集资房和商品房的区别是什么？什么是集资房？ (一)
贡献者回答集资房和商品房的主要区别如下：
建设主体与目的：
集资房：主要由单位、社会团体组织或住宅合作社组织建设，目的是解决单位和社会团体组织内中低收入家庭的住宅问题。它是一种非市场行为，采用先集资后建房的形式。商品房：由房地产开发商独立开发，通过市场买卖关系实现其价值和使用价值，属于完全的市场经营行为，消费群体广泛，没有特别限制。
土地使用权与申办手续：
集资房：土地使用权主要通过政府划拨获得，并减免了相关税费。在申办手续上，集资房的建设不同于一般商品房，不需要“五证俱全”。商品房：土地使用权是通过出让方式获得，主要以招投标、拍卖、挂牌及市场转让方式取得。开发经营商品房必须“五证俱全”，即具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。
产权与交易：
集资房：产权权属按出资比例确定，个人全额出资则拥有全部产权，部分出资则拥有部分产权。上市交易、出租、抵押和继承时，需向政府有关部门补交土地出让金。产权未完全过户到职工手中时，需与单位协商。商品房：产权清晰，完全属于购房者所有，可以自由交易、出租、抵押和继承，无需额外补交土地出让金。
集资房定义：集资房是改变住宅建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本的一种房屋。通过多方筹集资金进行房屋建设，而不通过市场购买直接分配。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资房属于经济适用房的一种。
什么是集资房啊？跟一般房子有什么差别？怎么分割？ (二)
贡献者回答集资房是指由政府、单位、个人三方面共同筹集资金建造的房屋，属于经济适用房的一种。它与一般房子的差别主要体现在以下几个方面：
出资方式与产权归属：
集资房是由政府、单位、个人共同出资建造的，产权归属根据出资比例确定。个人全额出资的拥有全部产权，部分出资的则拥有部分产权。一般商品房则是由购房者全额出资购买，拥有完全产权。
建造目的与用途：
集资房主要是为了解决职工的住房问题，一般不对外出售。商品房则是面向市场公开销售，用于满足广大购房者的居住需求。
政策优惠与限制：
集资房在建造过程中，国家会给予部分税费减免等优惠政策。商品房则没有此类优惠政策，且受到市场供需关系、政策调控等因素的影响。
集资房的分割方式主要取决于其产权归属情况：
完全产权集资房：取得房产证的集资房，按照房产证上的名字进行分割。如属于婚前个人财产，则不计入夫妻共同财产；如属于婚后共同财产，则根据实际情况进行分割。部分产权集资房：产权部分归单位或国家所有的集资房，在分割时需考虑单位或国家的权益，可能无法进行完全的产权分割。未取得产权集资房：离婚时未取得房产证的集资房，法院不会判决房子归谁所有，只会根据实际情况判决归谁居住。双方也可通过竞价等方式确定使用权归属，并给另一方补偿。
综上所述，集资房与一般房子在出资方式、产权归属、建造目的、政策优惠等方面存在显著差异，其分割方式也需根据具体情况进行判断。
什么是集资房?谁知道 (三)
贡献者回答集资房是由企事业单位组织建设，并由职工集资建造的一种住房形式。以下是对集资房的详细解释：
一、产权归属
集资房的产权归企事业单位所有，这意味着企事业单位对集资房拥有处置权。企事业单位可以将集资房作为单位财产进行管理，也可以依法进行处置，如抵押、转让等。
二、作为抵押物
由于企事业单位拥有集资房的产权，因此可以将集资房作为抵押物向银行贷款。这种抵押行为需要符合相关法律法规的规定，并确保贷款合同的合法性和有效性。
三、使用权与所有权
购买集资房实际上是购买房屋的使用权，而非所有权。这意味着购房者虽然可以居住和使用集资房，但并不拥有其产权。因此，购房者的使用权保障很大程度上取决于房产所有权人（即企事业单位）的资信情况。如果企事业单位出现经营问题或法律纠纷，可能会影响到集资房的使用权。
四、办理房产证
尽管集资房的产权归企事业单位所有，但在某些情况下，集资房是可以办理房产证的。这通常需要满足一定的条件和程序，如企事业单位同意转让产权、购房者符合相关购房资格等。然而，由于集资房的特殊性，其房产证的办理过程可能相对复杂，需要购房者充分了解相关政策和规定。
综上所述，集资房是一种由企事业单位组织建设、职工集资建造的住房形式。其产权归企事业单位所有，购房者购买的是房屋的使用权而非所有权。在购买集资房时，购房者应充分了解相关政策和规定，以确保自己的合法权益得到保障。
什么是集资房 (四)
贡献者回答集资房是由政府、单位、个人三方面共同集资建造的房屋，旨在改变住房建设由国家和单位统包的制度。以下是关于集资房的详细解答及买卖注意事项：
一、集资房的定义
多方集资建造：集资房是由政府、单位、个人三方面共同筹集资金建造的房屋。产权分配：根据出资比例确定权属，个人全额出资则拥有全部产权，部分出资则拥有部分产权。制度变革：集资房制度的出现，是为了改变过去住房建设由国家和单位统包的制度，增加了个人在住房建设中的参与度。
二、集资房买卖注意事项
合作建房问题：
审批情况：从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房项目，因此很多集资房项目可能没有经过正规的报建程序。
开发资质：集资房的开发单位多数没有开发资质，这可能影响房屋的质量和售后保障。
楼书与宣传问题：
楼书不正规：集资房通常没有正规的楼书，而是一纸宣传单，且不标明开发单位、建设设计单位等信息。
传单散发：集资房的宣传单多采用沿街散发形式，缺乏正规性和可信度。
预售合同问题：
非正规合同：售楼员出示的购房协议书往往是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
法律风险：使用非正规合同进行交易可能面临法律风险，如合同无效、产权纠纷等。
因此，在购买集资房时，应谨慎考虑上述因素，确保交易的合法性和安全性。同时，建议咨询专业律师或房地产机构进行风险评估和法律咨询。
通过上文，我们已经深刻的认识了什么是集资房，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看优尔律网的其他内容。
