新年第一波土拍，葛洲坝首进长沙、建投地产再拿一地！王炸S10地块中止出让！ (一)

新年第一波土拍，葛洲坝首进长沙、建投地产再拿一地！王炸S10地块中止出让！

最佳答案1月3日，长沙开启2024年的首场土拍，标志着新年的土地交易正式拉开序幕。

葛洲坝集团在此次土拍中成功竞得位于天心区的新开铺南二环以北的[2023]长沙市095地块。该地块出让面积为33049.07平方米，为居住用地，容积率为≤3.1，限高100米。成交总价为57375万元，楼面价约5600元/㎡。葛洲坝集团与长沙天心城市建设投资开发集团有限公司、中能建城市投资发展有限公司共同联合竞得该地块。

该地块位于赤岭路街道，紧邻芙蓉中路，周边交通便利。地块周边拥有赤岭小学、新开铺小学等教育资源，以及南郊公园、火车头文化公园等生活配套设施。

与此同时，湖南建投地产集团有限公司成功摘得位于芙蓉区泉坝路以北、长榔路以西、远大路以南、合平路以东区域的[2023]长沙市096地块。该地块出让面积为157263.05平方米，为纯住宅用地，容积率为≤2.4。成交总价为132718万元，楼面价约3516元/㎡。地块位于韶光片区，临近地铁6号线韶光站，交通便捷。

然而，黄兴北S10地块的出让被中止。原因是系统故障导致报价异常。原中建信和的拿地成交信息已被抹除，地块状态由“成交”变为了“中止”，出价记录保留。

[2023]长沙市068地块为商住用地，位于开福区，一线临江。地块紧邻地铁1号线/6号线交汇双地铁口，周边有湘雅附一、省妇幼等配套设施。地块有望成为长沙首个冲击4万的项目。

谭炳照另起炉灶玩地产，敏捷控股负债率高达97% (二)

最佳答案在敏捷集团的官方网站上，一段“主席致辞”引人注目，言辞激昂，却令人难以确定致辞者具体是谁。公开资料显示，敏捷集团的创始人谭炳照担任荣誉主席，而实际操控的则是广州市敏捷投资有限公司。谭炳照的家族财富早已分配明确，儿子谭汇川与哥哥谭浩成分别掌管着敏捷投资与敏捷物业，而他本人则担任敏捷控股（0186.HK）的主席兼总裁，并持有纽交所上市公司EMERSON 72.4%的股权。

尽管谭炳照行事低调，但作为一家公众公司的老板，他的履历并未被完全遮蔽。他生于1963年，1987年毕业于广东广播电视大学，专业为工业与民用建筑。后来，他获得了香港中文大学EMBA学位，并为大学捐赠了1000多万港币。

2017年，谭炳照通过债券收购方式取得了嘉域集团的壳资源，并将其更名为敏捷控股。当时，公司的主要业务为电子消费品与家居电器用品等，并未涉足房地产行业。然而，有人预测他可能会逐渐将地产业务整合至其中。

两年后，敏捷控股正式进军房地产领域，通过增资1040.82万元，持股51%，与敏捷投资的母公司广州锦绣投资共同开发宁乡敏捷紫云府项目。这是谭炳照的首次“左手倒右手”操作。

2022年，敏捷控股加速布局房地产市场，通过土地拍卖方式，将持有的地块数量从1块增加至8块，分布在5个省7个市，包括长沙宁乡市、郑州巩义市、广东阳江市、广西南宁市、广东汕头、湖南永州和浙江宁波。其中，宁乡和巩义市为县级市。

与此同时，谭炳照将特许权经营业务与资讯科技服务业务出售，专注于房地产开发以及家电业务、分销家庭用品及影音产品业务。截至2023年3月31日，敏捷控股的年度营收为5.79亿港元，同比增长37%，亏损8700万港元，其中房地产销售收入占67.88%，权益建筑面积约为106.9万平方米。权益合约销售额约为17.3亿元，平均每平方米售价约为8600元。

敏捷控股的资产负债情况不容乐观，其资产负债率在2019年至2022年期间分别为7.14%、43%、92.24%、95.65%和96.9%，负债率一直保持在高位。2023年，资产负债比为1.54倍，而2022年则高达5.85倍。尽管公司手握16.98亿元现金，但受限银行存款高达13.65亿港元，一年内到期的银行贷款高达5.51亿港元。这种高负债情况使公司面临巨大的财务压力。

在敏捷控股与敏捷投资之间，存在潜在的同业竞争关系，但两者并未回避，反而一起联合开发项目，转让资产。2022年，敏捷投资的地产销售额约为291亿元，排名行业第74位。谭炳照通过一系列股权安排，确保了家族成员在公司中扮演着重要角色，同时也保持了一定的控制权。

尽管家族企业面临诸多挑战，但谭炳照以其智慧与远见，成功将一家家族企业转型为多元化发展的企业集团，同时也展示了其在房地产、家电、电子消费品等多个领域的战略眼光与执行能力。

长株潭西环线二期开工日期 (三)

最佳答案2023年5月10日。根据查询长沙市人民政府发布的2023年土地规划得知，长株潭西环线一期已于2023年2月正式进入试运营阶段，长株潭西环线二期正在招标筹备环节，将于2023年5月10日开工建设。长株潭城际轨道交通西环线（Changsha-Zhuzhou-Xiangtan Intercity Metro West Ring Line），是连接中国湖南省长沙市和湘潭市的首条地铁线路，于2019年9月26日开工建设，预计2023年上半年试运营，其标识色为酒绿色。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于长沙土地拍卖的信息了解不少了，优尔律网希望你有所收获。