元。这一政策调整，不仅满足了更多购房者的贷款需求，还体现了政府对多孩家庭的支持。

限购政策调整：支持改善性需求

放开120平方米住房限购

在限购政策方面，广州二手房新政同样带来了重大调整。政策规定，居民家庭和个人在限购区域内新购买建筑面积120平方米（不含120平方米）的住房（包括新建住房和二手住房），不纳入限购范围。这一调整使得更多改善性需求能够适时入市，促进了市场的活跃度。

支持“卖一买一”“租一买一”

此外，政策还支持“卖一买一”和“租一买一”。居民家庭和个人在将名下住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续后，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。这一政策调整，既有利于推动改善性需求入市，也有利于消化市场库存。

总结

综上所述，广州二手房新政在契税减免、贷款政策优化和限购政策调整等方面带来了诸多利好。这些政策调整不仅降低了购房门槛和交易成本，还满足了更多购房者的需求，推动了市场的平稳健康发展。对于购房者而言，应充分利用政策红利，结合自身需求选择合适的房源，实现居住和资产增值的双重目标。

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