群租房处罚房东还是二房东 (一)

群租房处罚房东还是二房东

贡献者回答法律分析：都会受罚。明确规定转租住房不得以营利为目的。对于抗拒执法的转租人，由公安部门依法处以警告、罚款，直至拘留;转租人违规转租除了要受到行政处罚外，还将记入信用档案，在房地产经纪行业内进行通报，不得为此类人员中间代理房屋租赁业务。除了房东以外，规定还明确了承租人以及中介的相关责任和义务，承租人必须要对出租房屋的使用安全负责，同时并服从行政管理部门和街镇的管理。中介机构一旦发现违规，将对其处以政处罚，同时暂停其经纪合同网上备案资格，并将这一不良记录记入信用档案，交由当地工商部门按照分类管理的要求，列为重点监管对象。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

群租房有什么要求 (二)

贡献者回答大家经常会从新闻上看到一些出租房，人员密集空间狭小，这就是我们所经常提到的群租房，事实上不止居住体验极差，群租房还存在着大量的不安全因素，针对这种现状，国家加大了对群租房的管理和整治，下面我们来了解一下，对于群租房都有哪些要求。

符合下列四种条件之一的，即可认定为群租房：一是改变房屋内部结构，以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租的;二是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租住人的;三是出租房屋人均居住面积低于5_的;四是每个房间居住的人数超过2人的。根据上述认定条件，琮界定群租房整治工作对象。

可以看出，现阶段对于群租房的认定，已经从简单的人数划分上升到平均居住空间的大小上，这也说明了群租房现象日益严重，治理势在必行。尽管各地纷纷出台措施，北京、上海、广州、杭州等多地多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。究其原因，在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。

市面上泛滥的群租房是高房价下的畸形产物，现实生活中，很多的群租房不同程度存在着更改房屋结构，改造水路电路等现象，甚至部分房东为了降低成本采取非耐火材料进行装修，存在着巨大的安全隐患。

针对种种乱象，多地出台了群租房的整治标准，总的来说整改后的群租房要符合以下几点：以原始设计为居住功能的一间房间为最小出租单位，每间出租单位内居住的人数不得超过2人，人均居住面积应当在5平米。对于超过10个房间的集体出租或是房屋使用人数超15人的，出租人要落实安全管理责任，并建立出租管理台账报当地公安相关备案。除此之外，对于不符合消防安全的设施要予以拆除，变更房屋内部格局、改变原有规划设计，需要向规划、建设部门报批，重新报建，同时还要通过消防验收才可投入使用，否则就属于违建。

为了确保房屋的正确使用，保障人民生命和财产安全，国家加大力度打击群租房的同时，还积极发展房屋租赁市场，相信在不久的将来，社会各阶层的民众都会实现居有定所。

群租房对房东有哪些处罚 (三)

贡献者回答【法律分析】：群租房是违规的。造成严重后果的，由公安部门责令改正，并可处较高10万元以下罚款。群租”是指将原有的房屋格局进行违法分割出租，从而牟利的行为。满足以下情形之一的即可认定为“群租”。1. 将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；2. 将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；3. 出租房间的人均居住面积低于5平方米；4. 每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。群租房来往的人口杂多，流动性非常大，也达不到卫生标准，很容易引起一些疾病，对人体健康有很大的影响。人与人之间挤在那么小的地方也很容易发生冲突；也有些人可能会去偷盗他人钱财物品，因为人员流动性很大，所以往往很难将财物追回，没办法保障自身的人身权利和安全。

【法律依据】：《商品房屋租赁管理办法》 第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元三万元以下罚款。

群租房有什么危险性 (四)

贡献者回答众所周之，群租房在我国是不被法律所认可的，不仅仅是由于它的居住体验极差，更为重要的是它存在着很多的安全隐患，不利于社会稳定，下面我们来了解一下，群租房都有什么危险性。

近些年以来，随着城市化脚步的不断加快，群租房如雨后春笋般涌现，特别是国内的热点城市更是屡见不鲜，这类房屋主要出租给外来人员，它的房屋性质复杂，安全管理不完善，狭小的空间里挤满了租客，消防安全隐患非常严重，各地群租房火灾等安全事故频发，人民的生命和财产安全无法保障。

群租房经常出现私拉电线的现象，一套出租房内通常住了五六家住户，甚至更多。十分容易造成电线短路，电线超负荷运载，导致火灾发生。出租房厨房未单独设置，仍存在使用液化气钢瓶的现象。房东为满足租户的日常生活需求，通常在狭小的租房内通过随意隔断，设立起居室、厨房与卫生间。

