房屋租赁的个人所得税如何计算呢 (一)

房屋租赁的个人所得税如何计算呢

贡献者回答房屋租赁个人所得税按“财产租赁所得”缴纳，税率分两种情况，住房出租减按10%征收，非住房出租按20%征收，计算步骤如下：

确定应纳税所得额每次（月）租金收入≤4000元：应纳税所得额 = 租金收入 - 准予扣除项目（税费、修缮费等） - 800元。每次（月）租金收入＞4000元：应纳税所得额 = （租金收入 - 准予扣除项目 - 修缮费等）×（1 - 20%）。明确准予扣除项目税费：住房房产税为4%，非住房为12%；住房月租金≤10万免征增值税。修缮费：凭合法票据扣除，每月最高800元，超部分可结转下月扣除。计算应纳税额

应纳税额 = 应纳税所得额 × 对应税率（住房10%，非住房20%）。

示例住房出租：月租金5000元，缴纳房产税200元（5000×4%），无修缮费。应纳税所得额 = （5000 - 200）×（1 - 20%） = 3840元应纳税额 = 3840 × 10% = 384元非住房出租：若月租金也是5000元，缴纳房产税600元（5000×12%），无修缮费。应纳税所得额 = （5000 - 600）×（1 - 20%） = 3520元应纳税额 = 3520 × 20% = 704元

具体税费计算需结合当地政策及实际情况，建议通过个税APP或咨询税务部门确认。

个人房屋出租代开房产税发票怎么申报个人所得税 (二)

贡献者回答个人房屋出租代开房产税发票申报个人所得税的步骤如下：

确定应纳税额：

对于个人出租住房取得的所得，个人所得税方面，暂减按10%的税率征收。

每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

了解申报条件：

根据《国家税务总局关于个人所得税自行纳税申报有关问题的公告》，纳税人取得综合所得需要办理汇算清缴的纳税申报。

若从两处取得综合所得，且综合所得年收入额减除专项扣除后的余额超过6万元；或取得劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得中一项或者多项所得，且综合所得年收入额减除专项扣除的余额超过6万元；或纳税年度内预缴税额低于应纳税额；或纳税人申请退税，则需依法办理汇算清缴。

办理申报：

需要办理汇算清缴的纳税人，应在取得所得的次年3月1日至6月30日内，向任职、受雇单位所在地主管税务机关办理纳税申报，并报送《个人所得税年度自行纳税申报表》。

若纳税人没有任职、受雇单位，则向户籍所在地或经常居住地主管税务机关办理纳税申报。

线上操作：

若通过电子税务局App代开出租不动产数电票，可在代开过程中确认相关信息，包括代开发票金额、月租金、租赁期起止及应纳税信息等，确认无误后提交。

之后，可通过电子税务局的线上渠道进行税费的缴纳和申报，具体途径可能包括【税费缴纳】功能或【代开发票查询】功能等。

请注意：信息仅供参考，实际操作中可能因地区和政策差异而有所不同。建议在申报个人所得税前，详细咨询当地的税务机关，以确保准确履行纳税义务。

云南个人出租住房要缴纳个税，这样做有什么好处？ (三)

贡献者回答自2021年1月1日起，国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》明确施行，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得的行为，属于个人所得税财产租赁所得的应税行为，纳税人出租或者转租房屋取得所得，应按规定缴纳个人所得税。 个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。 采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。

这次发生在云南的事情，有可能说明国家现在有意向要开始整顿租赁市场，导火索倒未必是税的问题，而是直接那些长租公寓暴雷的事。之前大家为了避开税收，都在逃避做租赁备案，整个租房市场基本处于无监管状态。不出事的时候，国家睁只眼闭只眼，现在出现问题了，国家便开始强化监管措施，无论是谁都无法逃避，统统必须按章交税，同时也照章监管。

这条规定出炉，网友们纷纷表示房租是否会因此涨价，但是在我个人看来，这条规定出炉好处和坏处问题共同存在的，如果说到好处，或许可以打击个人出租房房东过于高价的房屋出租价格。房东出租房屋也是有成本的，还有空置期成本。坏处可能导致会房东加大出租房屋的资金。从而能看出我国接下来会着重推动中国经济发展的引擎作用，转而优化房地产行业的存量市场，着重解决社会底层人民的基本住房需求。

云南颁租房新规：个人出租房屋最低减按10%税率缴纳个税 (四)

贡献者回答云南颁租房新规：个人出租住房最低减按10%税率缴纳个税。具体规定及解读如下：

一、新规适用范围

时间范围：自2021年1月1日起实施。地域范围：适用于云南省范围内的房屋出租行为。纳税主体：个人将自有房屋或租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或其它经济利益所得的个人。

二、应纳税所得额的计算

据实计算：纳税人出租房屋应凭合法有效凭证，从其租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。核定计算：若纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，将按租金收入的5%核定应纳税所得额。

三、税率规定

住房出租：个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税。非住房出租：个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

四、特殊规定

租金分摊：个人采取一次性收取租金形式取得的出租房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同，可在对应的租赁期内按月平均分摊。

此次新规的发布，旨在规范云南省内个人出租房屋的税收管理，为纳税人提供更加明确的税收指导，同时也体现了对个人出租住房的税收优惠政策。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。优尔律网希望房屋租赁的个人所得税如何计算呢，能给你带来一些启示。