集体耕地上建厂房—村集体耕地出租给企业建厂是否合法

集体耕地上建厂房—村集体耕地出租给企业建厂是否合法

集体耕地上建厂房：村集体耕地出租给企业建厂是否合法

在探讨村集体耕地出租给企业建厂是否合法这一问题时，我们首先需要明确相关的法律背景和规定。农村土地的所有权归属于村集体，而农民个人仅享有使用权，这一权利受《中华人民共和国土地管理法》保护。根据该法律，土地的利用和转让均需遵循严格的法定程序。

法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，若土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。这一条款为农村田地出租给企业提供了法律基础，但关键在于土地的用途和登记状态。

合法的出租条件与程序

村集体若要将耕地出租给企业用于建厂，首先需确保土地已被规划为工业或商业等经营性用途，并已依法登记为集体经营性建设用地。此外，出租行为还需经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二成员或三分之二村民代表的同意，这是确保出租行为符合集体利益的重要步骤。在出租过程中，双方应签订书面合同，明确土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方的其他权利义务，以保障双方的合法权益。

非法的出租情形

若村集体耕地未经法定程序和审批，即被出租给企业用于建厂，则可能构成非法占用土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，将受到法律制裁，包括责令退还非法占用的土地、限期拆除或没收相关建筑物和其他设施，并可能面临罚款或刑事责任。因此，村集体在出租耕地时必须严格遵守相关法律法规，确保出租行为的合法性。

注意事项

在出租耕地给企业建厂的过程中，村集体还需注意以下几点：一是确保土地用途的合法性，不得将农用地转为非农业用途，除非已办理农用地转用审批手续。二是租赁期限应在法律规定的范围内，并遵守国家关于土地流转的相关政策。三是应关注企业使用耕地的具体目的和活动是否符合国家产业政策、环保要求等，以确保在合法使用土地的同时，不损害公共利益和生态环境。

实际操作中的挑战

在实际操作中，村集体出租耕地给企业建厂面临诸多挑战。一方面，土地规划和审批程序繁琐，需要耗费大量时间和精力。另一方面，一些企业可能为了追求短期利益而试图规避法律程序，这增加了村集体的法律风险和监管难度。因此，村集体在出租耕地时应保持谨慎，确保所有程序合规合法。

总结

综上所述，村集体耕地出租给企业建厂在符合特定条件下是合法的。这些条件包括土地已被规划为工业或商业等经营性用途、已依法登记为集体经营性建设用地、经过村民会议或村民代表同意、签订书面合同等。然而，若违反相关法律规定，未经批准擅自占用或改变土地用途，则属于违法行为，将承担相应的法律责任。

法律规定集体土地能建厂房吗？ (一)

贡献者回答法律规定集体土地是能建厂房的；如果非法占地建厂房行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第43条、第44条的规定：任何单位和个人进行建设厂房，需要使用集体土地的，必须依法申请使用集体土地。建设占用土地，涉及集体土地建设为厂房，应当办理集体土地转用审批手续。

一、法律规定集体土地能建厂房吗？

根据《土地管理法》第五十九条规定：”乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设;建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。“只有符合法律规定的企业，才可以用集体土地建设厂房的，不是任何企业都可以用集体土地建设厂房的。

二、用集体土地建厂房的后果是啥

1.非法占地建厂房行为违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定：任何单位和个人进行建设厂房，需要使用集体土地的，必须依法申请使用集体土地。建设占用土地，涉及集体土地建设为厂房，应当办理集体土地转用审批手续。

2.根据《中华人民共和国土地管理法》第77条“没有经过批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用集体土地来建厂房，由县级人民政府集体土地行政主管部门责令退还非法占用的集体土地，对违反集体土地利用总体规划擅自将集体土地地建成为厂房。

3.自建厂房在非法占用的集体土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合集体土地利用总体规划的，没收在非法占用的集体土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用集体土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予相关行政处分;构成犯罪的，依法追究自建厂房人的刑事责任”的规定

总而言之，集体土地一定情况下是能够建厂房，但需要按照《中华人民共和国土地管理法》的法律规定进行建设。

相关法律：

1、根据我国土地管理法的规定，个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建(构)筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策。

