国有土地上房屋征收评估办法 (一)

国有土地上房屋征收评估办法

优质回答国有土地上房屋征收评估工作旨在确保公平公正，遵循多项严格规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》是其主要依据。评估活动包括对被征收房屋和产权调换房屋的价值评估，以及对评估结果的复核和鉴定。评估机构、估价师和专家委员会成员需独立、公正地进行工作，避免任何干扰和利益冲突。选择房地产价格评估机构通常由被征收人协商或通过投票决定，不得采取不正当手段获取业务。评估机构需派足够专业人员进行评估，并明确评估目的、对象和时点等关键信息。评估时点为征收决定公告日，需考虑多种因素如房屋状况、市场状况等。评估结果以人民币计价，精确到元。评估报告需经公示和复核鉴定等程序，确保其准确性。对于不配合评估的各方，评估机构应在报告中说明。该办法自公布之日起执行，旧的评估指导意见被废止，但特定情况下可沿用原有规定。

拆迁评估评估办法法律法规 (二)

优质回答拆迁评估的评估办法及相关法律法规主要由住建部发布的建房〔2011〕77号通知及其附带的《国有土地上房屋征收评估办法》构成，以下为主要内容：

法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定了《国有土地上房屋征收评估办法》，作为评估工作的具体执行依据。

适用范围：该办法适用于评估国有土地上的房屋价值，包括征收和产权调换的房屋，以及相关的复核和鉴定工作。

评估原则：房地产评估机构和估价师应独立、公正地开展工作，不受任何干扰。若涉及利益关系，需进行回避。

评估机构选定：评估机构由被征收人协商选定，如协商不成，则通过投票或随机方式决定。评估机构需避免使用不当手段承揽业务。

评估工作组织：房屋征收项目的评估工作可由一家或多家机构共同承担，需确保统一标准和评估流程。

评估委托：委托评估工作由房屋征收部门进行，需明确评估目的、对象及双方权利义务等，并以书面形式进行。

实地查勘：评估机构需指派足够数量的估价师进行实地查勘，确保评估结果的准确性。

评估要素明确：评估时点、价值内涵和影响因素等需在评估过程中明确，例如征收房屋价值不考虑租赁和抵押因素。

评估结果公示与复核：评估结果需进行公示，被征收人有权申请复核或鉴定。专家委员会将对评估报告进行技术性审核。

费用承担与违规处罚：评估费用由委托人承担，对于违法违规行为，将受到相应处罚。

施行与过渡：新办法自公布之日起施行，原有规定在特定情况下继续沿用。

房屋征收评估办法介绍（国有土地上与集体土地） (三)

优质回答房屋征收评估办法介绍：

一、国有土地上房屋征收评估办法 评估方法：评估师需根据市场状况和评估对象，灵活运用市场法、收益法、成本法和假设开发法等方法。在多种方法适用时，需要综合比较，确保评估结果的合理性。 法律依据：主要遵循住建部于2011年发布的《国有土地上房屋征收评估办法》。

二、集体土地上房屋征收评估办法 适用范围：适用于城中村等已征收为国有土地的原集体建设用地，且集体无法重新分配宅基地的情况。征收补偿遵循《土地管理法》的相关规定。 法律依据：主要依据《中华人民共和国土地管理法》，该法律详细规定了集体建设用地的征收程序和补偿原则。 职责分工和原则：县土地主管部门负责征收工作及相关政策解释，建设部门提供指导。政府可委托社会组织进行技术或劳务服务。财政、审计、监察部门需协同保障征收工作的顺利进行，税费政策参照国有土地标准执行。

在实际操作中，应根据自身土地性质和政策环境，选择合适的房屋征收评估办法。

如何对拆迁房屋进行评估 (四)

优质回答法律对于房屋评估的具体方式是如何规定的呢？根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条的要求，注册房地产估价师必须基于评估对象和当地房地产市场的实际情况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等多种评估手段进行适用性分析，最终选择一种或多种方法来评估被征收房屋的价值。若被征收房屋或其类似房地产有交易记录，则应采用市场法进行评估；若有经济收益，则应采用收益法；若为在建工程，则应采用假设开发法。如果可以同时采用两种的评估方法，也应结合两种方法的结果进行校核和比较分析，最终确定评估结果。

通常情况下，房屋征收评估报告中会明确记载采用的评估方法，大多数情况下是使用市场法，也有部分使用成本法。尽管法律规定可以同时采用两种方法进行比较和分析，确定最终评估结果，但在实际操作中，这种做法并不常见。市场法因其广泛性和直观性，被广泛应用，并且对于被征收人来说，这是一种较为合理的评估方式。

市场法主要通过对比同一区域、同类型、同面积的市场价格，并结合房屋用途、权利性质、新旧程度、建设规模、建筑结构等因素综合考量，来确定补偿价格。这种方法的优势在于能够直接反映出市场的真实需求和供给情况，从而确保评估结果的公正性和合理性。

然而，值得注意的是，市场法虽然简便直观，但在实际操作中也存在一些局限性。例如，不同评估师对同一房屋可能有不同的评估标准，导致评估结果差异较大。此外，市场数据的获取和更新也存在一定难度，尤其是在房地产市场波动较大的情况下，如何确保评估结果的准确性和时效性，仍然是一个值得探讨的问题。

总体而言，市场法作为评估房屋价值的一种常见方法，其优势显而易见，但也需要结合实际情况进行灵活运用，以确保评估结果的公正性和合理性。

国有土地上房屋征收评估办法评估办法条文 (五)

优质回答为确保国有土地上房屋征收评估的公正性，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本评估办法。

第二条，评估活动主要包括征收房屋价值与产权调换房屋价值的确定，以及评估结果的复核和鉴定，适用本规定。

第三条，评估人员需独立、公正工作，出具的评估意见需负责。任何单位和个人不得干预评估，涉及利益关系的人员需回避。

第四条，房地产价格评估机构由被征收人协商或通过投票或随机方式选定，不得采取不正当手段承揽业务。

第五条，同一征收项目由一家或多家评估机构共同承担，需统一评估标准和工作流程。

第六条，房屋征收部门委托评估机构并签订委托合同，明确双方责任、评估内容及费用等事项。

第七条，评估机构应指派足够评估人员，不得转让评估业务，明确评估时点和价值内涵。

第九条，征收部门需调查评估对象，明确评估对象范围，对已登记和未登记建筑进行评估。

第十二条，评估时要进行实地查勘，被征收人需配合提供相关资料，评估结果应包括详细信息。

第十三条，评估方法需根据具体情况选用，可能同时采用多种方法，确保评估结果的准确性。

第十九条，对评估报告有疑问的，评估机构需解释说明，异议可申请复核或鉴定。

第二十三条，省级住房城乡建设部门组织评估专家委员会，对复核结果进行鉴定。

第三十一条，评估费用由委托方承担，违法违规行为将受到相应处罚。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。优尔律网希望国有土地上房屋征收评估办法，能给你带来一些启示。