房产契税税如何征收 (一)

房产契税税如何征收

答房产契税的征收主要依据计税依据和税率进行计算，具体规定如下：

一、契税的定义

契税是指在土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时，向产权承受人征收的一种税赋。

二、契税税率的设定

契税税率目前国家规定为3%-5%的幅度比例。各省、自治区、直辖市在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。

三、契税的征收规定

一般商品房：为了支持房地产业，政府对一般商品房的契税采取减半征收的政策。这意味着，如果当地契税税率为3%，则实际征收的契税为1.5%。特定房屋：对于商业用房、别墅以及单价超过9324元/平米的房屋，契税税率为3%，不享受减半征收的优惠。首次购房优惠：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

四、契税计算公式

应纳税额 = 计税依据 × 税率

其中，计税依据通常为房屋的交易价格或评估价格。

五、其他相关政策在某些时期，地方政府可能会制定鼓励住房消费的收费减免政策，进一步减轻购房者的负担。购房者应注意关注当地最新的契税政策，以便及时了解并享受相关优惠。

契税收费标准 (二)

答契税的收费标准如下：

一、购买家庭唯一住房

面积90平方米及以下：契税税率为1%。此优惠适用于家庭成员（包括购房人、配偶及未成年子女）首次购买且为唯一住房的情况。面积90平方米：契税税率为1.5%。同样适用于家庭成员首次购买且为唯一住房，但房屋面积超过90平方米的情况。

二、购买家庭第二套改善性住房

面积90平方米及以下：契税税率为1%。此优惠适用于已拥有一套住房的家庭，再次购买住房且房屋面积不超过90平方米的情况。面积90平方米：契税税率为2%。适用于已拥有一套住房的家庭，再次购买住房且房屋面积超过90平方米的情况。

三、其他情况

购买非普通住房、二套及住房，以及商业投资性房产：契税税率为3%。这包括购买高档住宅、别墅等非普通住房，以及购买第二套及住房（无论面积大小），还有购买商铺、办公写字楼、商务公寓等商业投资性房产的情况。

契税是一种在不动产产权发生转移变动时，向新业主征收的一次性税收。税率是根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的规定制定的，具体执行可能因地区和时间的不同而有所调整，请在实际操作时咨询当地税务部门。

房产契税如何计算？100平方的税率是多少？ (三)

答房产契税的计算方法主要依据房屋的面积和购房者的购房套数来确定，而100平方米的房产契税税率则取决于是否为首套房。

一、契税计算方法

首套房契税计算：

建筑面积小于90平方米的，契税税率为总房款的1%。建筑面积在90-144平方米的（包括100平方米），契税税率为总房款的1.5%。建筑面积在144平方米的，契税税率为总房款的3%。

二套房契税计算：

不论房屋面积大小，契税税率统一为总房款的3%。

二、针对100平方米房产的契税税率

若该房产为首套房，且建筑面积为100平方米，则契税税率为总房款的1.5%。若该房产为二套房，不论面积大小，契税税率均为总房款的3%。

三、注意事项契税的计算基数为房屋的总价款，即购房合同中约定的房屋价格。不同地区的契税政策可能存在差异，具体税率和计算方式需参考当地的相关政策规定。在缴纳契税时，购房者需携带相关证件和资料，如购房合同、身份证等，到当地税务部门办理缴纳手续。

契税2025减免税新规 (四)

答2025年契税减免税新规自2024年12月1日起执行，涵盖住房交易、特定群体与交易类型等方面。

住房交易契税优惠

家庭唯一住房面积≤140平方米，税率1%；面积＞140平方米，税率1.5%。家庭第二套住房面积≤140平方米，税率1%；面积＞140平方米，税率2%。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，北上广深等城市纳入二套住房优惠范围。

特定群体与交易类型优惠

企业改制重组，原投资主体存续且出资比例不变，土地、房屋权属变更免征契税；非营利性机构如学校、医院等购置房产用于教育、医疗服务，免征或减征契税；拆迁居民购置安置房，面积与原住房相当部分免征契税，超出部分按规定缴纳，公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公租房免征契税；法定继承人继承土地、房屋权属不征契税，承受荒山等土地使用权用于农林牧渔业生产免征契税。

其他情形

法定继承、夫妻间权属变更免征契税；征收/征用获货币补偿后，重新购房价格≤补偿款免征契税，超出部分按规定缴纳，产权调换不支付差价免征契税，支付差价对差价部分征税；不可抗力灭失住房，重新承受住房权属不超过原面积免征契税，超出部分征税。

执行要点

适用时间为2024年12月1日起（2025年延续），计税依据以不动产交易价格或评估价值为准，申请需提供购房合同等材料，虚假申报将受处罚。地方可能有特殊政策，如大连调整土地增值税预征率，具体以当地税务机关规定为准。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对房产契税税率时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看优尔律网的其他内容。