除此之外，房东为了追求利益最大化，往往不惜代价随意侵占消防通道，或是租客安全意识薄弱，过道、楼梯口电瓶车肆意停放，胡乱堆放杂物现象严重。一般群租房内人口密集，却未配备相应的消防器材，一旦发生事故，居住人员无法自救和逃生，还会增加救援难度。

群租房内的租客来自五湖四海，各行各业，群体复杂，口角纠纷不可避免，为管理上增加了相当大的难度。一般群租房的人员流动性比较大，房东为赚取更多利润，会尽量不让房间空出。每个租客的租住时间不稳定，人员复杂，更给租客带来财产物品丢失的隐患，容易引发社会治安问题。

不论从生活品质还是居住的安全性来说，群租房都存在着很多的弊端，但在当今高房价的市场环境中，群租房以其低廉的价格受到了很多低收入人群的追捧，甚至已经成为了此类人群解决居住问题的刚需。

针对这种情况，国家除了加大力度打击和整治群租房以外，还积极发展国内的房屋租赁市场，以解决城市中房屋租赁日益增加的供需矛盾，但这需要一个过程。群租房是城市化进程中出现的畸形产物，随着租赁市场的不断发展壮大，这种不规范的租赁行为必将被淘汰。

怎么和房东签合同？ (五)

贡献者回答一、物业费

一定要问清楚，房租包不包括物业费

如果包括，要清楚的写到合同上——房租xxx元/月（含物业费）；

如果不包括，一定要问清楚物业费是怎么算的，具体到一平米多少钱

还要写清楚你交的物业是你房间的平方米数，还是包括公摊面积（比如客厅，厕所）

下面做算数ヾ(≧∇≦*)ゝ

if房间的面积x物业费/平，要把房间面积的具体面积写在合同上（例如15㎡）

If房间面积公摊面积x物业费/平，要写清楚公摊面积到底是多少，公摊到人还是户（户就是屋里几个房间平摊几份，人就是哪怕10个人住一个房间也算10份）

千万不要听房东说什么，哎呀物业费没有多少钱不用写那么详细，No如果不写，碰到无良二房东乃至n房东，他每个月物业费敢要你一套房120平的面积反正合同没写

二、房租相关

首先，要检查房租的金额是否与房东跟你协商的一致，最好是大写小写都写上（参照发票）

其次，要检查房租缴纳方式是否与房东说的一致，是月付（公寓通常会推出大学生月付）季付（3月一付）半年付（6月一付）还是一年付

再次，是押金金额，南京一般为押一付三，即首月付4个月租金，包括3个月房租和一个月押金，第4月起按季付/月付/半年付等付租金

三、水燃气费

南京水费一般按吨算，民用水一吨几块钱，是一吨奥，很便宜，按人算就可以

燃气费最合算的是按人算而不是按户算（能算过来吧～）

如果是需要做饭，要注意问是天然气还是煤气包，怎么平摊，不做饭的孩纸就要写清楚不公摊（有的房子洗澡和做饭都用一个燃气，那就会出现你即使不做饭，也要平摊别人做饭用的燃气，比较亏，一定要跟房东协商好补偿）

同理，千万不要听房东说燃气没有多少钱!不管多少钱，合同上都得给我整清楚明白的

四、电费

电费单独拿出来说，真是，我一说电费就好气啊

脑补上篇文章炖排骨那个

民用电费是0.58/度，早7点前和晚7点后（好像是9点.emmm忘记了）0.3毛

商用电比较贵，从1.2到1.5不等，最贵也不会超过1.5，超过了请不要租每个月啥也不用电费快300，开空调一个月能彪上600

电费一定要写清楚，如果不想被坑，1是你们租户自己交电费（支付宝就能交，房东有水电卡）然后平摊，2是房东交按收据平摊，3是有总电表（可以看到度数）按x毛/度算钱

注意:

千万不要听房东说“我这阶梯电价到时候才知道多少钱，我告诉你们”

没错，群租房是阶梯电价，但是算阶梯很麻烦很麻烦，一般人算不明白，他这样说的结果就是: 他想要多少电费就多少.

一般遇到这种模糊电费的，我直接走人，被坑了那么多次我还会相信你吗

问清楚后，通通落实到合同上，必要时录像录音协商过程，哪怕电费1.5，只要算的清楚咱能接受，也行，就怕不清不楚～～

五、网费

网个人建议自己拉一个，路由器放自己屋，一个月也就50——60元，20兆网（移动电信什么的免费上门安装）

群租房公摊网费，一是不便宜，二是可能路由器太远信号不好

六、押金

这么多年租房下来，说实话我的押金就没完整退过，总会被房东以各种理由扣一点下来，善良点的房东少扣点，无良房东就全扣了

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到无锡市群租房使用液化气房东处罚多少钱。如需更深入了解，可以看看优尔律网的其他内容。