2022年，厦门的购房政策进行了一系列调整，旨在更好地满足市民和外来人员的住房需求。这一年，厦门商品住房限购政策明确规定，180平方米以上的住房不限购，而180平方米以下的则实行限购。厦门户籍家庭和无住房的非本市户籍家庭及稳定就业的个人，根据具体情况享有不同的购房资格。此外，厦门还实施了商品住房限售政策，新购买的住房需取得产权证后满一定时间方可上市交易。这些政策的出台，对厦门的房地产市场产生了深远的影响。

厦门购房政策2022 (一)

厦门购房政策2022

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“厦门最新购房政策汇总” 厦门商品住房有哪些限购、限售政策

一、厦门商品住房限购政策

1、限购范围

厦门行政区域内商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。

2、限购套数

厦门商品住房(新建商品住房和二手住房)180平不限购,180平以下的实行限购。

具体限购规定如下:

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● 厦门户籍家庭:

1无房:可买两套,拥有二孩及(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。(2022年5月25日厦门限购新政)

2有一套住房:可买一套

3有两套及住房:拥有二孩及(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。其余只能买180平方米及的。

● 厦门户籍成年单身(含离异)人士:

限购一套

注意:通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。

● 非厦门户籍家庭和个人:

1无房:在厦门稳定就业半年的无住房非本市户籍家庭和个人,可在本市岛外购买一套自住商品住房。在本市稳定就业半年的全日制本科毕业生可在岛内购买1套自住商品房。

2有一套及住房:只能买180平方米及的。 柒柒提醒:点击下方名片,关注【厦门本地宝】公众号,在聊天框回复【买房】即可获取厦门购房资格测试入口!

二、厦门商品住房限售政策

新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。(一手以备案时间为准、二手以收件时间为准)。

2021年9月18日起,在岛内新购买的一手住房,需取得产权证后满5年方可上市交易。 图源 摄图网 500787290

厦门购房首付比例是多少

一、商业贷款

对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于30%;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申请贷款购买非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。

二、职工家庭公积金贷款 厦门公积金贷款额度和利率是多少

一、贷款额度

1、最高贷款额度

首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数;

第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

当前流动性调节系数为因此首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元,第二次申请住房公积金最高贷款额度为36万元!

*流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。

2、最低贷款额度

为支持中低收入职工的购房需求,一笔住房公积金贷款保低额度为20万元。 图源 摄图网 500635403

二、贷款利率

首次申请:五年以下五年为住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款)购房的,贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行。

第二次申请:五年以下五年为住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款)购房的,贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的倍执行。

第三次申请:停止向第三次及申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)的职工家庭发放住房公积金贷款。 柒柒提醒:扫描下方二维码,关注【厦门本地宝】公众号,在聊天框回复【公积金】即可获取厦门公积金办事全指南!

在厦门买新建商品住房需要登记吗怎么登记

一、购买岛内新建商品住房需要登记

2021年12月1日后出让的岛内新建商品住房项目,都必须通过购房意向登记系统进行登记。区分优先购房人和普通购房人。对于意向登记购房人数少于可售房源倍的,首批意向登记人优先选房销售;对于意向登记购房人数不少于可售房源倍的,必须采用公证摇号的方式公开销售。 图源 摄影图 500510687

二、厦门新建商品住房购房意向登记系统

思明区、湖里区新建商品住房项目购房意向登记分为预登记和购房意向金冻结两个阶段:

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1、楼盘表搭建后,开发商可通过意向登记系统启动购房意向预登记,预登记区分优先购房人和普通购房人,时间不少于10日,其间须对购房人提交的资料进行审核。

2、取得商品房预售许可后,开发商方可通知预登记审核通过的购房人冻结购房意向金,购房意向金冻结办理阶段不少于5日。

3、意向登记购房人通过购房意向预登记,且在系统成功上传冻结购房意向金凭证后,购房意向登记完成。

*冻结在意向登记购房人账户的购房意向金,未成功选房的须在选房结束之日起2日内解冻,不在名册内不得参加首批选房。

_购房意向登记入口:在厦门本地宝公众号聊天框回复【买房】即可获取厦门市新建商品住房购房意向登记入口+登记方法!

厦门保障性商品房价格多少购买需要符合什么条件

一、购买保障性商品房所需条件

申请购买厦门保障性商品房的家庭,应当在厦门市无住房,且符合以下基本条件之一:

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1、申请家庭成员至少有2人取得本市户籍,且至少有1人取得本市户籍满3年,申请人本人必须具有本市户籍。

2、单身居民年满35周岁且取得本市户籍满3年,可以以个人名义申请购买。

3、申请人具有普通全日制本科及学历,或者具有国(境)外学士及学位,或者具有中级及职称(含可对应的专业技术职业资格),或者具有技师职业资格,不受取得本市户籍、家庭成员取得本市户籍的人数以及年限的限制,但在申请前申请人需在本市连续缴纳基本养老保险满60个月且申购时仍在保,发生中断情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。申请人单身需年满30周岁。