2、申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续。

3、第一你要办理工厂的相关手续(如果是新开的)，搬迁的就得办理搬迁手续;第二你要拿工厂的相关手续到土地管理局去办理相关手续;第三，在此同时你要到环保局地相关部门去办理证件，因为现在开厂房很不容易。农村集体土地转让、初始、变更、抵押登记是受理;区国土资源局审核;区人民政府审批。

申报材料是转让(办理《入市交易通知书》)用地单位申请;法定代表人资格证明书、身份证及复印件;授权委托书、委托人身份证及复印件;法人营业执照副本及复印件;涉及法院判决的土地使用权和破产的，提交判决书和协助执行通知书;

涉及房屋转让的应提交房屋所有权合法凭证及复印件及房屋转让协议;转让合同(协议转让);宗地图。其他。承诺时限5—20个工作日收费标准。

综合上面所说的，建厂房是必须要符合法律规定的条件才能进行建设，而且还必须要取得土地的权利，这样才算是合法的，合理的，而且在建厂房的时候也是必须要取得相应的证件，才能更好的进行后面的事情，从而得到自己该有的权利。

集体土地建厂房违法吗？村集体土地建厂房合法吗 (二)

贡献者回答自从国家把违章建筑上升到违法建筑，对于违法建筑的打击愈来愈大，违法建筑不仅要限期拆除而且没有拆除的补偿。在没有商量的强硬的政策之下，违法建筑逐渐少了起来。许多人开始关注违法建筑，尤其是农村人，因为农村几乎所有的建筑都为自建房。那么集体土地上所建造的厂房违法吗？

首先我们要清楚，集体土地的概念——集体土地是指劳动群众集体所有的土地，它包括了：耕地;建设用地;养殖用地;畜牧用地;种植用地;草地;森林;荒地。

那么再来看——集体土地建厂房违法吗？这个问题就十分清晰了。集体土地是包括了建设用地和荒地，那么建在建设用地和荒地的厂房只要是拿到了当地发放的建设许可证，那么集体土地所建造的厂房就是合法建筑，不会被拆除。

但是如果是建在耕地或者其它种植用地上呢？明确的告诉你，只要是种植用地，不要说厂房，你建造任何东西当地都不会给你发放建筑许可证，你建造的任何建筑物都属于违法建筑。我国对于耕地等种植用地十分重视，因为民以食为天，而我国是一个拥有13亿人口的大国，不得不把粮食问题放在前列。所以我国法律规定，耕地和种植用地的建房，均属于违法建筑。

集体建设用地盖厂房算违建吗 (三)

贡献者回答法律分析：

集体建设用地是土地的所有权归属集体，一般我们城市中的公共设施用地和农村里的宅基地都属于集体建设用地。如果我们需要使用集体建设用地，必须向土地相关部门申请，只有申请成功我们才可以获得基本的使用权。一般情况下，集体建设用地是不可以建设厂房的，如果将厂房建设在集体建设用地上，在法律上属于违章建筑，按照国家相关规定，违章建筑将面临被拆除的风险，这样一来势必会给自己带来损失。因此我们在建设厂房之前，一定要调查清楚土地的性质，避免经济损失。但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

衍生问题：

违法建筑强拆费用赔偿标准有哪些1、可以要求支配建筑材料：房屋被依法强拆，但建筑材料仍然是拆迁户的合法财产，拆迁户可以要求自行支配，通过变卖、再建等方式挽回损失。实践中大部分强拆过后，政府为了清理拆迁现场会把建筑材料统一清理，这是损害拆迁户合法财产权益的行为，如果未能阻止，拆迁户可以要求政府赔偿相应的损失。2、可以要求破坏建筑内财产的赔偿。3、可以要求拆迁补助费和临时安置费广义的拆迁补偿费包括房屋拆迁补偿款、搬迁补助费和临时安置费，在房屋被认定为“违法建筑”后，房屋拆迁补偿款是拿不到的，但搬迁补助费和临时安置费不得因房屋被定性为“违法建筑”而拒绝支付。4、可以要求赔偿其他合法权益的损失。

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