二手房放款后房主多久能收到？ (一)

二手房放款后房主多久能收到？

最佳答案二手房贷款房东多久能拿到钱

法律主观：

二手房贷款一般审核通过后，20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买的二手房，银行已经放款了，钱多久能到卖方的账户？

一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也有根据卖方提供的帐户 有关，但是一般无特殊的不可抗因素，不会迟的。有的当天就能到账，不同银行放款也会不一样。

拓展资料：

二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

银行放款的流程：

首先房管局正常过户，银行收到抵押物后，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。银行放款还需要3个工作日，最后转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。

买二手房则可以实现很快拿到房屋，如果是装修好的二手房，那么交房就可以入住，如果是未装修的二手房，也能实现尽快装修入住。买二手房还可以根据自己的需求选择地段、选择小区，可以直接观看现房，可以直接看到房屋质量、房屋采光等各种问题。

购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

购二手房注意事项：

签约前一定要去房地产交易中心或者房屋管理局核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。产权人身份证与产权证是否一致，能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

产权证是否有共有人，共有人必须都能到场签字，不能出席，必须提供公证委托书。已婚的需要提供配偶本人签字的同意出售证明。

二手房银行放款要多久

和毛坯房相比，二手房的价格比较经济实惠，深受不少购房者的青睐。但我们买房，往往手头上没有那么多资金，通常都会选择向银行申请房屋贷款。那购买二手房，银行放款要多久呢接着就一起来看看吧!

从购买二手房的业主向银行工作人员提供相关房屋信息文件开始算起，到银行最终放款要一个月的时间，这是针对正常的情况。但由于每个地方，不同银行的审核流程有所区别，有的地方，银行放款时间甚至可能要三个月。如果遇到银行资金出问题，则会延迟放款现象，导致时间变长。下面我们就来细化下：

银行在放款之前，需要进行一系列的手续，首先交易房产的两方，也就是买家和卖家需要到放款的银行，进行房屋贷款合同的签署。接着这份贷款合同需要经过银行工作人员的审核，一般在七个工作日能审核好，审核好后，买家需要到当地的房产部门，进行相关手续的办理。然后在四到五个工作日，买家便可拿到新的房屋产权证，将产权证拿到银行，进行房屋贷款的抵押。正常情况下，等待五个工作日后，银行这边将会自动放款到买家或卖家的账户上，到这里，整个放款流程就顺利完成了。

其实银行放款时间的长短，需要根据购房者办理房屋产权变更手续的进度来看，因为只有产权证办理下来，有了不动产抵押，银行这边才会放心将款项打入相应账户上。这也是因为银行每天的资金流动量非常大，如果房屋还没有过户，贸然放款，必然存在一定的风险。所以关于银行多久放款，这个时间是说不准的，需要看产权的办理的进度。

希望回答，对您有所帮助。

买的二手房，银行已经放款了，钱多久能到卖方的账户

答：你好，一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也根据卖方提供的帐户有关，一般无特殊不可抗因素，不会迟的。有的当天就能到账，不同银行放款也会不一样，如遇到银行资金紧张时期，放款也会受到影响。

领取到房产证后，需要办抵押业务，出来他项权证，（7天），放到银行里就可以放款了（5天）。从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。

二手房的贷款流程

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房贷款要求

1、下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

2、对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

3、房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

4、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

二手房贷款流程是什么 (二)

最佳答案二手房贷款流程主要包括以下几个步骤：

一、准备贷款材料

在办理二手房贷款前，需向银行咨询并准备齐全买卖双方所需的资料及证件。购房人需准备《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明、收入证明（需盖公章）、身份证、户口簿、婚姻状况证明等材料。售房人需提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明、房屋产权证明等证件。

二、银行对房屋进行估价

提交完整材料后，银行会安排专业房产评估机构对房屋进行市场价格评估。评估结果将作为计算贷款金额的依据，房龄过老的房子可能不符合贷款条件。

三、银行审批

银行将对贷款申请人进行资质审核，包括收入、房屋评估价格等方面。审核通过后，银行将确定贷款额度。

四、过户与抵押

贷款审批通过后，买卖双方可办理过户手续。过户后，购房者需支付首付款给房主，并开具首付款凭证。买卖双方携带首付款凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，到当地房地产交易所办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，并将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行。银行将所有手续办妥后，将根据贷款合同约定的款项依次或一次性划给购房者的存款账户。

即为二手房贷款的主要流程，通过这一流程，购房者可以缓解资金压力，顺利购买二手房。

一手房与二手房贷款之间有什么具体区别啊？ (三)

最佳答案二手房贷款与一手房贷款之间的具体区别如下:

  一、购房首付比例和贷款金额的不同：1、在购买一手房的时候往往只需支付首付，其余的款项可以申请个人住房按揭贷款;2、二手房涉及贷款评估价的问题，即在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会派出指定的评估公司对该交易物业进行专业评估，银行放贷也会根据评估报告和评估价来计算，一般的放贷额能达到评估价的七至八成。 二、购房后房产证有区别：1、二手房属于已经经过了买卖的商品，购买者过户之后就可拿到房产证，在购房方面有保障。2、相比于二手房，新房是不能够马上拿到房产证的，因为很多新房都是没有完全竣工的期房，消费者拿到手的只是房屋的图纸。即便是现房，消费者拿到手的也只有钥匙，房产证需要等段时间集中办理。三、贷款银行的选择有区别：1、二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员，可针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。2、新房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者一般没有自主选择的权利。四、发放贷款的不同1、二手房贷款根据规定，银行见他项权利证即可放款，一般来说，购房人资料齐全的情况下，通过银行的面签和批贷，放款周期最快只需要7-10个工作日。2、新房这个时间是肯定无法发放贷款的，现在房贷政策越来越严格，房贷紧缩让放贷的时间越来越长，一手房贷款，从借款人与开发商签约后，银行安排面签到审核借款人贷款资质、批贷、放款最快也需要半个月到1个月左右的时间。五、贷款方式选择不一样1、二手房的贷款方式比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式。若正常缴纳公积金的购房人，可以在买房时选用公积金贷款。2、新房贷款因为公积金贷款的审批流程比较多，贷款发放比较慢，所以开放商大多不喜欢公积金贷款，希望购房者选择商业贷款。

二手房可贷款多少 (四)

最佳答案二手房可贷款额度因多种因素而异，具体的贷款额度需根据房屋情况、借款人征信和还款能力等综合因素确定。一般来说，二手房贷款的最高额度可以达到房屋总价的70%-80%。例如，如果二手房总价为100万，那么最高可贷款额度可能在70万至80万之间。

二手房贷款的具体额度受以下几个因素影响：

1. 房屋价值评估。银行在审批贷款时，会委派专业评估机构对二手房进行评估，评估结果将决定贷款额度。一般来说，评估价值可能低于市场价值，因此贷款额度也可能低于房屋总价。

2. 借款人征信和还款能力。银行在考虑贷款申请时，会综合考虑借款人的征信记录、收入状况、职业稳定性等因素。信用状况良好、收入稳定的借款人可能获得更高的贷款额度。

3. 贷款政策和利率。不同银行及市场环境下的贷款政策会有所不同，利率水平也会影响贷款额度。在利率较低时，借款人能够承担的贷款额度会相应提高。

总之，二手房可贷款额度取决于房屋价值评估、借款人征信和还款能力以及贷款政策和利率等因素。借款人可咨询银行或专业机构，了解更详细的贷款政策和要求，以便确定合适的贷款方案。另外，请注意在办理贷款过程中，产生的费用如评估费、手续费等也是需要考虑的重要因素。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对二手房贷款时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看优尔律网的其他内容。