4、经市人社部门认定符合条件的骨干人才。

5、经市人民政府台港澳事务办公室认定符合条件的台湾同胞申请家庭。具体申请条件、办理流程等由市人民政府台港澳事务办公室另行制定。

_ 具有下列情形之一的,不得申请购买保障性商品房:

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1、申请之日前5年内在本市有房产转让行为的(所谓房产转让行为,包括以买卖、赠与、家庭析产、以房抵债等方式转移房产权属的行为);

2、通过购买商品住房取得本市户籍未满15年的;

3、作为商品住房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的;

4、申请人属离异的,离异时本人、原配偶或者未成年子女在本市拥有住房,且离异时间距申请受理日不满5年的;

5、被法院列入失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人;

6、已购本市保障性住房上市转让或者转为普通商品住房的(含按照上市交易指导价交由市住房保障行政管理部门或者其指定机构回购)。 图源 摄图网 500786466

二、保障性商品房的价格如何确定

答:保障性商品房销售价格按每批次房源市场评估价的45%确定。

市场评估价由市住房保障中心委托具有相应资质的机构评估测算。评估测算结果报市住房保障行政管理部门在批次轮候配售方案中公布。

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厦门保障房申请条件2022新规 (二)

优质回答哪些人群可以申请

申请需要符合哪些条件

赶紧看!

厦门2022第三批保障性租赁房申请条件

申请对象:面向本市住房困难的低收入、中等偏下收入家庭。

家庭申请

1.申请家庭成员中至少有2人具有本市户籍,且其中一人应当在申请之日前取得本市户籍满3年。申请人应当具有本市户籍,且在本市工作和生活。

2.申请家庭在本市无住房或者申请家庭的人均住房建筑面积符合规定的住房困难标准。

3.申请家庭在申请之日前3个自然年度(即2019年、2020年和2021年)家庭收入的平均值和上一自然年度(即2021年)家庭收入均符合规定的标准。

4.申请家庭资产符合规定的标准。

申请之日前已被民政部门确认为最低生活保障家庭、分散供养的特困人员,且符合前款第1项、第2项和第4项规定条件的可以申请本批次保障性租赁房。

注:申请社会保障性租赁房的本市户籍家庭住房困难标准和家庭收入(资产)标准

1.本市户籍家庭住房困难标准

本市户籍家庭住房困难标准为:人均住房建筑面积不高于12平方米。

2.申请社会保障性租赁房的本市户籍家庭收入( 资产)标准

1人户,家庭年收入不高于5万元,家庭资产不高于20万元;

2~3人户,家庭年收入不高于13万元,家庭资产不高于52万元;

4人及户,家庭年收入不高于18万元,家庭资产不高于72万。 图源 摄图网500545050

单身居民申请

1.年满30周岁在本市工作和生活的单身居民,在申请之日前取得本市户籍满3年。

2.在本市无住房或者住房建筑面积符合规定的住房困难标准。

3.申请家庭在申请之日前3个自然年度(即2019年、2020年和2021年)家庭收入的平均值和上一自然年度(即2021年)家庭收入均符合规定的标准。

4.资产符合规定的标准。

5.为保障无民事行为能力和限制民事行为能力人的正常生活,无民事行为能力和限制民事行为能力人的监护人应当共同申请(监护人属于单位、社区居委会或民政部门等非自然人情形的,由履行监护职责的单位、社区居委会或民政部门出具监护证明)。

申请之日前已被民政部门确认为最低生活保障对象、分散供养的特困人员,且符合前款第1项、第2项、第4项和第5项规定条件的可以申请本批次保障性租赁房。

备注:上述申请条件为基本申请条件,其它包括家庭人口、婚姻、户籍、收入(资产)、住房等与取得保障性租赁房轮候资格相关的申请条件详见《厦门市社会保障性住房管理条例》、《厦门市社会保障性住房管理条例实施办法》的具体规定。

图源 图虫507026867952943135

直接纳入受理范围

本批次保障性租赁房可直接纳入受理范围的情形包括:属于优先分配、适当优先分配、单列分配情形以及申请之日前3年均经民政部门认定为低收入家庭的申请家庭(低收入家庭在选房分配时不予优先、适当优先或单列分配)。

情形具体申请条件(上下滑动查看↓↓)

1.优先情形。根据《厦门市社会保障性住房管理条例》第二十一条规定,属于住房困难的最低生活保障家庭、分散供养的特困人员应当优先分配。

2.适当优先情形。根据《厦门市社会保障性住房管理条例》第二十一条规定,有下列情形之一的住房困难家庭,在轮候时予以适当优先分配:孤寡老人;申请家庭成员中有属于残疾、重点优抚对象、获得市级见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号的;申请家庭成员中有在服兵役期间荣立二等功、战时荣立三等功的;国家规定其他应予优先情形的。根据《厦门市社会保障性住房管理条例实施办法》第十九条规定,“国家规定其他应予优先情形”具体包括法律、国务院或者其各部委发布的行政法规、规章、规范性文件中规定的其他予以优先情形。目前有以下2种情形:

(1)根据国家卫生计生委等5部门《关于进一步做好计划生育特殊困难家庭扶助工作的通知》(国卫家庭发[2013]41号),对符合保障性租赁房申请条件的计划生育特殊困难家庭申请保障性租赁房的,予以适当优先分配;

(2)根据退役军人事务部等20部门印发《关于加强军人军属、 退役军人和其他优抚对象优待工作的意见》(退役军人部发[2020]

1号),对符合保障性租赁房申请条件的退役军人优抚对象家庭申请保障性租赁房的,予以适当优先分配。

3.单列情形。根据《厦门市社会保障性住房管理条例》第二十二条规定,有下列情形之一的申请家庭,可以予以单列分配:

(1)居住在危房的;

(2)居住在已退的侨房、信托代管房等落实政策住房的;

(3)居住在已确定拆迁范围内的住房且不符合安置条件的。

4.低收入家庭。申请之日前3年均经民政部门认定为低收入家庭的申请家庭可直接纳入受理范围,但在选房分配时不予优先、适当优先或单列分配。

2021年新推出的廉租房政策及申请条件解析 (三)

优质回答2021年新推出的廉租房政策及申请条件如下：

一、政策简介

廉租房是专门为低收入人群提供的保障性住房，其租金价格低于市场租金价格的70%。2019年国务院已明确保障性住房按供应方式分为公租房、廉租房和限价房三种类型，2021年在此基础上对廉租房政策进行了进一步的完善和推广。

二、申请条件

家庭收入要求：申请廉租房的家庭收入不得超过当地最低工资的两倍。具体收入标准会根据当地的经济状况和政策调整而有所差异。住房条件要求：申请家庭的实际住房面积不得超过当地政策规定的面积，且家庭目前不能拥有任何其他形式的住房。家庭成员要求：家庭人口数量需符合政策规定的人口数量范围，具体标准因地区而异。

三、申请流程

前期准备：申请人需准备身份证、户口簿、收入证明、房产证明等相关证明材料。在线申请：通过当地住房保障网站进行在线申请，填写相关信息并上传证明材料。审核过程：申请材料将提交至当地住房保障部门进行审核，审核通过后，申请人将被纳入廉租房的选房范围。选房签约：当廉租房资源分配给申请人时，需前往当地住房保障部门进行选房，并签署相关租赁合同。

总结：廉租房政策的推出为低收入群体提供了更多的住房选择和保障。申请人在申请前需详细了解当地政策，确保符合申请条件，并准备好相关证明材料。通过在线申请流程，符合条件的申请人可以获得更多的住房保障机会。

官宣！杭州进入共有产权房时代5折买房限售10年 (四)

优质回答杭州市政府官网正式发布了《杭州市共有产权保障住房管理办法》，该办法自2021年12月27日起正式施行。该办法的主要内容包括以下几个方面：

1. 购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%。

2. 共有产权房将按照摇号顺序选房。

3. 规定共有产权房取得不动产权证满5年的，可一次性增购政府份额。不动产权证满10年后，可通过买卖、赠与等方式上市交易。

该办法的全文规定了共有产权保障住房的定义、适用范围、原则、公共服务权益、政府份额代持机构、规划、建设、供应、使用、退出及监督管理等活动。同时，明确了申请共有产权保障住房的条件、程序、销售和申购、使用管理、监督管理等内容。

该办法旨在健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善保障性住房供应体系，规范本市共有产权保障住房建设和管理，保障市民住房基本需求。

2021厦门限价房申请条件及流程详解 (五)

优质回答2021年厦门限价房申请条件及流程详解

申请条件：

年龄和户籍：

购房人年龄必须达到18周岁。购房人需具备厦门市户籍，或者在厦门市连续缴纳个人所得税或社保满5年。

家庭人口：

购房人的家庭及与购房人具有共同住房意愿的家庭成员在厦门市限购区域内应无住房。家庭成员人数需达到厦门市规定的最低人数标准。

购房人及其家庭其他成员的购房资金需为自有资金或合法收入。不得依靠银行等贷款机构发放的住房贷款。

购房用途：

购买限价房的目的必须为自住，不得用于出租或出售。

无房记录：

购房人及其家庭成员在厦门市范围内需无房产记录。

申请流程：

查看政策：

购房人需关注厦门市住房和城乡建设局官网、购房指南、楼盘官网等渠道，及时了解限价房的相关政策及销售情况。

申请资格：

准备相关材料，包括身份证、户口本、社保证明、个人所得税证明、婚姻状况证明等。在指定的申请时间内，前往开发商或房产中介公司进行资格申请。

申请摇号：

符合条件的购房人需在规定时间内进行摇号申请。摇号结果将在指定时间公布，购房人需及时关注。

选房签约：

摇中号的购房人可前往开发商指定的售房处进行选房签约。根据所选房屋的面积、位置、楼层等因素，按照约定的付款方式交纳定金。

办理过户：购房人在签订合同后，需在约定时间内办理房屋过户手续。同时，支付房屋交易款，完成购房流程。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。优尔律网希望厦门购房政策2022，能给你带来一些启示。